สมัคร จำนองบ้าน ไม่ผ่าน บริษัทเอกชน ที่ไม่ใช่ธนาคาร ช่วยได้

จำนองบ้านกับบริษัทเอกชนอนุมัติง่ายดายยิ่งกว่า หากแม้ผู้กู้มิได้มีเครดิตด้านการเงินที่บรรเจิด แม้กระนั้นผู้ขอสินเชื่อจะได้รับวงเงินที่น้อยกว่า และก็จำเป็นต้องผ่อนส่งดอกเบี้ยที่อัตราสูงขึ้นยิ่งกว่าแบงค์

วงเงินสูงสุด

จำนองบ้านกับแบงค์ บางทีอาจได้วงเงินสูงสุดถึง 80% ของราคาประเมินหรือไม่เกิน 10 - 20 ล้านบาท ในตอนที่บริษัทเอกชนบางทีอาจได้ 100% ของราคาประเมิน แต่ว่าสูงสุดไม่พอๆ กับที่แบงค์อนุมัติ

อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม

อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านของแบงค์อิงจาก MRR ซึ่งอยู่ที่ราว 5% - 10% ต่อปี แต่ว่าบริษัทเอกชนคิดอัตราดอกเบี้ย ดังที่ข้อบังคับระบุซึ่งไม่เกินจำนวนร้อยละ 15 ต่อปี ซึ่งค่าใช้สอยนี้บางทีอาจยังไม่รวมค่ารับรอง ค่าตรวจ แล้วก็ประเมินบ้าน

ระยะผ่อนชำระ

ระยะผ่อนหนี้สินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยแบงค์มีช่วงเวลากู้สูงสุดที่ 30 ปี แต่ว่าบริษัทเอกชนที่วงเงินน้อยกว่า จะมีระยะผ่อนหนี้ที่สูงเหลือประมาณ 10 ปี

เวลาอนุมัติ

เทียบอัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านจากบริษัทเอกชนหลายที่ เพื่อได้รับข้อเสนอแนะที่ยอดเยี่ยม รวมทั้งเหมาะสมกับตัวคุณ ดังนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ผู้จำนองบ้านได้รับ บางทีอาจไม่เหมือนกันไปตามจำพวกสินเชื่อ การเสี่ยงของผู้กู้ และก็ข้อจำกัดตามประกาศของผู้ให้บริการ

2. ศึกษาค่าธรรมเนียมแล้วก็รายจ่ายในกรมที่ดิน

อ่านและก็ทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมแล้ว ค่าใช้สอยที่ผู้จำนองบ้านจำเป็นต้องจ่าย ทั้งยังค่าธรรมเนียมการให้บริการของบริษัท ค่าขึ้นทะเบียนจำนอง ค่าตรวจสอบรวมทั้งประเมินหลักประกัน รวมทั้งอากรตราไปรษณียากรด้วย

3. ทำประกันอัคคีภัย

สำหรับบ้านที่เอามาจำนอง จำเป็นจะต้องทำประกับรับรองไฟไหม้ เพื่อปกป้องความทรุดโทรมที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากกรณีไฟลุก ก๊าซรั่ว หรือไฟฟ้าลัดวงจร โดยเบี้ยประกันอยู่ที่ราวๆ 0.1% ของราคาบ้าน แม้กระนั้นผู้ให้บริการบางที่บางทีอาจฟรีค่าเบี้ยประกันภัย

4. พิจารณาทำประกันสินเชื่อ

หากแม้มิได้บังคับให้ทำรับรองสินเชื่อ แต่ว่าควรจะพิเคราะห์ทำเผื่อไว้ แม้เกิดเหตุคิดไม่ถึงในเรื่องที่ผู้จำนองบ้านไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้ได้แล้ว

5. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ในหนังสือสัญญาจะเจาะจงสถานที่ที่คำสัญญาจำนองถูกทำขึ้นมา รวมทั้งวันที่ เดือน และก็ปีพ.ศ.ด้วย

รายละเอียดคู่สัญญา

หนังสือสัญญาจะมีช่องให้กรอกสำหรับผู้จำนองที่ดิน แล้วก็คนรับจำนองและข้อมูลส่วนตัวรวมทั้งที่พักอาศัยในตอนนี้

รายละเอียดทรัพย์สิน

ในคำร้องขอลงบัญชีสิทธิแล้วก็นิติกรรมจำพวกจำนอง (ท.ด. 1) ปรากฏช่องให้กำหนดเนื้อหาของที่ดินที่ใช้เป็นประกัน ซึ่งประกอบไปด้วยตำแหน่งที่ดิน แล้วก็ข้อมูลของโฉนดที่ดิน

ข้อตกลงในสัญญา

กติกาในข้อตกลงจะมีข้อมูลที่แสดงถึงราคาทรัพย์สมบัติ ที่ผู้จำนองขอทำนิติกรรม พร้อมข้อรับรองต่างๆ ตัวอย่างเช่น ยืนยันการจำนองสมบัติพัสถาน เพื่อเป็นประกัน ระบุของอัตราดอกเบี้ย แล้วก็กติกาของการนำส่งดอกเบี้ย

การลงลายมือชื่อ

อุตสาหะทำเครดิตด้านการเงินให้ดี ผ่านประวัติความเป็นมาจ่าย และชำระหนี้ เพราะว่ามันช่วยทำให้ผู้ให้บริการสินเชื่อมองเห็นแนวโน้มการจ่ายเงินของคุณ ว่าสามารถจ่ายได้ตรงตามข้อตกลงนำส่งดอกเบี้ยไหม ในเรื่องที่คุณยังมีภาระหน้าที่หนี้สินอยู่กับสถาบันการเงินใด แล้วไม่อาจจะจ่ายได้ ควรศึกษาค้นคว้าหรือหารือเรื่องปรับเปลี่ยนโครงสร้างหนี้สินกับที่นั้นๆ เพื่อหาทางขจัดปัญหาที่เกิดขึ้น

มีหนี้ผ่อนชำระค้างมากเกินไป

เนื่องจากว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินมากจนเกินไป ผู้ให้บริการสินเชื่อก็เลยคิดว่า การปลดปล่อยสินเชื่อให้ท่านมีการเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลที่มีหนี้สินเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน คุณจำเป็นจะต้องตรวจหนี้สิน หรือทำรายได้รายการจ่ายซะก่อน ว่ามีค่าใช้จ่ายไหนซึ่งสามารถลดได้ หรือทำเช่นไรให้มีสภาพคล่องทางด้านการเงินมากยิ่งขึ้น ก่อนพิเคราะห์การจำนองบ้าน

มีรายได้ไม่มั่นคง

ผู้ให้บริการสินเชื่อจะพิเคราะห์อาชีพ รายได้ของผู้กู้จากเรื่องราวเดินบัญชีธนาคาร และก็ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน เพื่อมองความรู้ความเข้าใจของการจ่าย และชำระหนี้ ผู้กู้ก็เลยถูกไม่ยอมรับได้ ถ้าเกิดมีรายได้ที่ไม่มั่นคงหรือไม่พอ

มีเอกสารไม่ครบ

เอาใจใส่จัดเตรียมเอกสารประกอบกิจการสมัครสินเชื่อที่สาขาที่ให้บริการให้พร้อม รวมทั้งเอกสารที่จึงควรใช้ประกอบกิจการเขียนจำนองบ้านในที่ทำการที่ดิน โดยถามผู้ให้บริการให้เป็นระเบียบ ถ้าหากมีเรื่องที่น่าสงสัยอะไรก็ตาม

หลักค้ำประกันมีความเสี่ยง