この度のＧＬＰ計画地には幾つかの建物高さの制限を受けると考えられる法律や規制があります。そのそれぞれの内容、「東京都景観条例・玉川上水景観基本軸」「横田基地の制限空域」等についてみていきたいと思います。

図に示している青色の範囲は、GLPの計画地のすぐ北側を流れる玉川上水の中心から北側100mの範囲を示しています。
この範囲は、東京都景観条例・玉川上水景観基本軸により制限が設けられている地域で、昭島市の「用途地域等に関する指定方針及び指定基準」に於いて、大半は第一種低層住宅専用地域に指定され、建物の最高高さは10mとされています。但し「西武立川駅南口地区地区計画」に於いて住宅地の最高高さは12m、一部にマンションが建てられていますが15mほどの高さになっています。
同地域には立川市との境界もあり、立川市も「西武立川駅南口地区 地区計画の運用基準」を定め、昭島市と同様に住宅地の最高高さは12mとしています。
その様な指定となる理由は「東京都景観条例・玉川上水景観基本軸」に於いては次のように定められているからです。

1. 玉川上水景観基本軸の定める区域は、玉川上水の中心から両側それぞれ100mの地域で、
   高さは、周辺建築物群のスカイラインとの調和を図り、著しく突出した高さの建築物は避ける。特に、玉川上水や緑道の樹木と隣接する敷地では、玉川上水や緑道に面する建築物の高さが、玉川上水や緑道の樹木の最高高さを超えないよう工夫する。

2. 玉川上水沿いの散策路や周辺の主要な眺望点（道路・河川・公園など）からの見え方に配慮した規模とする。

3. 両市の定めるこの住宅地並びに玉川上水北側の建物高さは、玉川上水景観基本軸を基本として定められていると共に、立川市、昭島市の境界を越えた景観の連続性も保たれています。

昭島市地区計画ではこの範囲には建物を建てない、若しくは建てても高さは15mまで

玉川上水の中心から両側100mの範囲には「景観条例・玉川上水景観基本軸の景観形成基準」という次のような基準が設けられています。

• 玉川上水沿いの自然環境に対して、通風、日照、開放性に配慮したオープンスペースが確保されているか。

• 玉川上水の緑を周辺の街から見通すことができるような視界が確保された配置となっているか。

• 壁面の位置の連続性や適切な隣棟間隔の確保など、周辺の街並みに配慮した配置 となっているか。

• 周辺建築物群のスカイラインとの調和を図り、著しく突出した高さの建築物は避ける。特に、玉川上水や緑道の樹木と隣接する敷地では、玉川上水や緑道に面する建築物の高さが、玉川上水や緑道の樹木の最高高さを超えないよう工夫する。

• 玉川上水沿いの散策路や周辺の主要な眺望点（道路・河川・公園など）からの見え方に配慮した規模とする。 

• 形態・意匠は、建築物自体のバランスだけでなく、玉川上水の自然環境や周辺建築物との調和を図る。 

• 玉川上水の樹林への日照や通風など、自然環境に配慮した形態とする。 

• 外壁は玉川上水や緑道に面する壁面を分節化するなど、長大な壁面を避け、圧迫感の軽減を図る。 

• 色彩は、別表２の色彩基準に適合するとともに、周辺景観との調和を図る 

• 屋根・屋上等に設備等がある場合は、建築物と一体的に計画するなど周囲からの見え方に配慮する。 

• 建築物に附帯する構造物や設備等は、建築物本体との調和を図る。 

• 玉川上水沿いにオープンスペースを確保し、隣接するオープンスペースとの連続性を持たせる。 

• 敷地内はできる限り緑化を図り、玉川上水の緑と一体的な空間とする。また、屋上や壁面の緑化を積極的に検討する。 

• 緑化に当たっては、武蔵野の緑に適した樹種を選定するとともに、植物の良好な生育が可能となるよう、植栽地盤を工夫する。 

• 敷地内に自然の水面や湧水がある場合は、それらを生かした計画とする。 

• 宅地部や田園部の閑静な街並みでは、過度な照明を使用しない。

• 外構計画は、敷地内のデザインのみを捉えるのではなく、隣接する敷地や道路など、周辺の街並みと調和を図った色調や素材とする。 

横田基地では離着陸時の航空機の安全確保や、航路下の住民の安全確保の観点から、航路下の建築物には高さ制限が設けられています。昭島市は横田基地と隣接しており、ＧＬＰの計画地もその制限を受ける範囲にあります。
今回のGLPの計画では「物流施設の高さが３５～５５ｍ」となっていますが、この高さは制限空域の制限から逸脱していると思われますのでその理由を下記に説明したいと思います。

もしこの建設計画が許されるようなことがあれば、制限空域を無視した高さの高い建物が林立する危険な街になってしまいます。

我々の命を守るためには、この計画を阻止し、安全を確保させる必要があります。

昭島市のホームページでは横田基地に係る航空制限について次のように説明されています。

「航空法による高さ制限について」（昭島市 (akishima.lg.jp) より転写）

航空の安全を確保するために周辺の一定空域を障害物が無い状態にしておく必要があり、一定の高さを超える物件等を設置することはできません。
各空港ごとに制限表面が設定されており、その制限表面の上に出る高さの建造物、植物その他の物件を設置し、植栽し、又は留置することは禁止されております。

昭島市域では横田基地、立川飛行場の2つの空港による制限がありますが、この度GLPの計画地は横田基地の制限を受ける範囲にあります。

横田基地の制限空域の地図は次のリンクから確認することができます。

横田基地の飛行場の制限空域の地図（外部サイトにリンク）

表示される地図の、
① 飛行機の離着陸航路の丁度171m近辺（161mと181mの真ん中辺り）に計画地の西側の一部が掛かっており、
② 残りの大半は186mのエリアにあります。

昭島市HPの解説では、この地図に表示される制限表面（●●m）から横田飛行場の基準標高（141m）を引いて建物高さを算出するとあります。

詳細な見方は、「防衛省 北関東防衛局 横田防衛事務所おしらせ（外部サイトにリンク）にも解説がありますのでご確認ください。

昭島市都市計画図に於いて、当該計画地は「準工業地帯」の「第2種高度地区」に指定され、建設物の高さ制限が設けられています。

この要件に合わせ建物側面図を作成してみると、下図のようになります。図右側が玉川上水方面：北側です。

このように建物形状が北側（玉川上水方向）に傾斜している理由は、建物北側に位置する住宅等への採光などの観点から求められた形状です。

尚、作図にあたり下記に留意して作成しています。

• 上図の説明図のように道路がある場合は道路斜線制限がありますが、現在の計画では隣接道路などの関係や建物の大きさが示されていないため対象外としています。

• 建物奥行112mは、施設配置計画図と地図とを比較検討して概算で算出した長さです。

尚、横田基地航空管制からの高さ規制を考えると、計画地西側の一部エリアでは高さ制限が30mであることから、上図の45m高さの水平線が、30m高さに制限されることになります。