Nepremičninko pravo

Nepremičnine so pomemben del premoženja vsakega pravnega subjekta in imajo velik pomen v pravnem promet. Področje nepremičninskega prava ureja vrsta zakonskih in podzakonskih predpisov, ki so pogosto nejasni ali v medsebojnem nasprotju in težko razumljivi tudi strokovnjakom. Poleg predpisov je potrebno poznati tudi sodno prakso, zato se je pred vsako odločitvijo priporočljivo prej posvetovati in pridobiti strokovno mnenje, saj lahko kupec ali prodajalec, na področju prometa z nepremičninami, naletita na številne okoliščine, ki vplivajo na veljavnost pravnega posla in kasnejše posledice določb prodajne pogodbe.

Nepremičninske posle je potrebno obravnavati kot zelo rizične posle, kar dokazuje množica zlorab in goljufij, katerim so kupci pogosto izpostavljeni pri nakupu nepremičnin. Pazljivost je potrebna tudi pri nakupu nepremičnin s posredovanjem nepremičninskih družb, ki običajno pogodbenih strank pred možnimi posledicami ne zaščitijo dovolj niti ne enakopravno. Posrednik praviloma zastopa koristi naročnika, čeprav provizijo plača tudi ponudnik, posredniška pogodba pa praktično nikoli ne predvideva odgovornosti posrednika za kakršnekoli napake, malomarnost ali celo krivdo. Zato našim strankam na področju nepremičninskega prava nudimo:

PRAVNO POMOČ IN SVETOVANJE PRI:

• sestavi in pregledu pogodb:
• prodajna pogodba, najemna pogodba, izročilna pogodba, darilna pogodba, pogodba o dosmrtnem preživljanju, pogodba o izročitvi in razdelitvi premoženja (izročilna pogodba), pogodba o preužitku,...
• lastninska in najemna razmerja:
  • izpraznitev stanovanj in poslovnih prostorov;
  • plačilo najemnin in uporabnine;
  • ugotovitev in določitev solastnine;
  • uveljavljanje predkupne pravice;
  • sklenitev najemne pogodbe;
  • sklenitev prodajne pogodbe;
  • uveljavljanje investicijskih vlaganj v nepremičnino.
• mediacijo za reševanje sporov:
  • delitev skupnega premoženja po razvezi zakonske zveze;
  • zapuščinski postopek – nepremičnine;
  • ureditev razmerij v solastnini;
  • pridobitev in prenehanje lastninske pravice:
  • sestava izvensodnih sporazumov in pogodb o ureditvi medsebojnih razmerij.
• predlogi za vpis v zemljiško knjigo:
  • prenos lastninske ali solastninske pravice na podlagi pogodb;
  • predlog za vpis služnosti, nujne poti in drugih stvarno-pravnih pravic.