La ce cladiri NU se intocmeste Certificat energetic ? ( Cine este scutit de Certificatul energetic ? )
Mesaj publicitar : Inginer autorizat ca Auditor energetic pentru cladiri , întocmesc Certificat Energetic în judeţul Cluj şi zonele invecinate - tel 0724330715.
Pret convenabil pentru Certificat energetic. (Click Aici)
I) Cladiri exceptate explicit de lege
Asa cum este prevazut in legea 372/2005 , exista o serie de cladiri la care nu se intocmeste Certificat energetic .
- - - Astfel , gasim la Art. 18 alin. 4: " Nu se elaboreaza certificat pentru cladirile prevazute la art. 7. " .
La articolul 7 sunt mentionate o serie de cladiri din categoria monumentelor protejate , a lacaselor de cult , cladiri provizorii , etc.
- - - De asemenea , la Art.20 alin. (3) gasim ca sunt exceptate cladirile care se vand inainte de efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor .
Pentru a evidentia aceste chestiuni , voi selecta in continuare din legea 372/2005 articolele care intereseaza :
" Art. 7. - Cerinţele stabilite în metodologie nu se aplică următoarelor categorii de clădiri:
a) clădiri şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
b) clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;
c) clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
d) clădiri rezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;
e) clădiri independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 m2. "
" Art. 18. - (1) Certificatul de performanţă energetică, denumit în continuare certificat, se elaborează pentru:
a) categoriile de clădiri prevăzute la art. 6 alin. (1) şi unităţile acestora, care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore;
b) clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităţilor publice sau a instituţiilor care prestează servicii publice.
(2) Certificatul se elaborează şi se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului/proprietarului/administratorului clădirii/unităţii de clădire şi este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat, cu excepţia situaţiei în care, pentru clădirea/unitatea de clădire la care există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice ale acesteia.
(3) Certificatele pentru categoriile de clădiri prevăzute la art. 6 alin. (1), inclusiv pentru unităţile de clădire şi spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, din clădirile de locuit colective, se elaborează pe baza metodologiei.
(4) Nu se elaborează certificat pentru clădirile prevăzute la art. 7.
(5) Certificatul cuprinde valori calculate, în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare, cu privire la consumurile de energie şi emisiile de CO2, care permit investitorului/proprietarului/administratorului clădirii/unităţii de clădire să compare şi să evalueze performanţa energetică a clădirii/unităţii de clădire.
(6) Certificatul cuprinde, anexat, recomandări de reducere a consumurilor de energie ale clădirii, cu excepţia cazurilor în care nu există potenţial de reducere semnificativă al acestora comparativ cu cerinţele minime de performanţă energetică în vigoare la data elaborării certificatului, precum şi estimarea economiei de energie prin realizarea lucrărilor de creştere a performanţei energetice a clădirii.
(7) Forma şi conţinutul-cadru ale certificatului de performanţă energetică se aprobă prin ordin al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice. . "
Art. 19 - (1) Pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii/unităţii de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.
(2) La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligaţia de a transmite certificatul, în original, noului proprietar.
(3) La data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligaţia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.
(4) Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulităţii relative, potrivit prevederilor Codului civil.
Art. 20. - (1) Pentru clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului/administratorului, este prezentat de către acesta, în original, comisiei întrunite în vederea recepţiei la terminarea lucrărilor, se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepţie şi constituie parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei.
(2) Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepţiei la terminarea lucrărilor şi neînsoţit de copia de pe certificat este nul de drept.
(3) Prin excepţie de la prevederile art. 18 şi 19, în cazul clădirilor care se vând înainte de efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor, investitorul/proprietarul/administratorul pune la dispoziţia cumpărătorului date/informaţii în vederea evaluării performanţei energetice a clădirii/unităţii de clădire, cuprinse în documentaţia tehnică a acesteia, urmând ca la recepţia la terminarea lucrărilor să se aplice prevederile alin. (1).
II) Cladiri exceptate implicit de lege
Alte cladiri pentru care nu se poate elabora un Certificat ,sunt cele de la care lipseste
consumul de energie pentru asigurarea confortului interior ( de exemplu ,o constructie cu destinatia de depozit, care nu are instalatii pentru incalzire si apa calda menajera)
Conform legii 372/2005 :
Art. 3 alin (1)
" 1. cladire - ansamblu de spatii cu functiuni precizate, delimitat de elementele de constructie care alcatuiesc anvelopa cladirii, inclusiv instalatiile aferente acesteia, in care energia este utilizata pentru asigurarea confortului interior; "
coroborat cu
Art. 18. - (1) Certificatul de performanţă energetică, denumit în continuare certificat, se elaborează pentru:
a) categoriile de clădiri prevăzute la art. 6 alin. (1) şi unităţile acestora, care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore;
coroborat cu :
Art. 6. - (1) Prin metodologie se stabilesc cerinţele minime de performanţă energetică a clădirilor, denumite în continuare cerinţe, şi se aplică diferenţiat pentru diferite categorii de clădiri, atât pentru clădirile noi, cât şi pentru clădirile existente, după cum urmează:
a) locuinţe unifamiliale;
b) blocuri de locuinţe;
c) birouri;
d) clădiri de învăţământ;
e) spitale;
f) hoteluri şi restaurante;
g) construcţii destinate activităţilor sportive;
h) clădiri pentru servicii de comerţ;
i) alte tipuri de clădiri consumatoare de energie.
se constata ca acel depozit este o cladire in care energia NU este utilizata pentru asigurarea confortului interior ( in sensul art. 3 alin 1 ) ,
deci nu se incadreaza la art 6 alin (1) litera i) si in consecinta nu se poate elabora Certificat Energetic pentru acea cladire .
Pentru cazul unei cladiri independente cu suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati , se poate intocmi un act dupa urmatorul model:
NOTĂ de CONSTATARE
(Atentie! la republicarea Legii 372/2005 s-au renumerotat articolele)
Subsemnatul ................. , în calitate de Auditor Energetic pentru Clădiri (Atestat .................. eliberat de MDRT), am constatat următoarele :
Clădirea de tip casă familială situată în comuna ............. , satul ............... nr. ....... , face parte conform legislației în vigoare și constatărilor la fața locului , din categoria clădirilor la care NU se elaborează Certificat de performanţă energetică , din următoarele motive :
- art.13 alin 4 din legea 372/2005 stabileşte că : „ (4) Nu se elaboreaza certificat pentru clădirile prevazute la art. 8. „ ;
- în art. Art 8. e) din legea 372/2005 sunt cuprinse „ e) cladiri independente, cu o suprafata utila mai mica de 50 m2. ";
- Clădirea menţionată este o clădire independentă și are suprafaţa utilă mai mică de 50 m2 ;
Constatările și măsurătorile făcute la faţa locului au relevat următoarele :
- Clădirea este independentă (deoarece am constatat că nu este alipită constructiv cu o altă clădire) ;
- Suprafața utilă a clădirii este mai mică de 50 m 2 , fiind compusă din 2 camere și 1 hol cu următoarele dimensiuni:
o 1 cameră cu dimensiunile 4,44 m X 4,18 m , având Suprafața utilă de 18,56 m 2;
o 1 cameră cu dimensiunile 4,48 m X 4,18 m , având Suprafața utilă de 18,72 m 2;
o 1 hol cu dimensiunile1,97 m X 2,65 m , având Suprafața utilă de 5,22 m 2;
Suprafața utilă totală a clădirii este de 42,5 m 2 .
Constatările au fost făcute în urma solicitării pe care am primit-o de la d-na ................... in calitate de proprietar, în vederea elaborării unui Certificat de performanţă energetică .
S-a întocmit prezenta Notă întrucât legislația în vigoare și constatările la fața locului ,
îmi interzic să elaborez Certificat de performanță energetică pentru această clădire.
Cluj Napoca
.................. .......................
Auditor energetic pentru clădiri
Atestat .......................
Pentru cazul unei cladiri istorice , se poate intocmi un act dupa urmatorul model:
NOTĂ
Subsemnatul ................. , în calitate de Auditor Energetic pentru Clădiri (Atestat .................. eliberat de MDRT), vă comunic următoarele :
Apartamentul nr. ........ , str. ....... din Cluj Napoca este o unitate dintr-o clădire care se încadrează în opinia mea, la categoria de clădiri prevăzute la art. 7 a) din legea 372/2005 „ a) cladiri si monumente protejate …. “ , care se supun prevederilor art.18 alin 4 din legea 372/2005 „ (4) Nu se elaboreaza certificat pentru clădirile prevazute la art. 7. “ ,
S-a întocmit prezenta Notă întrucât consider că legislația în vigoare și constatările la fața locului, îmi interzic să elaborez Certificat de performanță energetică pentru această clădire sau unitate de clădire.
Încadrarea a fost făcută din considerente care vor fi expuse în cele ce urmează.
Apartamentul nr. ..... , str. .......... din Cluj Napoca este o unitate de clădire, făcând parte din clădirea care este constituită ca un ansamblu de spaţii cu utilizare mixtă, respectiv locuinţe , spaţii comerciale şi birouri;
Clădirea din .......... , strada ......... , este inclusă în “Lista Monumentelor istorice “ publicată în Monitorul Oficial al României , Partea I , Nr. 670 bis / 1.X.2010 :
Clădirea din Cluj Napoca , strada ........ , fiind pe lista monumentele istorice , este supusă prevederilor art.2 (1) din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice “ (1) -Monumentele istorice fac parte integrantă din patrimoniul cultural naţional şi sunt protejate prin lege.“ ;
Clădirea din Cluj Napoca , strada ......... , fiind un monument protejat , acesta este încadrat la art. 7 a) din legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor : „ a) cladiri si monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturala sau istorica deosebita, ……..; "
Clădirea din Cluj Napoca , strada ........... , fiind încadrată la art. 7 a) din legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor , atunci se supune regimului stabilit la art.18 alin 4 din legea 372/2005 care prevede că : „ (4) Nu se elaboreaza certificat pentru clădirile prevazute la art. 7. „ ;
Ţinând cont de definiţia de la art. 3 pct.3 din legea 372/2005 “3. certificat de performanta energetica a cladirii - document elaborat ……… prin care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire …… “
precum şi de
menţiunea de la Art. 18. - (1) “ Certificatul de performanta energetica, denumit in continuare certificat….” , rezultă că termenul “Certificat” menţionat la art.18 alin 4 din legea 372/2005 „ (4) Nu se elaboreaza certificat pentru clădirile prevazute la art. 7. „ ,
se referă atât la Certificatul pentru clădire cât şi la Certificatele pentru unităţile (apartamentele) din acea clădire.
Nota şi încadrările au fost făcute în urma solicitării pe care am primit-o de la d-na ................... in calitate de proprietar, în vederea elaborării unui Certificat de performanţă energetică .
Cluj Napoca
.................. .......................
Auditor energetic pentru clădiri
Atestat .......................
Mesaj publicitar : Inginer autorizat ca Auditor energetic pentru cladiri , întocmesc Certificat Energetic în judeţul Cluj şi zonele invecinate - tel 0724330715.
Pret convenabil pentru Certificat energetic. (Click Aici)