Resolución 17/2013

Transcribir Detalle del Exceso en la Ficha de Transferencia

• Promulgada:
• 22/07/2013

Artículo 1º: Dispónese que en toda documentación de mensura donde se detecte un exceso sobre la superficie de título conforme el Punto 8.1.2.37 de las “Normas” aprobadas por Dec. 3320/05 -MEHF-, deberán transcribirse sus linderos, medidas y superficie según título en el rubro observaciones de la Ficha para Transferencia.-

Artículo 2º: Dispónese que la presente comenzará a regir a partir del día 22 de Julio de 2013.-

Artículo 3º: Comuníquese, Publíquese, y Archívese.-

8. 1. 2. 37. EXCESOS : Si la superficie determinada por mensura difiriese de la expresada en los títulos, y dicha diferencia estuviera comprendida dentro de las tolerancias admitidas, se lo hará constar en planos y fichas con la leyenda “ Diferencia en más ”, “ Diferencia en menos ”. Si la diferencia fuera mayor que la tolerada, se efectuará el correspondiente balance. Si resultare sobrante, este podrá distribuirse o ubicarse en una o varias fracciones, si fuera uno o varios los interesados y así lo dispusieran. No procederá la distribución de excedentes en los loteos en plantas urbanas y zonas a urbanizar o subdividir en lotes. En tales casos se efectuará su ubicación en calles o conformando una o varias parcelas con frente a ellas. Si el exceso resultara igual o mayor al 51% de la superficie remanente de título medida, éste deberá ubicarse conformando una parcela para su registro individual dentro del contexto de la tramitación. Esta nueva parcela será diligenciada de acuerdo a las disposiciones del Capítulo VII de las presentes Normas, debiendo quedar aclarada su situación en plano y ficha para transferencia.

VISTO:

La situación descripta por la Sra. Directora General del Notariado, Registros y Archivos, respecto de los excesos de superficie sobre título, y;

CONSIDERANDO:

Que, en escrito obrante a fs. uno (1), se plantea la situación generada en virtud de las diferencias detectadas entre superficies de títulos y las mensuras correspondientes a los mismos;

Que dichas diferencias, al superar las tolerancias legales para inscribir títulos, ocasionan el rechazo de las rogatorias en virtud del principio de especialidad;

Que la Dirección de Catastro, al momento de registrar Planos de Mensura o Certificar los mismos, se ajusta a lo dispuesto en las “Normas para ejecución de mensuras y su registro o aprobación documental ante la Dirección de Catastro de Entre Ríos”, aprobadas por Decreto Nº 3320/05 -MEHF-, entre las cuales se encuentra el Punto 8.1.2.37, que establece una tolerancia superficial que no debe superar el 51% del remanente de título;

Que si bien ambos organismos tienen competencias diferentes, la Ley Nacional de Catastro Nº26209, fija una serie de objetivos para los catastros provinciales, de los cuales, algunos se vinculan directamente a la existencia, ubicación, publicidad de parcela y estado parcelario, indicándose también en dicha norma, los elementos esenciales de la parcela, siendo esas algunas de las circunstancias cuya publicidad registral permitirá la correcta individualización de la parcela y sus límites;

Que, la asesoría letrada de la Dirección de Catastro considera que el exceso superficial si bien no pertenece al título, es deber del perito con incumbencia en agrimensura –entre otros-, relevar las circunstancias de la parcela, replantear el título en el terreno y dejar constancia de ello en Plano y Ficha para Transferencia;

Que, hasta tanto se produzcan las modificaciones pertinentes en las normas aplicables, ambas Direcciones deberán ordenar sus trámites internos;