租屋與簽約之注意事項

Ann Arbor 租房租期通常都是八月至隔年七月底，惟學校宿舍搬入搬出日期較彈性（但 Munger 除外）。各 Apartment 的租期規定不同，因此在簽約時要特別注意搬入及搬出日期，並確認抵美時是否已可入住。如果因故租期銜接不上需要短期借住，可以向 MTSA 社團聯絡尋求幫助。另外，最近(2021)也可以問問看能否遠端看房。

稍具規模的 Apartment 社區通常是由專業的物業公司統一管理，會設置租屋辦公室（Leasing office），專門處理租約、修繕維護、 住戶協調、收房租、代收包裹等等事宜，制度完善，在搬入、搬出前都會有人員檢查釐清責任，並於新房客搬入前將房屋妥善清理／整修，因此較不會有爭執。然而，若是向個人房東租房子（如一些中校區的 House），就特別需要注意責任釐清。建議你在剛入住的時候就先拍照將房子當時的情況紀錄下來，並將此紀錄交一份給房東。若碰到爭議（例如不好的房東以設備損壞的理由扣押金），才有證據保護自己。

為了避免不必要的糾紛以及自我保護，以下為一些注意事項，建議於簽約前確認完畢。

  • 詳問房租及租期，並討論如果有一方想提前結束合約（若房東想租給下個長期房客而想把你趕走），房租如何退還及退還多少，退租當天是否計算在內等等

  • 除了房租以外，是否需額外負擔水電、瓦斯、暖氣、網路、停車費、垃圾處理費、管理費、寵物費、包裹代收費，或任何其他房租以外的雜項費用，如果有，每月費用平均多少。

  • 確認 Security Deposit 扣款及退回方式，若有物品損壞的賠償規定

  • 是否有特殊社區規定 ( Smoking restriction, pet restriction, quiet time ... etc )。

  • 是否附傢俱，在搬入前向房東索取一份物件清單，此一清單包括所有屬於房東的傢俱與物件。請與房東仔細核對、簽名、並妥善保存。

  • 確認社區是否附有免費的網路，若有，是有線或是無線網路 (無線連線品質較不穩)。若是要自行跟 ISP 簽約，該社區是否有提供高速光纖網路 ( AT&T Fiber 或 Comcast Gigabit或Xfinity)，還是只有傳統 DSL / Cable網路 (較慢較貴)。

  • 簽約前將房東口頭承諾的事（例如：房舍的損害、裝修改進、傢俱添購、管理清潔費、停車位保留等等）寫下並請房東簽名，以免房東開空頭支票而無法追溯。此外需要仔細檢查房屋狀況及清潔狀況並言明賠償責任。

  • 有計畫提早畢業的同學，需於簽約前確認是否可以提早解約、若解約需繳付多少違約金，提早解約是否可以拿回 Security deposit 等等。

  • 若計畫於自己不在 Ann Arbor 時轉租 (Sublease)，不同社區有不同的轉租規定，請先行確認

  • 近年有部分同學因為社區的突擊檢查，移動私人物品等等原因與 Leasing office 發生爭執，建議在簽約前特別向社區確認這部分的規定

若發現任何問題請立即與房東反應，若和房東有爭議，可以與學校 Housing office 聯繫尋求協助。

MTSA 祝大家都有愉快的租屋經驗。

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編輯者資訊：

2011 新生手冊 (2011)

Winn Wen (04/07/2016)

ShihHsing Chen (07/01/2018)