მიწის სტატუსის შეცვლა, ბიზნეს გეგმა

მიწის სტატუსის (დანიშნულების) შეცვლა და ბიზნეს გეგმა ერთმანეთთან მჭიდროდ არიან დაკავშირებული, განსაკუთრებით თუ მიწის ახალი დანიშნულება ბიზნესის ან კომერციული საქმიანობისთვის გსურს. ქვემოთ დეტალურად გიამბობ, როგორ ხდება მიწის სტატუსის შეცვლის პროცესი და რა როლი აქვს ბიზნეს გეგმას.

1. მიწის სტატუსის (დანიშნულების) შეცვლა

მთავარი ნაბიჯები:

· განაცხადის წარდგენა
მიწის მესაკუთრემ ან ინვესტორმა უნდა მიმართოს მუნიციპალიტეტს (გეგმარებისა და არქიტექტურის სამსახურს) მიწის დანიშნულების ცვლილებისთვის.
· დოკუმენტაციის მომზადება

o მიწის კადასტრული მონაცემები

o დასაბუთებული მიზეზები სტატუსის შეცვლის საჭიროების შესახებ

o გეგმარებითი დასკვნა (მუნიციპალიტეტიდან)

o გარემოს დაცვის დასკვნა (თუ საჭიროა)

· დაცვის რეგულაციების დაცვა
აუცილებელია ცვლილება შესაბამისობდეს ადგილობრივ ზონირებასა და ქალაქგეგმარებით დოკუმენტებს.
· განხილვა და გადაწყვეტილების მიღება
მუნიციპალიტეტი განიხილავს განაცხადს და იღებს გადაწყვეტილებას, რომლის საფუძველზეც ხდება სტატუსის ოფიციალური ცვლილება საჯარო რეესტრში.

2. ბიზნეს გეგმა მიწის სტატუსის შეცვლისთვის

რატომ არის ბიზნეს გეგმა საჭირო?

· დამტკიცება, რომ მიწის ახალი დანიშნულება განხორციელებადია და ეკონომიკურად გამართლებულია
· დოკუმენტურად წარმოადგინო გეგმარება, ინვესტიციები, ფინანსები და განხორციელების სტრატეგია
· ზოგჯერ ეს მოთხოვნაა მუნიციპალიტეტისგან, რათა დაადგინონ, რა ზეგავლენა ექნება მიწის სტატუსის ცვლილებას გარემოსა და ადგილობრივ ინფრასტრუქტურაზე

ბიზნეს გეგმის ძირითადი კომპონენტები:

· პროექტის აღწერა

o მიწის მდებარეობა, ფართობი, მისი მდგომარეობა

o მიწის ახალი დანიშნულების მიზანი (მუშაობა, წარმოება, კომერცია და ა.შ.)

· ბაზრის ანალიზი

o ადგილობრივი მოთხოვნა

o კონკურენტები

o პოტენციური მომხმარებლები

· ფინანსური გეგმა

o ინვესტიციების მოცულობა

o მოსალოდნელი შემოსავლები და ხარჯები

o რენტაბელურობის ანალიზი

· დასკვნები და რეკომენდაციები

o პროექტის სარგებელი გარემოსთვის და ადგილობრივ საზოგადოებისთვის

დამატებითი რჩევები:

· ბიზნეს გეგმის მომზადებისას შეიძლება დაგჭირდეს ექსპერტების ან კონსულტანტების ჩართვა.
· ზოგი მუნიციპალიტეტი სთავაზობს წინასწარ კონსულტაციებს მიწის დანიშნულების შეცვლის თაობაზე.
· მნიშვნელოვანია კანონმდებლობისა და ადგილობრივი გეგმარების რეგულაციების სრული დაცვა.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/