როგორ ხდება მიწის ნაკვეთის დანიშნულების ცვლილება?

მიწის ნაკვეთის დანიშნულების ცვლილება საქართველოში ხორციელდება გარკვეული ადმინისტრაციული პროცედურების დაცვით. ქვემოთ ნახავ ეტაპობრივად როგორ უნდა წარიმართოს ეს პროცესი:

✅ 1. განაცხადის მომზადება

ვინ უნდა შეიტანოს:
მიწის მესაკუთრე ან მისი რწმუნებული პირი.

სად უნდა წარადგინო:
შესაბამისი მუნიციპალიტეტის მერიაში (გეგმარებისა და არქიტექტურის სამსახურში).

განაცხადს უნდა დაერთოს:

• ·         საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (საჯარო რეესტრის ამონაწერი)

• ·         მიწის საკადასტრო გეგმა (აგებულია ზუსტი საზღვრების მიხედვით)

• ·         დასაბუთება, თუ რატომ გსურს დანიშნულების შეცვლა (მაგ. შენობის აშენება, ბიზნესის გახსნა და სხვ.)

• ·         ხშირად მოითხოვება მიწის განაშენიანების პროექტი ან წინასწარი ხედვა

• ·         ზოგ შემთხვევაში - გარემოს დაცვის ან კულტურული მემკვიდრეობის სამსახურების თანხმობა

✅ 2. ადმინისტრაციული განხილვა

რა ხდება ამ ეტაპზე:

·         მერიის სამსახური სწავლობს:

• o    მიწის განლაგებას

• o    მოქმედ გენგეგმასთან და ზონალურ რეგულაციებთან შესაბამისობას

• o    სხვა ობიექტებთან კავშირს (მოსასვლელები, კომუნიკაციები)

·         საჭიროების შემთხვევაში ინიშნება საჯარო განხილვა (განსაკუთრებით დიდი ობიექტებისთვის)

·         მიიღება შესაბამისი დასკვნები (სამშენებლო ზონის შესაბამისობა, ტრანსპორტზე და ინფრასტრუქტურაზე ზემოქმედება და სხვ.)

✅ 3. გადაწყვეტილების მიღება

• ·         მერია იღებს დადებით ან უარყოფით გადაწყვეტილებას

• ·         უარყოფის შემთხვევაში უნდა მიუთითონ დასაბუთება

• ·         დადებითი გადაწყვეტილება გაიცემა ადმინისტრაციული აქტის ფორმით

✅ 4. დანიშნულების ცვლილების რეგისტრაცია

საჭიროა:

• ·         მიღებული აქტის წარდგენა საჯარო რეესტრში

• ·         რეესტრში აისახება ახალი კატეგორია (მაგ., სასოფლო-სამეურნეოდან საცხოვრებლად)

💰 საფასური და ვადები

• ·         ზოგიერთ შემთხვევაში მოქმედებს დანიშნულების ცვლილების საფასური, რომელსაც მუნიციპალიტეტი ადგენს.

• ·         პროცედურა საშუალოდ გრძელდება 30 სამუშაო დღემდე, თუმცა რეალურად ვადა დამოკიდებულია მუნიციპალიტეტზე და მიწის მდებარეობაზე.

⚠️ მნიშვნელოვანი შენიშვნები

• ·         არა ყველა მიწა ექვემდებარება დანიშნულების შეცვლას – განსაკუთრებით დაცულ ზონებში.

• ·         ქალაქებში ხშირად უნდა დაემთხვეს ზონალურ რეგულაციებს (ზონირების გეგმა).

• ·         მშენებლობის დაწყებამდე, ცვლილების გარდა, უნდა გქონდეს სამშენებლო ნებართვაც.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/