მშენებლობა სასოფლო სამეურნეო მიწის ნაკვეთზე

მშენებლობა სასოფლო სამეურნეო მიწის ნაკვეთზე საქართველოს კანონმდებლობით საკმაოდ რეგულირდება და გარკვეული წესებით უნდა ხორციელდებოდეს. ასეთ ნაკვეთზე მშენებლობა ითვალისწინებს სტატუსის ცვლილებას, რადგან სასოფლო სამეურნეო მიწა ჩვეულებრივ არ არის განკუთვნილი საცხოვრებელი ან კომერციული მშენებლობისთვის.

1. მიწის სტატუსის ცვლილება:

– სასოფლო სამეურნეო მიწის ნაკვეთი უნდა გადაიყვანოთ არასასოფლო მიწად (საკარმიდამო ან მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწა).
– ეს ცვლილება ხდება შესაბამისი მუნიციპალიტეტის მიერ. პროცესი მოიცავს რამდენიმე ეტაპს:
- მიწის სტატუსის ცვლილება გეგმის დამტკიცების და შესაბამისი დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ.
- შეიძლება საჭირო იყოს გარემოს დაცვის მოთხოვნების დაკმაყოფილება, მაგალითად, მიწის ნაკვეთის სარეკრეაციო თუ ბუნებრივი მნიშვნელობის ზონის ფარგლებში მდებარეობა.

2. სასოფლო სამეურნეო მიწაზე მშენებლობის წინაპირობები:

– განმაშენიანების რეგულირების გეგმა: ნებისმიერი მშენებლობის დაწყება სასოფლო სამეურნეო მიწაზე მოითხოვს ადგილობრივი ხელისუფლებისგან შესაბამისი განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცებას.
– შესაძლოა, თქვენ უნდა გაატაროთ კონკრეტული დეტალები, როგორებიცაა სარწყავი სისტემა, გზების მდგომარეობა, წყალმომარაგება, ელექტროენერგია და სხვა ინფრასტრუქტურული ასპექტები.
– გარემოს დამცავი რეგულაციები: თუ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს გარემოს დაცულ ზონაში ან არის ბუნებრივი რესურსების გარშემო, შეიძლება საჭიროა გარემოს დაცვის გავლენის შეფასება.

3. მიწის გამოყენების პროცედურები:

·         მიწის სტატუსის ცვლილება მოითხოვს, რომ მიწის ნაკვეთი გადაიყვანოს „არასასოფლო“ დანიშნულებაში. ამისთვის არსებობს შესაბამისი პროცედურები, რომლებზეც უკვე ვისაუბრეთ.

·         დასახლების ზონისთვის განკუთვნილ მიწაზე შეიძლება დაიწყოს მშენებლობა, მაგრამ ამისთვის საჭიროა პროექტი, რომელიც ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიერ უნდა იქნას დამტკიცებული.

4. დამატებითი მოთხოვნები:

– თუ მიწის ნაკვეთი არის ფერმის ან სხვა სასოფლო სამეურნეო用途ზე გამიზნული, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მტკიცებულებები, რომ მისი საცხოვრებლად გადაყვანა არ დააზარალებს გარემოს და ბუნებრივ რესურსებს.
– სასოფლო დანიშნულების მიწაზე მშენებლობა ძირითადად მოიცავს ისეთ პირობებს, როგორიცაა შერჩეული მიწის ნაკვეთის სესხი, განაშენიანების კოეფიციენტი, როგორც გეომეტრიული პარამეტრები, ისე გარემოს დაცვის საკითხები.

5. ხარჯები:

– სასოფლო სამეურნეო მიწის გადაყვანის ღირებულება: თუ სასოფლო მიწიდან საჭიროა გადასვლა ნაკვეთზე, ეს მოითხოვს გარკვეულ ადმინისტრაციულ გადასახადებს. გადასახადის დასაბრუნებლად, ნაკვეთზე მოიპოვება სხვა მშენებლობის ხარისხი.
– პროექტის განვითარების ხარჯები: მაგალითად, თუ სამუშაოები მოიცავს სხვადასხვა საჭიროებს მხოლოდ ეკონომიკური შედეგი.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/