水質問題

当マンションの給水システムについて

保健所に相談し、給水システムについて確認したところ、次のことが分かりました。

• 当マンションでは、上水を受水槽に貯めてから各戸へ給水する方式が採られています。

• 水道局は上水（配水管まで）の水質を検査していますが、マンションの受水槽以降の給水設備については、管理組合が管理責任を負います。

• 当マンションでは受水槽の法定検査・清掃は実施されていますが、受水槽から各戸の蛇口に至る配管（共用部）の劣化状況については、法定検査の対象外とされています。

実際に私たちが日常的に使用しているのは「各戸の蛇口から出る水」であり、その最終的な水質は、受水槽そのものよりも、配管（共用部から専有部に至る部分）の状態が大きく影響すると考えられます。

※現時点で健康被害が生じているわけではありませんが、築年数を踏まえると、念のため給水設備全体の状況を確認しておくことが、住民の安心につながると考えています。

水質の異変について

11月下旬頃から、私の部屋（B棟13階）の給水栓（温水は未確認／冷水側）の水質に異変があるのではないかと感じる事象が発生しています。

具体的には、 

• 洗濯機の洗濯槽から異臭がする

• 加湿器の水タンクの底部に、藻のような不純物が発生する

といった状況です。

洗濯槽については、洗浄を行ったにもかかわらず、1回使用しただけで異臭が再発しました。

また、加湿器の水タンクについても、洗浄後、半日程度の使用で不純物の発生が確認されています（写真を添付します）

水タンクについては最初気が付いたときは、タンクの底一面に緑の藻のようなものが大量に発生していました。

なお、洗濯機・加湿器はいずれも入居時（約3年前）に新品で購入したもので、これまで同様の問題はありませんでした。

また、入居時にリノベーションを行っており、少なくとも専有部内の給水配管については、すべて新しい配管に交換済みです。

加えて、入居当初より水の味に違和感を感じていたため、飲用や歯磨きについては、従来から浄水器を通した水を使用していました。

これまで生活上の大きな支障はありませんでしたが、今回確認されている異臭や不純物の発生は、それまでとは異なる明確な変化として受け止めています。

理事会の対応について

修繕分科会長の理事に写真つきで報告したところ、以下のような回答がありました。

• 老朽化に伴い我が家でもかねてよりときどき鉄さびとおぼしき異物が混入する

• 加湿器に関しても浄水器を通した使うことを勧める

• 水質検査の可否や過去の経緯について関係者と協議し調査・検討する

• 異臭・藻については今後も経過を知らせてほしい

また、過去の水質検査について開示を求めたところ、管理会社フロントから、文書による閲覧申請を求められました。

鉄さび混入

修繕分科会長の居住するD棟の住民の方より、D棟では11月中旬に、温水について、流量低下、濁り、入浴がためらわれるレベルの赤水が数日間続いたという情報提供が複数ありました。減圧弁の交換工事があったようですが、住民へのお知らせはなかったそうです。

工事に起因する可能性のある一時的な赤水と、今回確認されている不純物（貯水設備の滞留、微生物の発生等の可能性を含む）は、原因が異なる事象であると考えられます。

にもかかわらず、これらを「老朽化」「かねてより」「ときどき」といった表現で一括りにすると、状況が十分に区別されず、事象の性質が分かりにくくなってしまうのではないかと感じています。

浄水器の利用

今回の件は、個々の住民が「心配かどうか」という問題ではなく、共用の給水設備として安全性が確認されているかどうかが問題の核心ではないでしょうか。

その点について、管理組合としての設備確認や検査の有無が示されないまま浄水器の利用が勧められていることには、違和感を覚えています。

水質検査

「関係者と協議し調査・検討させていただきます」とありますが、

• いつ？

• 誰が？

• 何を？

• どこまで？

といった期限・主体・手段といった点については現時点では示されていません。

そのため、具体的にどのような対応が想定されているのか、住民として把握できない状況です。

経過報告

異臭や藻の発生について「経過を知らせてほしい」とのことですが、水質に関わる事項については、住民からの個別報告に委ねるだけでなく、管理側による調査・監視・検査が行われることが望ましいのではないかと考えています。

当マンションの雑排水管について

雑排水についても既知の問題をこちらに掲載しました。

情報提供のお願い

流水の状態や、水をくんだ直後には不純物が確認できませんが、数時間以上、室温で置いておくと、少しずつ不純物が生成されるように見受けられます。

そのため、同じ水質の水を使用していても、現時点では異変に気づいていない方もいらっしゃる可能性があります。

もし、

• 同様の異変を感じたことがある

• 過去に水質に関する対応や相談をしたことがある

• 過去に水質検査や設備点検が行われた経緯をご存じ

といった情報がありましたら、問い合わせフォームよりお知らせいただけると助かります。

いただいた情報は取りまとめのうえ、共有させていただく予定です。