新北市三峽北大特區 躍身軍公教新聚落

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房價漲不停，收入穩定、房貸條件較佳的軍公教也大呼受不了，紛向外圍移動。房仲業發現，新北市外圍房市區中，以北大特區最受軍公教青睞，儼然已成軍公教新聚落。

北大特區指的是台北大學三峽校區周邊的重劃區，總面積共185公頃，一般稱為三峽北大特區，但其實整個重劃區橫跨了三峽及樹林兩個行政區。此一重劃區自民國95年開始密集推案，目前區域大樓林立，開發已趨近飽合。

信義房屋三峽北大特區大義店經理林根弘說，早在三、四年前北大特區推案還在高峰時，軍公教族群就已開始進駐此區，今年情況更為明顯，目前來店看屋的客戶中，軍公教就占了三、四成，已成當地房仲業的最大主力客戶群。

目前仍在北大特區推案建商也有同樣感覺，麗寶建設協理林美蓮說，麗寶在北大特區迄今已推出10個建案，軍公教購屋比率可說逐年升高，以剛完銷的世紀館為例，辦理公教貸款的住戶就高達48%，幾乎社區一半的住戶都是公務人員。

海悅廣告協理郭正安表示，大台北軍公教人員早期有三大聚居地，分別是文山、內湖及新北市永和區。其中永和區因緊臨公家機關密集的中正區，上下班方便，因而吸引公教人員；文山、內湖區則以環境優雅、房價便宜吸引軍公教族群。

郭正安說，前兩三年，上述地區仍是軍公教人員購屋首選，但這一年多來後，在文山、內湖房價急漲、房價已遠遠超過多數軍公教購屋所能負擔的上限下，軍公教開始往外圍移動，最先大多選擇臨近新北市的新店區，但在新店市區房價站上6、7字頭後，軍公教紛向更外圍地區移動。

信義房屋企研室專案經理李健銘表示，軍公教因工作、收入穩定，比一般購屋人相對講究生活品質，用時間換取空間的意願也較高，在此情況下，擁有高速公路交通便利性的北大特區及林口重劃區成為軍公教這一波移民的重點區域。

特別是北大特區，由於是大學城概念重劃區，人文氣息較濃，環境類似文山區，且屬北二高沿線城市，透過信義支線可以迅速進入台北市上班，因此更受軍公教族群喜愛。

郭正安分析，北市房價在之前一波兩岸開放題材拉升下，目前精華地段一坪百萬元已成常態，較好生活環境的區段，也多要一坪8、90萬起跳，能進駐的，只剩下經商有成的企業人士，薪水族包括軍公教想在北市買房，困難度相當高。

在此情形下，房價相對低檔、擁有較佳居住品質的新北市外圍重劃區，預料仍會持續受到軍公教的關愛，在房市景氣趨緩下，仍能維持一定溫度。