Становлення та розвиток ринкової економіки вимагає чіткого врегулювання майнових відносин. Одним із важливих кроків переходу на ринкові засади є прийняття в Україні ряду законодавчих актів, які регулюють майнові відносини, що дало можливість піднести оціночну діяльність до рівня офіційно визначеної.
Визначення вартості нерухомого майна є складним аналітичним процесом, який охоплює весь спектр внутрішніх і зовнішніх економічних взаємозв’язків об’єкта оцінки. Дані, отримані в результаті соціально-економічної ситуації в регіоні, аналіз місця розташування і ринку нерухомості, а також характеристика об’єкта оцінки є основою для проведення оцінки цього майна.
Оціночна діяльність спирається на стандартні методи оцінки, запозичені з теорії та практики країн з розвинутою ринковою економікою. Однак прив’язка найбільш розповсюджених методик оцінки до специфіки вітчизняної економіки не завершена, не визначені сфери раціонального використання тих чи інших методів.
Вивчення дисципліни «Методи і моделі оцінювання» дозволяє студентам вивчити стандартні методи витратного, доходного та порівняльного підходів до оцінювання об’єктів власності, а також методики статистичної обробки оціночної інформації, включаючи методи математичної статистики, прогнозування показників дохідності, врахування інфляції, базові поняття теорії фінансових розрахунків та практичних методик капіталізації й дисконтування вартісних показників.
Електронний сайт «Методи і моделі оцінювання» розрахований на студентів, які навчаються у вищих навчальних закладах за спеціальністю «Оціночна діяльність». Одночасно його опрацювання буде корисним для викладачів дисципліни «Методи і моделі оцінювання» та людей, які цікавляться питаннями оціночної діяльності та бажають самостійно вивчити дисципліну.
На основі опрацьованої літератури та законодавства України з питань оціночної діяльності на сайті розглянуті визначення об’єктів оцінки, основні методи та моделі оцінювання, їх характеристику, переваги та недоліки, особливості та етапи застосування. Також розглянуті особливості застосування дохідного, витратного та порівняльного підходів для визначення вартості землі, нерухомості, окремих видів активів, рухомого майна та бізнесу.
Висвітлення матеріалу побудоване з урахуванням рекомендацій навчально-методичного кабінету вищої освіти Міністерства освіти України та програми курсу «Методи і моделі оцінювання» для студентів Коледжу управління, економіки та права Полтавської державної аграрної академії.
Сайт визначає зміст, систему та об'єм знань, якими повинні володіти студенти, відображає зв'язок теорії з практикою і відповідає вимогам напрацювання у студентів вмінь самостійно оволодівати теоретичним і нормативним матеріалом, а також набути навичок правильного застосування методичних підходів до об’єктів оцінки.
Передбачається, що студентам буде заданий ряд проблемних питань, тестових та практичних завдань. Ефективність засвоєння матеріалу підвищується за рахунок використання апробованих і визнаних у оціночній практиці підручників, їх стислих конспектів, а також офіційних сайтів органів державної влади.
Сайт містить:
Вивчення дисципліни «Методи і моделі оцінювання» рекомендується
здійснювати в такому порядку:
Після вивчення дисципліни студенти повинні знати:
– загальну характеристику підходів та методів оцінки об’єктів нерухомості;
– особливості використання нормативних підходів у процесі оцінки нерухомого майна;
– характеристику порівняльних (аналогових), дохідних та комбінованих методів оцінки об’єктів нерухомості;
– особливості оцінки земельних ділянок.
Уміти:
– застосовувати принципи, методи і відповідні процедури визначення вартості майна;
– визначати ринкову, інвестиційну, страхову, податкову, ліквідаційну вартості нерухомого майна;
– визначати нормативну ціну землі;
– визначати експертну грошову оцінку вартості земельних ділянок сільськогосподарського і несільськогосподарського призначення та населених пунктів;
– визначати оцінку будівель і споруд, використовуючи різні методи та моделі оцінювання.