Кількість часу, відведеного на самостійну
роботу з теми для стаціонару – 12 год.
Мета: оволодіти знаннями суті основних видів рухомого майна, методичних підходів до його оцінювання та випадків їх застосування.
Знати: сутність, характеристику та основні випадки застосування методичних підходів до оцінювання рухомого майна.
Вміти: розкрити сутність, завдання та види рухомого майна, а також застосовувати основні методи оцінювання рухомого майна.
Запитання для самостійного опрацювання:
1. Затратний підхід до оцінки машин і обладнання.
2. Дохідний підхід до оцінки машин і обладнання.
3. Порівняльний підхід.
4. Урахування зносу машин і обладнання при визначенні їх вартості.
Методичні вказівки.
Вивчення питань необхідно розпочати з визначення того, що після розрахунку ринкової вартості нерухомості оцінювач повинен розрахувати ринкову вартість технічного оснащення підприємства, тобто вартість його робочих і силових машин, вимірювальних і регулюючих приладів, устаткування, пристроїв, обчислювальної техніки, транспортних засобів і т. д.
Машини і обладнання характеризуються наступними відмінними рисами:
Залежно від цілей і мотивів оцінки об'єктом оцінки можуть бути:
- одна окремо взята машина або устаткування;
- безліч умовно незалежних друг від друга одиниць машин і устаткування;
- виробничо-технологічні системи.
Для незалежної ринкової оцінки машин і обладнання застосовуються ті самі підходи: порівняльний, витратний, дохідний.
При використанні витратного підходу, оцінювана вартість визначається шляхом прямого або непрямого підрахунку всієї сукупності витрат, необхідних для виробництва (відтворення) відповідного об’єкта.
Витратний підхід базується на принципі заміщення і під час оцінки машин та обладнання передбачає розрахунок витрат на відтворення або заміщення точної копії об’єкта оцінки чи його аналога, за вирахуванням утрат від усіх видів зносу та знецінення.
Під вартістю відновлення машин і обладнання розуміють визначену на дату оцінки поточну вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта, який є ідентичним об’єкту оцінки.
Вартість заміщення машин і обладнання — визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об’єкта, подібного до об’єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною.
Витратний підхід до оцінки машин і встаткування поєднує ряд методів оцінки:
1) Розрахунок за ціною однорідних об’єктів (калькуляційний) – визначає оцінювану вартість через повну собівартість виробництва й реалізації розглянутого об’єкта в сучасних умовах, з урахуванням поточного рівня витрат на всі статті калькуляції та очікуваної рентабельності продажу.
Розрахунки за даним методом здійснюються в такій послідовності:
2) Оцінка за елементами (агрегатний, ресурсно-технологічний) використовується у випадках, коли гіпотетично оцінюваний об'єкт можна зібрати власними силами з наявних на ринку складових частин, ціни на які відомі. Застосування даного методу здійснюється в декілька етапів:
3) Визначення ціни за укрупненими нормативами собівартості (нормативно- параметричний) – дозволяє за наявності технологічної спільності серед різнотипних машин і обладнання розраховувати собівартість за єдиною методикою та єдиними укрупненими нормативами виробничих витрат.
4) Оцінка об’єкту на основі аналізу та індексації витрат або визначення тренду – заснована на актуалізації базової вартості об'єкта оцінки (первісної балансової або відновлювальної вартості за попередньою переоцінкою) на дату оцінки за допомогою індексу зміни цін або динамічних рядів індексів цін по відповідній групі машин або обладнання за відповідний період.
Важливо зазначити, що доходний підхід в оцінці машин і обладнання базується на оцінці очікувань інвестора та передбачає розрахунок поточної (дисконтованої) вартості доходів, які за прогнозами можуть бути отримані від володіння об'єктом.
Використання методів дохідного підходу передбачає здійснення розрахунків у такій послідовності:
Порівняльний підхід передбачає визначення ринкової вартості на основі інформації про сформовані ціни на аналогічні машини й обладнання, угоди з купівлі-продажу яких не є одиничними. Даний підхід реалізується в таких методах:
– прямого порівняння (ринкових порівнянь);
– статистичного моделювання ціни.
Метод ринкових порівнянь застосування цього методу передбачає:
ВО = Ван × К1 × К2… × Кn× I,
де ВО – вартість об'єкта оцінки;
Ван – вартість аналога;
К1, К2,, …Кn – поправочні коефіцієнти;
I – індекс цін за період між датою оцінки і датою продажу аналога.
Розрахунок поправочних коефіцієнтів (Кj) на технічні параметри здійснюється за формулою.
Загальна поправка на технічні параметри розраховуються за формулою.
Метод статистичного моделювання ціни передбачає розгляд об'єкта оцінки як представника певної сукупності однорідних об'єктів з відомими цінами. Для цієї сукупності розробляється парна (однофакторна) або багатофакторна регресійна модель залежності ціни від одного або декількох споживчих параметрів. Одержувана в результаті розрахунків середньостатистична ціна коректується за допомогою коректувальних коефіцієнтів.
Рекомендована література:
1. Бачевський Б.Є., Заблодська І.В., Решетняк О.О. Потенціал і розвиток підприємства, http://pidruchniki.com.ua/ Перша Українська Електронна Бібліотека Підручників
2. Сударкина С.П., Гнесина Н.В., Радзиванович К.Л. Оценка стоимости машин и оборудования. - Харьков, 2009.
3. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. -512 с.
4. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основи оценочной деятельности: учеб. пособие. - М: Книга-сервис, 2002.-240 с.
5. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб. пособие. - М.: ГУ ВШЗ, 2002. - 224 с.
6. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2004. - 303 с.
ПИТАННЯ САМОКОНТРОЛЮ:
1) Які відмітні особливості машин і обладнання як об’єктів оцінки?
2) За яких умов доцільно застосовувати оцінку «розсипом», «групову» та «системну» оцінку вартості машин і обладнання?
3) Назвіть види машин та обладнання за функціональним призначенням.
4) Чому в оцінній діяльності виділяють класифікацію машин і обладнання за стадією життєвого циклу?
5) За яких умов доцільно використовувати методи доходного підходу до оцінки машин?
6) Що таке вартість відновлення та вартість заміщення обладнання?
7) Охарактеризуйте основні методи витратного підходу до оцінки вартості машин і обладнання.
8) Які існують види зносу машин та обладнання?
9) Що є основною умовою застосування методів порівняльного підходу до оцінки вартості машин і обладнання?
10) Охарактеризуйте основні методи порівняльного підходу до оцінки вартості обладнання.
Контроль
Усне і тестове опитування на семінарському занятті.