Кількість часу, відведеного на самостійну
роботу з теми для стаціонару – 8 год.
Мета: ознайомитися із суттю, значенням та характеристикою стратифікації, факторного та кластерного аналізу, а також умовами їх застосування в оціночній практиці.
Знати: сутність та основні способи стратифікаційного і факторного аналізу, завдання, умови та цілі кластеризації.
Вміти: розкрити сутність, завдання, та умови застосування стратифікації, факторного та кластерного аналізу, а також використовувати їх при визначенні вартості оцінюваного об’єкта.
Запитання для самостійного опрацювання:
1. Сутність стратифікації та її критерії. Основні способи стратифікаційного аналізу.
2. Сутність факторного аналізу та його значення в оцінці.
3. Умови та методи факторного аналізу.
4. Метод кластерного аналізу як один із методів багатомірної класифікації об’єктів.
5. Завдання, умови та цілі кластеризації.
Методичні вказівки.
Починаючи вивчення цієї теми, слід наголосити, що стратифікація - це не просто диференціація, перерахування відмінностей між окремими шарами, стратами в суспільстві. Завданням стратифікації є виявлення вертикальної послідовності положень соціальних верств, їх ієрархії.
Існують два основних способи стратифікації суспільства в залежності від кількості лежать в її основі ознак:
1. Одновимірна стратифікація.
2. Багатовимірна стратифікація.
Існує декілька основних підходів до стратифікаційних структур:
1. Економічний підхід.
3. Концепція.
2. Функціоналістична Політичний підхід до стратифікації.
Щоб результати виконання оціночних процедур кожного з оціночних підходів відповідав ринковій вартості, необхідно використовувати ринкові вихідні дані. Як порівняльний, так і доходний підходи базуються на порівнянні об’єкта оцінки з подібними йому об’єктами, які виставлені на відповідному сегменті ринку купівлі - продажу або оренди. При такому порівнянні до цін та орендних плат об’єктів порівняння вносяться поправки з метою їх наближення до об’єкта оцінки. Від методів визначення розміру вказаних поправок та якості їх визначення багато у чому залежить достовірність результату оцінки. Саме факторний аналіз дасть змогу достовірно та точно визначити вплив різних факторів на оцінювану вартість.
Факторний аналіз – це методика комплексного системного вивчення і оцінки впливу факторів на величину результативних показників.
Важливо визначити, що основними завданнями факторного аналізу є:
При розгляді даної теми необхідно вказати, що проведення детермінованого факторного аналізу здійснюється за наступними етапами:
Таким чином, детермінований факторний аналіз здійснюється наступними найбільш вживаними методами: ланцюгових підстановок, абсолютних та відносних різниць, індексним, логарифмічним, інтегральним, способом пропорційного ділення та іншими.
Продовжити розгляд теми потрібно охарактеризувавши суть кластерного аналізу. Кластерний аналіз - завдання розбиття заданої вибірки об'єктів (ситуацій) на підмножини, називані кластерами, так, щоб кожен кластер складався з схожих об'єктів, а об'єкти різних кластерів істотно відрізнялися.
Незалежно від предмета вивчення застосування кластерного аналізу припускає наступні етапи:
Рекомендована література:
1. Бачевський Б.Є., Заблодська І.В., Решетняк О.О. Потенціал і розвиток підприємства, http://pidruchniki.com.ua/ Перша Українська Електронна Бібліотека Підручників
2. Ситник В.Ф. Імітаційне моделювання: навч. посіб. - K.: КНЕУ, 1998.-232 с.
3. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. -512 с.
4. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основи оценочной деятельности: учеб. пособие. - М: Книга-сервис, 2002.-240 с.
ПИТАННЯ САМОКОНТРОЛЮ:
1) Визначте сутність стратифікації та її критерії.
2) Опишіть основні способи стратифікаційного аналізу.
3) Розкрийте сутність факторного аналізу та його значення в оцінці.
4) Які умови та методи факторного аналізу ви знаєте?
5) Опишіть застосування методу кластерного аналізу в оціночній діяльності.
5) Визначте основні завдання, умови та цілі кластеризації.
Контроль
Усне і тестове опитування на семінарському занятті.