Per-4/KN/2021
Petunjuk Teknis Penilaian Sewa oleh Penilai Pemerintah di Lingkungan Direktorat Jenderal Kekayaan Negara
Embedded Files
DOKUMEN PERATURAN
DOKUMEN PERATURAN
Salinan PER_4_KN_2021_Penilaian Sewa_searchable.pdfFREQUENTLY ASKED QUESTIONS
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
PENDEKATAN PASAR
Apakah satuan perbandingan penilaian sewa tanah harus per meter persegi?
Apakah satuan perbandingan penilaian sewa tanah harus per meter persegi?
Tidak. Penilai Pemerintah menentukan satuan pembanding yang sesuai dengan satuan yang berlaku di pasar, sebagai contoh:
sewa tanah yang berlaku di pasar adalah per m2 maka satuan yang digunakan untuk objek Penilaian adalah yang sesuai dengan pasar yaitu per m2.
sewa tanah yang berlaku di pasar adalah per titik maka satuan yang digunakan untuk objek Penilaian adalah yang sesuai dengan pasar atau per titik. (Dalam hal satuan yang berlaku adalah per titik maka keluasan objek Penilaian tidak berpengaruh terhadap Nilai Sewa).
Dalam pendekatan pasar, apakah masa sewa pembanding harus terlebih dahulu dikonversi per tahun?
Dalam pendekatan pasar, apakah masa sewa pembanding harus terlebih dahulu dikonversi per tahun?
Tidak, Penilai Pemerintah menentukan masa sewa sesuai dengan yang berlaku di pasar, dapat per tahun, per dua tahun, per tiga tahun dst.
Apakah model sewa ruang ATM dapat langsung digunakan dalam menentukan Nilai Sewa?
Apakah model sewa ruang ATM dapat langsung digunakan dalam menentukan Nilai Sewa?
Tidak. Hasil regresi Model Sewa Ruang ATM digunakan sebagai salah satu teknik penyesuaian.
PENDEKATAN PENDAPATAN
Mengapa dalam menentukan tingkat kapitalisasi pasar dan GIM, data yang digunakan minimal 5 data?
Mengapa dalam menentukan tingkat kapitalisasi pasar dan GIM, data yang digunakan minimal 5 data?
Data yang digunakan minimal 5 data agar tingkat kapitalisasi dan GIM yang digunakan dapat lebih mencerminkan kondisi pasar yang sebenarnya.
Dalam hal menggunakan pendekatan pendapatan, untuk perhitungan sewa 1 tahun apakah hanya dapat menggunakan metode kapitalisasi langsung?
Dalam hal menggunakan pendekatan pendapatan, untuk perhitungan sewa 1 tahun apakah hanya dapat menggunakan metode kapitalisasi langsung?
Tidak. Perhitungan sewa dengan menggunakan pendekatan pendapatan untuk masa sewa 1 tahun dapat menggunakan kapitalisasi langsung atau Gross Income Multiplier (GIM).
Penilaian sewa tanah koridor menggunakan metode arus kas yang didiskontokan/Discounted Cash Flow (DCF), apakah juga mempertimbangkan Nilai Pemanfaatan Ruang Tanah Koridor (NPRTK)?
Penilaian sewa tanah koridor menggunakan metode arus kas yang didiskontokan/Discounted Cash Flow (DCF), apakah juga mempertimbangkan Nilai Pemanfaatan Ruang Tanah Koridor (NPRTK)?
Ya. Dalam proses perhitungan Nilai Sewa Tanah Koridor menggunakan DCF, nilai tanah yang diperoleh menggunakan metode Across The Fence (ATF) selanjutnya dihitung terlebih dahulu NPRTK-nya sebagai dasar nilai yang digunakan dalam proses diskonto.
Contoh:
Nilai Wajar Tanah Koridor (ATF) : Rp2.500.000.000
NPRTK (Subsurface) : 80% x Rp2.500.000.000 = Rp2.000.000.000
Kemudian nilai tersebut menjadi dasar perhitungan dalam proses pendiskontoan.
Pertanyaan Anda belum terjawab di FAQ? Silahkan isi form pertanyaan berikut..
Pertanyaan Anda belum terjawab di FAQ? Silahkan isi form pertanyaan berikut..
KUESIONER KEPUASAN
KUESIONER KEPUASAN
Page updated
Google Sites
Report abuse