Проживание в Австрии 

Общежития

• Ссылки ÖH (австрийская студенческая организация) о жилье: oeh.ac.at

  • список общаг в разных городах

  • доска объявлений

  • брошюра "Studieren und Wohnen" (PDF)

  • бесплатные консультации итд.

• Общаги (Studentenheime) от OeAD

• Перечень Studentenheime на studium.at

• Возможно, лучший вариант: Studentenwohnheime можно просто искать на Google Maps и писать/звонить им напрямую

• Таблицу со списком всех бюджетных общежитий в Вене можно найти здесь или в самом низу этой страницы

• Еще пара ссылок здесь

Если кто-то хочет поделиться своим опытом об общагах, вот здесь для этого идеальное место.

Что следует учесть при поиске общежития

• В Австрии общежития не привязаны к конкретным университетам. Поэтому получение приглашения из университета не означает автоматически получение места в общежитии.

• Есть два посредника при бронировании общежитий - OeAD и Housing Austria. Они, как правило, быстро откликаются на заявки и предлагают варианты, но их варианты всегда будут дороже (примерно на 50 евро), чем если бронировать в общежитии напрямую.

• Направляй заявки во все общежития. Лучше выбирать из нескольких офферов, чем долго ждать ответ от общаги мечты, чтобы в итоге оказалось, что там нет мест. Заявки обычно направляются через форму на сайте – но, как показывает практика, лучше также писать прямо на электронную почту общежития, чтобы быстрее получить оффер. Если они ответили что-то вроде "мест нет; сообщим, когда освободятся", это совсем не значит, что они сообщат. Разумнее напоминать о себе раз в 1-2 недели с вежливым вопросом "А сейчас?.."

• В общежитиях бывают определенные ограничения. В большинство нельзя селиться с детьми или супругами. В ограниченное количество общежитий пускают с животными (в Вене здесь). Некоторые общежития имеют возрастные ограничения, так академикерхилфе принимает заявки только от студентов моложе 28 лет, а ÖJHW - 26. Это нужно учитывать.

• Ряд общежитий выселяет на лето. Нужно помнить, что отсутствие регистрации фактически аннулирует страховку, а это может создать проблемы при продлении пермита. 

• Некоторые общежития нужно уведомлять о переезде сильно заранее, за 3 месяца, а иногда и за пол года.

• В связи с вышесказанным, внимательно прочти условия контракта. Так же внимательно перепроверь инвентарную опись, убедитесь, что в жилье присутствуют все предметы в соответствующем описи состоянии. 

• Стандартно за комнату нужно внести депозит, он варьирует в зависимости от общежития, чаще в пределах 1-2 стоимости аренды.

• В комнате обычно присутствуют базовые предметы мебели, такие как кровать, стол, стул, шкаф. Одеяло, подушку и постельное белье предоставляют не все общежития, проверяй этот момент на сайте или в договоре. Также понадобятся посуда, полотенца и прочие мелочи. Всё это можно купить на willhaben, в Икее, Amazon, Action или даже заказать готовый набор на Unistarter или в Housingaustria, если бронируешь общежитие у них.

• Часто задаваемые вопросы об общежитиях: studium.at

FAQ по общежитиям

• Когда начинать искать? — С поиском и бронированием общежития лучше начинать как можно раньше (на зимний семестр не позднее марта-апреля, на летний примерно с ноября). Во-первых, желающих учиться в Австрии очень много, и места в хороших и недорогих общежитиях быстро заканчиваются (иногда даже есть лист ожидания, в который можно записаться, только если ты пожил уже в другой общаге этой же сети). Во-вторых, общежития могут долго отвечать на твой запрос - до 1-2 месяцев (и не факт, что они направят тебе оффер). В третьих, оплата депозита может занять больше времени, чем ты рассчитываешь (от нескольких дней до нескольких недель), потому что с банковскими переводами за рубеж сейчас всё непросто.

• Можно жить вместе? — В некоторых общежитиях есть двухместные комнаты. Если ты хочешь жить с кем-то вдвоем, так и пиши в заявке - мол, хотим жить вдвоем в комнате. Комнат на двоих много (double room), труднее будет найти комнату с двуспальной кроватью (couple room). В некоторых общежитиях даже можно заселиться с детьми. Есть общежития, где снимаются не одиночные комнаты, а апартаменты; это может выйти дешевле, чем два места в двухместной комнате.

• Как бронировать, если еще нет бешайда? — Если общага хочет бешайд (не все хотят), объясни ситуацию (заканчиваю школу, поступаю, жду бешайд), приложи документы (справку из школы, аттестат, ну в общем что есть) и скажи, что заплатишь ты, конечно, прямо сейчас (dzen.ru). Общаги просто хотят быть уверены, что ты действительно приедешь. Иногда может помочь упрашивать и убеждать (не дадите мне места, не смогу учиться, загремлю в армию, все плохо), ИИ в помощь.

• Как забронировать общежитие? — Обычно нужно оплатить залог и первый месяц проживания (studium.at -> "Ab wann ist mein Studentenheim-Platz fix gebucht?"). После того, как они получат деньги, они пришлют (уже подписанный или еще не подписанный) контракт по e-mail; его нужно подписать, сканировать и послать обратно, они его тоже подпишут и отправят тебе финальный вариант. Контракт (Benützungsvertrag или Nutzungsvertrag) нужно распечатать и показать в консульстве при подаче на ВНЖ как доказательство брони. Приложи чеки об оплате, чтобы магистрат видел, что комната оплачена, и мог посчитать средства на проживание. Иногда вместо контракта присылают другую бумагу, подтверждение брони (Heimplatzbestätigung, пример), это тоже ок. Важно, чтобы бумага была подписана, и было ясно, что комната оплачена и забронирована на твое имя, и договор до такого-то числа.

  • Если общага не прислала нужного документа (Nutzungsvertrag или Heimplatzbestätigung), обязательно попроси прислать.
  • Если в договоре в разделе SEPA-Lastschrift-Mandat (см. банк и счет) спрашивают твои BIC и IBAN, там ничего вписывать не надо. (Когда появится местный счет, месячную оплату можно будет в любой момент переставить на Lastschrift, это удобно.)
  • Когда ты подписываешь договор, внизу (там где "Ort", "Datum") нужно вписать место (город, где ты как раз находишься и подписываешь договор) и дату.

Эти расходы на жилье не связаны с суммой, которую нужно продемонстрировать магистрату при подаче на ВНЖ. Это два разных вопроса. Магистрат хочет знать: 1) У тебя достаточно денег на год вперед? Ответ: да, вот выписка со счета, согласно формуле из калькулятора. 2) У тебя есть где жить? Ответ: да, вот контракт с бронью.

• Что нужно для этого оплатить? — Обычно просят оплатить первый месяц проживания, залог/депозит (Kaution, обычно 1-3 месячных оплаты; его потом вернут), и взнос за обработку (возврату не подлежит); см. studium.at -> "Was muss ich bezahlen, wenn ich einen Heimplatz buche?". Иногда заранее нужно оплатить только залог, а первый месяц уже по приезде. Если ты не приедешь, нужно как можно раньше написать общежитию и спросить, какие есть варианты; если сообщить вовремя (часто не позднее, чем за три месяца), залог обычно вернут (за исключением организационных расходов), или бронь могут перенести на другой семестр.

  • Разобраться с такими деталями как условия расторжения договора и т.п. помогут FAQ и/или документ под названием Heimstatut(en) (правила внутреннего распорядка, в Германии это называется Hausordnung), можно просто поискать по Гуглу, например "Stuwo FAQ" или "Wihast Heimstatut"
  • Оплатить депозит на данный момент непросто, см. банк и счет -> "Перевод денег из РФ". Неважно, кто производит оплату, нужно лишь в назначении платежа указать номер выставленного счета (Rechnungsnummer) или полные данные - ФИО, и предмет оплаты (например, "оплата залога по договору от _ № _ ФИО")

• Можно летом на месяц выехать, чтобы сэкономить? — Все зависит от договора; никто тебя просто так не отпустит на месяц, чтобы не надо было платить. В некоторых общежитиях на летние каникулы наоборот нужно выезжать; некоторые при этом позволяют сохраняют прописку, если контракт продлевается с осени. (Нужно узнать, что происходит в это время с почтой, и требуется ли переадресация почты, Nachsendeauftrag.) По нашей информации нет закона, что прописка должна быть непрерывной. Минус в том, что если ты теряешь прописку, страховка ÖGK обычно тоже слетает (видимо они узнают автоматически через регистр населения, и расторгнут договор), и ее потом нужно будет заключать снова. Возможно, во избежании проблем лучше всего написать магистрату и уточнить (обязательно сохраняйте такую переписку, она может пригодится позже). В любом случае, при подаче на продление ВНЖ необходимы прописка, страховка, и жилье.

Что следует учесть при поиске квартиры 

• При оформлении аренды хозяин может выбрать из нескольких потенциальных квартиросъемщиках. Обычно просят предоставить три зарплатных выписки (Lohnzettel) из компании в ЕС как доказательство платежеспособности; в связи с этим студенту без работы найти жилье проблематично. Считается, что семья может позволить себе жилье, если стоимость аренды составляет не более чем 30-35% от суммарного дохода семьи.

• Из-за границы найти квартиру труднее, но возможно. Прикладывайте документы, имеющиеся в наличии; покажите арендодателю бешайд из вуза и справку из банка о наличии средств. Закладывайте на поиск квартиры достаточно времени, и будьте готовы, что квартира окажется дороже, чем хотелось бы, или не в том районе. Потом можно попросить друзей сходить посмотреть квартиру.

• При оформлении жилья нужно быть готовым оплатить как минимум 1 месяц аренды и Kaution (депозит, обычно сопоставимый с 3 стоимостями аренды), т.е. как минимум 4 арендных платы. С 1 июля 2023 года Provision оплачивает хозяин квартиры, арендующийся платит только если использует услуги агентства в частном порядке для поиска жилья. T.e. если жилье было найдено не самостоятельно, а с помощью риэлтора, то необходимо учитывать стоимость его услуг: 2 аренды + 20% сверху.

• Минимальный срок аренды жилья в Австрии составляет 1 год, для переезда необходимо заблаговременно оповестить об этом хозяина квартиры, как минимум за 3 месяца (Kündigungsfrist). То есть после заключения контракта до момента потенциального переезда человек привязан к жилью как минимум на 15 месяцев (1 год и 3 месяца). 

• При съеме жилья обычно указывается уровень энергоэффективности помещения буквами латинского алфавита, где А+ - наиболее энергоэффективное жилье. Энергоэффективность жилья напрямую влияет на стоимость ЖКХ услуг, и желательно выбрать  жилье с уровнем энергоэффективности не ниже С.

• Большая часть предложений на рынке - это пустые помещения без мебели (помимо кухни и сантехники). Это стоит учесть про планировании бюджета.

• Часто дополнительной графой расхода идет страховка на квартиру (Haushaltsversicherung). Порой она не является обязательной, уже включена в стоимость ренты (редко), но иногда ее наличие является обязательным условием контракта. Страховщика можно найти на сайте durchblicker.at, стоимость рассчитывается исходя из обязанностей и покрытия, и обычно составляет в районе 80-150 евро в год.

• Характер разных районов (Bezirke) в Вене ощутимо различается, первое впечатление можно составить здесь: viennawurstelstand.com.

• Прежде чем что-либо подписывать, обязательно проинформируйтесь, что означает эта бумажка. Хороший пример – это Mietanbot, который выглядит безобидно, но по факту равноценен одностороннему подписанию контракта на аренду квартиры (см. FAQ ниже).

• Что сказать магистрату про подаче или продлении, если вы делите с кем-то аренду? Если в договоре два имени, обычно магистрат делит стоимость жилья на двоих. Если это договор субаренды, то там и так прописано, сколько человек платит. Мы знаем парочку, у которых был договор, но магистрат попросил от себя написать, как они делят стоимость жилья; письмо, подписанное от руки, его устроило.

• Когда вы ищете квартиру и пишете арендодателю, важно составить хорошее письмо (шаблон, который можно взять за основу и менять). В каком-то смысле это похоже на сопроводительное письмо при поиске работы, или мотивационное письмо при подаче на магистратуру. Хорошо, если там:

  • Обращение по имени к тем, кому вы пишете

  • Реакция/отсылка к чему-то из приветственного текста тех, кому пишете; важно, чтобы сообщение не воспринималось сухим шаблоном, т.е. нужно его адаптировать к каждому отдельному объявлению

  • Представьтесь и расскажите, что вы тут делаете, и почему приехали

  • Нестандартные и стандартные детали про себя (например хобби, интересы, участие в общественно значимых / социальных проектах., и т.п.)

  • Важные для вас моменты (ценности; что важно в соседях/соседках) – если вы ищете WG; обязательно, если есть опыт жизни в WG, написать об этом

  • Еще можно пару своих фоток отправить

  • Лучше писать сразу по-немецки через ChatGPT, он довольно неплохо справляется с правилами официальной корреспонденции; можно попробовать еще свое имя перевести на западный манер, например не Margarita, а Margot

  • Обсудите структуру текста с ChatGPT, у него хорошо подвешен язык и много опыта в таких делах (примеры)