რა პროცედურებია საჭირო საკუთრებაში არსებული მიწის სტატუსის ცვლილებისთვის

მიწის სტატუსის (დანიშნულების) ცვლილება საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებით მოითხოვს რამდენიმე წესის და სამართლებრივი პროცედურის დაცვას. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი ეტაპები, რომლებიც საჭიროა საკუთრებაში არსებული მიწის სტატუსის შეცვლისთვის საქართველოში:

1. წინასწარი მომზადება

·         შეაგროვე და მოამზადე საკუთრების დოკუმენტები (საჯარო რეესტრის ამონაწერი).

·         შეამოწმე მიწის არსებული სტატუსი და ადგილობრივი გენერალური გეგმა (გეგმარების სამსახურში ან მუნიციპალიტეტში).

·         მოამზადე საჭირო ტექნიკური დოკუმენტები: საკადასტრო გეგმა, პროექტი ან გეგმარებითი ნაწილი.

2. მიმართე ადგილობრივ თვითმმართველობას (მუნიციპალიტეტს)

·         წარადგინე ოფიციალური განაცხადი მიწის დანიშნულების შეცვლის შესახებ.

·         მიაწოდე საჭირო დოკუმენტაცია და დასაბუთება.

·         შესაძლებელია საჭირო იყოს ბიზნეს გეგმის ან გარემოსდაცვითი დასკვნის წარმოდგენა.

3. განაცხადის განხილვა

• ·         მუნიციპალიტეტი სწავლობს განცხადებას შესაბამისობაში ადგილობრივ გენერალურ გეგმასთან, ზონირებასთან და გარემოსდაცვით ნორმებთან.

• ·         საჭიროების შემთხვევაში ითხოვს დამატებით დასკვნებს სხვადასხვა უწყებებიდან (გარემოს დაცვის, არქიტექტურის, კულტურული მემკვიდრეობის).

• ·         შესაძლოა დანიშნოს საჯარო განხილვა.

4. გადაწყვეტილების მიღება

• ·         თუ განაცხადი დამტკიცებულია, ადგილობრივი ხელისუფლება იღებს გადაწყვეტილებას მიწის სტატუსის შეცვლის თაობაზე.

• ·         გადაწყვეტილება რეგისტრირდება ოფიციალურად.

5. ცვლილების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

• ·         მიწის სტატუსის ცვლილება იწერება საჯარო რეესტრში.

• ·         მესაკუთრეს ეძლევა განახლებული დოკუმენტი, სადაც აისახება მიწის ახალი დანიშნულება.

6. დამატებითი ნებართვები (თუ საჭიროა)

• ·         სტატუსის ცვლილების შემდეგ შესაძლოა დაგჭირდეს სამშენებლო ნებართვის ან სხვა სპეციალური ლიცენზიის მიღება.

შენიშვნები:

• ·         სასოფლო-სამეურნეო მიწის სტატუსის შეცვლა ხშირად გაცილებით მკაცრად რეგულირდება და შეიძლება მოითხოვდეს დამატებით ანაზღაურებას (სანაცვლო მიწა, გარემოს ზიანის კომპენსაცია).

• ·         პროცესი გრძელდება რამდენიმე თვეს და მოითხოვს ყურადღებით და დეტალური დოკუმენტაციის მომზადებას.

 👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/