カリフォルニア住宅ローン
不動産エージェントの仕事
サンディエゴで不動産を購入予定で金融機関に出向くのを躊躇されている方はご相談下さい。不動産の物件購入を、貸付機関からの融資を、住宅ローンの専門家とチームを組んでお手伝いします。
住宅ローンの事前承認-Pre Approvalを取る
収入、頭金などの情報をローン会社に提示し、不動産購入可能金額（融資可能金額）を知り、事前にローンの承認を取り付けましょう。
住宅ローン会社に提出する書類
雇用履歴
収入: W-2を2年間分(２年なくてもいい場合もあります。）
その他の収入、アセット、リタイヤメントＦｕｎｄ他、投資、貯金
負債：車や家のローン、学生ローン、養育費、カード支払いなど。
銀行口座の過去3ヶ月のステートメント
頭金などの現金の額と出所
信用経歴（Credit History).
自営業など1099を受け取ってる方、他に不動産を所有されてる方は、
2年間のＴａｘＲｅｔｕｒｎ
収支残高証明など必要。
詳細は、銀行、ローンの専門家にご相談をお薦めします。
住宅ローン承認。
実際の金融機関でローンの承認をするUnderwriterは、上記の必要情報の項目を考慮に入れ申請者(買い手)を査定。
不動産物件購入の準備金や頭金の出所も把握。
沢山の使ってないクレジットカードもあれば、クローズしましょう。
車の購入など大きな買い物(ローン)は家を買うまではやめましょう。
融資機関が不動産査定(アプレイザー)を物件に送り、十分な担保価値があることを確認する。
査定価格以上の融資はしません(価値のないものを高く買い物することはありません。)ので、大抵は売り手が価格を下げますが、買い手が差額を頭金に上乗せすることもあります。
ローンの金利
ローンの利息は出来るだけ低い方がいいです。その利率は上記の個人の収入、貯金などアセット、ファイナンスの履歴、頭金をいくら入れるかなどで、利率はちがいます。市場レートも十分考慮の上、レートの良いときにローンをゲットしましょう！
住宅ローンプログラム
Fix Rate Loan：ローンの支払いが完了するまで固定金利のローン
ARM：一定期間にローンの利率が変化
Buydown：利子を先に払い、月の支払いを減らす。
BallonLoan：最初利率は低く、最終支払い額高い。
コンフォーミングローン：一般的なローン
ジャンボローン：コンフォーミングローンの上限を超える額のローン。
V A ローン：頭金０で組めます。軍人、退役軍人の為のローン。
FHA ローン：連邦住宅局がサポート。低頭金3.5％でOK。ＰＭＩ（ローンにかけられる保険）がつくので、毎月の支払いは高くなります。
初めて家を買う人の特別プログラムー各銀行をチェック。
☆日本在住で、米国での収入、税金申告のなされていない方は、アメリカ在住の方と同じ条件で、アメリカの銀行の融資を受けるのはきわめて困難です。日本の海外不動産担保ローンなどを扱っている銀行にご相談ください。