サンディエゴ不動産購入の流れ
不動産仲介エージェント業務
１．不動産購入の相談。
サンディエゴの不動産物件エリア、購入予算、一戸建て、マンション、広さなどをもとに購入不動産物件の吟味 。日本語でお気軽にお申し付けください。
住宅ローンの相談：事前にいくらの家が買えるか(いくらローン出来るか)知りまししょう。住宅ローン取得のお手伝いをいたします。
１．２．をもとに、MLS( 州の不動産協会データーベース）の掲載物件を中心に売り不動産物件のご案内、見学。
周辺の家、現在の市場を考慮し、買値(オファー価格)をアドバイス。
２．売り手に購入申し込み。
条件に見合った家が見つかったら、購入オファーの書類を作成。
オファー時に購入金額の１－３％くらいの手付金を用意しておく。
融資元からの事前のローン承認レターを提示。
３．売り手から返事。
売り手がカウンターオファー(交渉)してきたら、不動産エージェントは買い手のカウンターオファー書を作成し、売り手に提示。
両者の売買条件に対するサインが揃ったら売買手続き開始。
売買契約開始から所有権移行終了(エスクロークローズ)まで、エージェントは諸々の手続き手配する。
不動産の物理的状態は、素人が見ただけではわかりません。プロのホームインスペクターを手配します。費用は400～くらいです。
検査して問題あれば、キャンセルまたは買値の交渉。
７． 物件の開示書類を受け取る。
購入不動産の所有権報告書、物件の物理的開示書類がたくさん送られてきます。各開示書類をよく確認し、問題があれば、一定期間内でしたらキャンセルできますので、慎重に迅速に行います。
８. ローンのプロセス。
融資の手配: いくら借りれるか＝いくらの物件を買えるかを、事前にクリアしておくことがポイントです。
融資機関（銀行など）は、担保物件の物理的条件確認。
融資機関は、査定人(アプレイザー)を物件に送り、十分な担保価値があるかどうか査定。
買い手は融資が下りるまで、大きな買物(車を買うなど)はしない。
住宅保険(火災など)に入る。
９. ローンの書類にサイン。
ローンの融資元からエスクローを通じ、売り手に資金が送られたら、タイトルカンパニーが不動産譲渡証を登記します。
☆ エスクロークローズ！マイホームのご購入手続き完了!