サンディエゴ不動産管理

サンディエゴの不動産物件管理

不動産投資でサンディエゴの不動産物件を購入したいが、賃貸物件の住宅管理どうしようかと悩んでいる日本人投資家の皆様、サンディエゴから引越すので、家を賃したい物件オーナーの住宅管理(プロパティマネージメント）、日本語でお任せください。

賃貸物件管理の流れ

不動産物件管理の業務

• 不動産エージェントから物件管理業務、賃貸契約に関して説明。

  • テナント募集:　不動産協会など多くのネットワークから適切なテナントを探します。

  • テナント選定:　申し込み者が適切かどうか、収入、勤務先、クレジットヒストリー(信用情報)チェックします。

  • テナント決定:　調査情報を家主に提示、テナントを決める。

  • 賃貸契約:　契約書の作成と契約締結。

  • テナントからの家賃収集。

  • 毎月、家主への収支報告書送付*

  • 家主の米国銀行口座に毎月振込*

  • 賃貸物件の修理業者手配および業者への支払い代行*  

  • 必要に応じて、テナントの入れ替わる度の電気・ガスなどのサービス閉鎖、再開始のお手伝いとその料金の支払い代行*  

  • 必要に応じて、年２回の固定資産税の支払い代行* 

  • 必要に応じて、集合住宅のホームオーナー組合(HOA)への共益費などの毎月の支払い代行*　現状は請求書が郵送(紙)されることが希少になり、オーナーさんの銀行引き落としの場合がほとんどになっています。

  • カリフォルニア州外在住の家主の場合、賃貸収益に対するカリフォルニア州税の支払い。*

  • 家主宛ての郵便物一時保管:　ご希望住所に郵送もします。

*上記家賃収集、経費支払い代行に関しての入出金は常に弊社の信託口座を通して行い、毎月収支報告書を作成、ご報告いたしますので安心です。

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