不動産購入費用
不動産購入のかかる費用(クロージングコスト)
一度支払えば済む費用は、Non-Recurring Closing Costs．
支払いが繰り返される費用は、Recurring Closing Costs.
譲渡日を境に日割り分の支払いは、Pro-rated Costs.
特別な場合を除き、買い手は不動産エージェントに手数料を払う必要はありません。また、日本のような消費税(Sales Tax)はかかりません。買い手にとって一番大きな費用は、ローンに関わる費用です。
不動産購入時に一度支払えば済む費用
Escrow Fee: エスクロー会社への支払いー買い手、売り手の書類処理ー金銭の分配の手続きにかかる費用。主に買手と売手で折半。
Transfer Tax: サンディエゴでは、不動産価格$1,000につき$1.10を、カウンティ―(郡)に払う。
Document Preparation Fee: 書類などの手数料
Recording Fees: 登記料
Homeowners Assoc. Transfer Fees: コンドやタウンハウスなど集合住宅の組合に所有者の変更手続きと書類費用。売り手持ちの場合もあります。
ローンをする場合、貸付会社への支払い。
Loan Origination Fee: ローンの手数料のようなもの。貸付金額の0.5－2％くらいまで。
Loan Discount: Pointと呼ばれ、ローンの利率を下げたいときにいくらか前金を銀行に支払います。
Credit Report: 信用度をしらべます。$40-80くらい
Appraisal Fee: 査定費用。物件の価値(価格)を周りの家と比較し査定。500-700ドル
Title Insurance: 銀行がリクエストする所有権保険、損失から保護
Private Mortgage Insurance: ローンが不良債権になった場合、貸付機関を損失から守る保険で、主に頭金が20%以下の場合にかけられる。
Misc. Fees (courier, underwriting, wire transfer...)
Buyer’s Inspection Fee: 購入不動産の検査費用は、広さや建物によりますが、$350-1000。大きな買い物なので、ローンがあっても、なくても検査は強くお勧めします。
不動産を維持している間は支払い続ける費用
Home Owner's Insurance: 不動産にかける災害保険
Property Tax: 固定資産税（新興住宅地などさらに地域税などもある場合があります。）
Homeowners Assoc. Fees: 集合住宅の建物の管理、共益費。
日割りで支払う費用
Pro-Rated First Month Payment：最初の月の日割り分の住宅ローンの月賦
Interest Prepaid：最初の月の日割り分の住宅ローンの利息
貸付機関の借り手に対する金利、審査の条件等の変更がしばしば行われます。詳細はローンの専門家のご相談を手配いたします。
お問い合わせはパーソン不動産大谷まで: 858 472 7500