贷款到期转银行有特别的 OFFER：银行代付： 律师费 （贷款100万以上有少许附加费) 估价费 注销费！ SWITCH IN FCT Promo: Appraisal Fee | FCT Legal Fee WWW.FCT.CA | Discharge Fee | Note: (For mortgage registration amount > 1MILL, There's extra title insurance premium:
<1Mill, covers: Basic Prem 100 FCT Fee 224.09 Discharge Reg Fee 37.89 Mortgage Reg Fee 83.68 = 445.66 (may change anytime)
1MILL>1.5MIL +$250
1.5MILL>2MILL +$350
2MILL>5MILL +$750
5MILL +$750 PLUS $0.65 PER $1000 OVER 5MILL)
贷款一百万内的，从其他银行转贷款到皇家银行，RBC 会为你支付费用， 客户基本上不需给什么费用， 2百万内的贷款， 加个250， 350 还可以接受， 但是 2百万以上的贷款, 加750+ 额外费用的话， 可能用非FCT的普通律师公证人费用也差不多了
FCT 只能处理产权不改变的 转贷款SWITCH， 加贷款REFN， 传统贷款变成有信用额度的HOMELINE贷款CONVENTIONAL MORTGAGE CHANGE TO HOMELINE PLAN， 现有HOMELINE增加额度HOMELINE PLAN INCREASE, 等等，如果牵涉到产权改变加/减业主，或者是买卖的交易， 我们只能用律师公证人， 不能用FCT
因为产权不改变， 风险较低， 所以用 FCT www.fct.ca 还是很方便的， 速度快， 而且价格比较优惠
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( 网页内容仅供参考，这不是银行官方文件， 银行存款政策随时会改变， 而且贷款必须通过银行审批团队正式审批才能生效，请给我电话讨论）
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【转贷款】 很多客户认为转贷款SWITCH就是余额从A银行转到B银行， 就是为了利息优惠。 其实这只是其中一部分， 而且我个人的经验就是过去多年已经很少人只是为了利息而换贷款银行。 因为， 加拿大大银行利率非常的接近， 银行的资金来源都差不多， 没有一家银行会有巨大的利润空间，可以将自己的利率调到大大低于市场水平。 这是一个客观事实。而更重要的是， 留在现有银行续约不需要提供任何材料， 不需要经过审批流程， 只要选择利息，签字就完成了。 而换到一家新银行贷款 新接收银行需要重新审批： 要提供收入证明， 存款证明， 信用记录，房子估价， 还要见律师签字。 等于房子卖给自己一次， 而客户今天的经济状况也不一定能获得审批。 如果审批不通过就无法转贷款。 很多客户误以为自己签个字就转贷款。
但是， 如果您能成功审批， 我认为目前 转贷款到皇家银行的有5大优势，值得您考虑：
【例子： 我们假设您现有房子价值50万，某银行贷款剩余额 20万】
1. SWITCH & INCREASE 2 In 1 | 转贷加贷二合一
我们可以为您申请较高的贷款上限， 最高可到房价的80%，
例如， 50万的房子，现有贷款20万， 但是银行审批贷款额 40万。
付给原银行余额20万， 其余您可以套现20万， 用于任何用途。
例如， 资金拿出来投资的话 利息可以抵消部分投资收益。 具体情况可咨询会计。
2. REVOLVING CREDIT LINE | 可循环使用的低利息信用额度
还是以上例子， 审批了40万， 去除现有贷款20万， 但是目前还不需要用到额外的20万，
没有用到的20万空间， 我们可作为信用额度 HOME EQUITY - LINE OF CREDIT 为您保留。
而且， 贷款本金下降， 信用额度还会自动上升。无须每次都再申请。
很多华人朋友喜欢还贷款， 但是没有准备应急基金， 钱还款到房子里， 如果没有信用额度， 资金就困在房子里不能自由使用。
我们的HOME EQUITY - LINE OF CREDIT HOMELINE 会为您带来很多方便, 预设的利息是 PRIME + 0.5%
3. MULTIPLE MORTGAGE SEGMENTS | 综合贷款利息组合
假如您贷款 20万， 我们可以一半10万做浮动， 一半10万做固定， 组合贷款降低综合利息风险。
4. LOWER MONTHLY PAYMENT BY EXTENDING AMORTIZATION TO 30Y MAX | 加长分摊期到30年减少月供
很多家庭经济压力大， 希望月供是最低的， 通过这次机会可重新按30年分摊期计算， 月供可下降不少，
现有银行续约的时候不一定愿意拉长分摊期到30年， 转贷款却可以重新来算。
5. WE COVER SOME ADMIN FEES | 我们支付转贷加贷和架设信用额度的费用！
银行支付: LEGAL FEE 律师费 | APPRAISAL FEE 估价费 | DISCHARGE FEE 旧贷款注销费 | 价值大约1000元加币！
在现有银行做加贷款 Refinance 很多情况下这些费用是要自己支付的， 而转贷款的时候贷款接收银行才会为客户支付。
注意： 仅限小于100万的贷款， 如果金额超过或者有复杂情况的，我们会和您商量。
皇家银行贷款王经理 JASON WANG ， 手机 604-809-9264 微信 jasonmtg604
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我们需要您提供这些文件来申请贷款：
(1) PERSONAL INFORMATION: RBC CLIENT CARD # IF YOU HAVE IT #
APPLICANT１：
FULL / LEGAL NAME: SIN#: BIRTHDAY:
ADDRESS With POSTAL CODE：
EMAIL： CELL PHONE #: (can receive text message)
SCAN PHOTO ID: PASSPORT, P R CARD, DRIVER LICENSE,
APPLICANT２：
FULL / LEGAL NAME: SIN#: BIRTHDAY:
ADDRESS With POSTAL CODE：
EMAIL： CELL PHONE #: (can receive text message)
SCAN PHOTO ID: PASSPORT, P R CARD, DRIVER LICENSE,
(2) INCOME:
Pay stub x1, and Last two years T4
Download these docs from CRA Website: Last two Years of:
Proof of Income / NOA / Statement of Account, balance should be Zero /
Last two Years of T1 generals (all pages, including rental income details)
(3) CASH AND INVESTMENTS
Print online banking 1st page, Print and save as pdf, must show client name, bank name, date, account # and balances,
for each cash account, print 30 days history;
for each investment account provide most recent 1 e-statements;
(4) CURRENT HOME(S) DETAILS:
Current Home BC Assessment with PID # = ??? ??? ???
Current home property tax sheet;
Current bank mortgage balance / statement;
Print 3 months bank statement and circle: strata fee payment / rent deposits;
Property Insurance:
（1） STRATA UNITS - 如果您住的是公寓或者TOWN HOUSE 您需要提供 单位保险， 以及 大楼保险。 自己单位的保险需要您联系您的保险经济， 大楼的保险需要您联系大楼的管理公司。
（2） SINGLE HOUSE 也麻烦您提供保险文件。 请您联系保险公司的经纪，他们会将保险文件PDF版本EMAIL给您。 房屋保险是贷款申请文件的一部分。
如果您名下有多套房产， 我们需要每一套的具体开销细节：请列表:
房产1: (自住) 业主名字 具体地址 贷款银行 贷款额度 | 物业费 | 地税 | （自住， 无租金）
房产2: （出租） 业主名字 具体地址 贷款银行 贷款额度 | 物业费 | 地税 | 租金收入
房产3: （出租） 业主名字 具体地址 贷款贷款银行 贷款额度 | 物业费 | 地税 | 租金收入
有[出租收入]的请提供： 报税 T1 General * T776 * 租金申报表格， 例子：
https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t776/t776-fill-17e.pdf
有[出租收入]的请提供： 租约 LEASE AGREEMENT, 打印3个月银行流水并圈出租金存款,
这些材料您都可以准备好后扫描到PDF 文件然后EMAIL 给我。
（AS PDF ATTACHMENTS, NO CLOUD DRIVE LINKS PLEASE)
非常感谢您的时间， 您有任何问题请随时和我联络：
皇家银行贷款王经理 JASON WANG ，
手机 604-809-9264 微信 jasonmtg604