Refi & Switch
加贷款 & 转贷款
贷款到期转银行有特别的 OFFER：银行代付： 律师费 （贷款100万以上有少许附加费) 估价费 注销费！ SWITCH IN FCT Promo: Appraisal Fee | FCT Legal Fee WWW.FCT.CA | Discharge Fee | Note: (For mortgage registration amount > 1MILL, There's extra title insurance premium:
<1Mill, covers: Basic Prem 100 FCT Fee 224.09 Discharge Reg Fee 37.89 Mortgage Reg Fee 83.68 = 445.66 (may change anytime)
1MILL>1.5MIL +$250
1.5MILL>2MILL +$350
2MILL>5MILL +$750
5MILL +$750 PLUS $0.65 PER $1000 OVER 5MILL)
贷款一百万内的，从其他银行转贷款到皇家银行，RBC 会为你支付费用， 客户基本上不需给什么费用， 2百万内的贷款， 加个250， 350 还可以接受， 但是 2百万以上的贷款, 加750+ 额外费用的话， 可能用非FCT的普通律师公证人费用也差不多了
FCT 只能处理产权不改变的 转贷款SWITCH， 加贷款REFN， 传统贷款变成有信用额度的HOMELINE贷款CONVENTIONAL MORTGAGE CHANGE TO HOMELINE PLAN， 现有HOMELINE增加额度HOMELINE PLAN INCREASE, 等等，如果牵涉到产权改变加/减业主，或者是买卖的交易， 我们只能用律师公证人， 不能用FCT
FCT 愿意接受远程签字，包括客户人在国内， 当然这要事先通知FCT 他们做了审批以后才行， 他们的律师公证人会直接视频， 电话联系客户
因为产权不改变， 风险较低， 所以用 FCT www.fct.ca 还是很方便的， 速度快， 而且价格比较优惠
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( 网页内容仅供参考，这不是银行官方文件， 银行存款政策随时会改变， 而且贷款必须通过银行审批团队正式审批才能生效，请给我电话讨论）
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很多客户认为转贷款SWITCH就是余额从A银行转到B银行， 就是为了利息优惠。 其实这只是其中一部分， 而且我个人的经验就是过去多年已经很少人只是为了利息而换贷款银行。 因为， 加拿大大银行利率非常的接近， 大家的资金来源都差不多， 没有一家银行有巨大的利润空间，可以将自己的利率调到大大低于市场水平。 这是一个客观事实。而更重要的是， 留在现有银行续约不需要提供任何材料， 不需要经过审批流程， 只要选择利息，签字就完成了。 而换到一家新银行贷款 需要重新审批： 要提供收入证明， 存款证明， 信用记录，房子估价， 还要见律师签字。 客户今天的经济状况不一定能获得审批。 如果审批不通过就无法转贷款。 很多客户误以为可以签个字就转贷款。 目前大部分转贷款的客户都是为了通过再次审批从房子里面套现。
如果您能成功审批， 我认为目前 转贷款到皇家银行的有4大优势，值得您考虑：
我们假设您现有房子价值50万，某银行贷款剩余额 20万
1. SWITCH & INCREASE | 转贷款并增加加贷款， 二合一
我们可以为您申请较高的贷款上限， 最高可到房价的80%， 50万的房子，可申请贷款额 40万。
即使您现在用不了这么多， 我们仍然为您保持40万 的贷款额；
您可以使用贷款40万， 付给原银行余额20万， 其余您可以套现20万。用不用都可以，不用的话
也不需要付利息。 这个适合于希望通过转贷款时， 从房子里取一些钱出来的客户。
也适合于希望假设ＬＩＮＥ ＯＦ ＣＲＥＤＩＴ 作为应急基金的客户。
很多华人朋友喜欢还贷款， 但是没有准备应急基金， 钱还款到房子里， 如果没有
ＬＯＣ 也就是说没有办法再拿出来（除非再次向银行提出申请）， 要吗就是买房套现。
我们的ＬＯＣ为您带来方便。
2. MULTIPLE MORTGAGE SEGMENTS | 综合贷款组合
假如您贷款 300，000， 我们可以一半150，000做浮动， 一半150，000 做固定； 具体细节和您讨
论后再决定； 但是我们可以根据您的具体情况设计贷款方案。 组合贷款降低平均风险。
3. REVOLVING CREDIT LINE | 信用额度
以上利息， 审批400，000.00 贷款 300，000.00 还有 100，000 没有用到的空间， 我们作为信用额
度为您保留。 您随时可以取，无需再次审批。 而且， 贷款下降， 信用额度自动上升。无须每次都
再申请。
4. 我们支付转贷款 ＋ 架设ＨＯＭＥＬＩＮＥ 的费用！WE PAY LEGAL FEE | APPRAISAL FEE | DISCHARGE FEE |
皇家银行支付产生的周边费用 价值大约1000元加币！如果审批成功非常值得您考虑！
皇家银行贷款王经理 JASON WANG ， 手机 604-809-9264 微信 jasonmtg604
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我们需要您提供这些文件来申请贷款：
PERSONAL INFORMATION: RBC CLIENT CARD # IF YOU HAVE IT: #
APPLICANT１： FULL / LEGAL NAME: SIN#: BIRTHDAY:
APPLICANT２： FULL / LEGAL NAME:SIN#: BIRTHDAY:
ADDRESS With POSTAL CODE：
EMAIL1, EMAIL 2, TEL, HOME, WORK , CELL1: CELL 2:
COPIES OF TWO ID:
Applicant One:
ID 1: {PASSPORT, DRIVER LICENSE, } id # id expiration date:
ID 1: {PASSPORT, DRIVER LICENSE, } id # id expiration date:
Applicant Two:
ID 1: {PASSPORT, DRIVER LICENSE, } id # id expiration date:
ID 1: {PASSPORT, DRIVER LICENSE, } id # id expiration date:
INCOME:
FOR SALARY INCOME Clients: PLEASE PROVIDE PAY STUB + LAST YEAR T4, (if you have variable income, ie O/T, please provide last two year T4 for us to calculate 2 year average)，
FOR SELF EMPLOYED INDIVIDUALS PLEASE PROVIDE LAST 2 YEAR T1 General & NOA，
ASSETS:
Current Home BC Assessment with PID # = ??? ??? ???
Current bank mortgage balance / statement;
Other investments: cash savings, term deposits, mutual funds, stocks portfolio, RRSP statements;
额外的存款， 投资， 对贷款审批有利
如果您名下有多套房产， 我们需要每一套的具体开销细节：请列表:
房产1: (自住) 具体地址 贷款 | 物业费 | 地税 |
房产2: （出租） 具体地址 贷款 | 物业费 | 地税 | 租金收入
房产3: （出租） 具体地址 贷款 | 物业费 | 地税 | 租金收入
房产4: （出租）具体地址 贷款 | 物业费 | 地税 | 租金收入
有出租收入的请提供 报税 T1 General * T776 * 租金申报表格， 例子：
https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t776/t776-fill-17e.pdf
GENERAL INSURANCE （1） FOR STRATA UNITS - 如果您住的是公寓或者TOWN HOUSE 您需要提供单位的保险， 以及大楼的保险。 自己单位的保险需要您联系您的保险经济， 大楼的保险需要您联系大楼的管理公司。（2） 如果是 SINGLE HOUSE 也麻烦您提供保险文件。 请您联系保险公司的经纪，他们会将保险文件PDF版本EMAIL给您。 房屋保险是贷款申请文件的一部分。
这些材料您都可以准备好后扫描EMAIL 给我。
非常感谢您的时间， 您有任何问题请随时和我联络：
皇家银行贷款王经理 JASON WANG ， 手机 604-809-9264 微信 jasonmtg604