Pre Sales
楼花

有几个文件是楼花贷款特别需要注意提供的： （这些材料如果您找不到请联系开发商他们都有电子版可以直接发给我们）

• 买卖合约，要提供全部页面 PURCHASE OFFER INCLUDING ALL PAGES // 

• 标明 :   现金折扣 CASH BACK // 升级 UPGRADE // 平面图 FLOOR PLAN //  每次定金的收据 DEPOSIT RECEIPTS //   

• 定金90天存款历史： 例如 定金是2023 年 4月， 那么请提供 2023年 4/3/2/1 四份电子月结单 加拿大所有银行都保留7年记录

• 开发商最近给您的1-2 邮件， 请转发给我们，  通常邮件里面有楼盘联系人 名字 电话 网页， 方便银行联系安排估价,  

银行如何计算新房子的买入价和贷款金额 ：  

对于从开发商手上购买的全新房子， 银行 会加上GST, 就是买入价+5%， 也就是说如果贷款比例是65%的话， 我们贷款的金额是 [PURCHASE PRICE + GST ] * 65%    相当于银行贷款了部分    GST,         当然， 房子估价也会影响贷款金额， 银行会使用买入价格(PURCHASE PRICE)  和估价 (APPRAISAL VALUE) 2个当中比较低的那个数字来做计算， 例如:  
* 买入价是 100万， 加上GST 5% = 1.05MILL, 贷款 = 1.05MILL * 65% = 682,500,  
* 如果银行估价只有90万， 那么银行只会贷款 90万 * 65% = 585,000 客户要自己补足首期款。
* 如果银行估价高达120万， 那么银行还是用原来的买入价格， 1.05MILL * 65% = 682,500  
大家可以用 GST 计算器 https://rosborough.com/wp-content/uploads/2019/11/B.C.-Real-Estate-New-Home-GST-Calculator-provided-by-the-law-firm-of-Rosborough-Company.html   预估GST税后房子的价格， 还有开发商给的现金奖励也要在价格里扣除，  

如何预算楼花的地税、水电和物业费： 

• CONDO FEE/MONTH : VANCOUVER 0.46/SQFT;      REST OF BC 0.3/SQFT; 

• HEAT/YEAR: 0.4/SQFT (CONDO);       0.6/SQFT (OTHER PROPERTY TYPES); 

• PROPERTY TAX/YEAR: VANCOUVER 0.0043 * PRICE;    REST OF BC 0.0064 * PRICE; 

( 网页内容仅供参考，这不是银行官方文件， 银行存款政策随时会改变， 而且贷款必须通过银行审批团队正式审批才能生效，请给我电话讨论）