Pre Sales
楼花

有几个文件是楼花贷款特别需要注意提供的： 

• 银行如何计算新房子的买入价：  银行 会加上GST, 就是买入价+5%， 也就是说贷款65%的话， 我们贷款的金额是 [PURCHASE PRICE + GST ] * 65%    相当于银行贷款了部分 GST,          当然， 房子估价也会影响贷款金额， 银行会使用买入价格(PURCHASE PRICE)  和估价 (APPRAISAL VALUE) 2个当中比较低的那个数字来做计算，  可以用 GST 计算器 https://rosborough.com/wp-content/uploads/2019/11/B.C.-Real-Estate-New-Home-GST-Calculator-provided-by-the-law-firm-of-Rosborough-Company.html   预估GST税后房子的价格，  还有开发商给的现金奖励也要在价格里扣除，  

• 请提供 (1)：  买卖合约要提供全部页面， 并且标明 :   现金折扣 CASH BACK， 升级 UPGRADE,    平面图 FLOOR PLAN,   以及 每次定金的收据 DEPOSIT RECEIPTS,     这些材料如果您找不到请联系开发商他们都有电子版可以直接发给我们；  

• 请提供 (2)： 开发商 名字 电话 网页， 以及负责楼花成交的经理名字电话 EMAIL, 开发商给您的邮件里面通常有这些信息， 请转发给我们；   

如何预算楼花的地税、水电和物业费： 

• CONDO FEE/MONTH : VANCOUVER 0.46/SQFT;      REST OF BC 0.3/SQFT; 

• HEAT/YEAR: 0.4/SQFT (CONDO);       0.6/SQFT (OTHER PROPERTY TYPES); 

• PROPERTY TAX/YEAR: VANCOUVER 0.0043 * PRICE;    REST OF BC 0.0064 * PRICE; 

( 网页内容仅供参考，这不是银行官方文件， 银行存款政策随时会改变， 而且贷款必须通过银行审批团队正式审批才能生效，请给我电话讨论）