Post date: Jun 6, 2011 2:36:51 AM
“寻白菜”之旅第3站： Phoenix，亚利桑那州的凤凰城。
凤凰城是亚利桑那州最大城市，也是全美第五大城市，人口超过150万。白人48%， 西裔40%，华人大约2万。夏天炎热，冬天温暖。一年330天有阳光。一大早，我来到Bellingham机场，买的直飞机票只有$99单程，到了 Phoenix的MESA机场，租了车，开始了上午打球，下午看房的活动。
第一天到处转，凤凰城阳光灿烂地处沙漠地带。 那房子一看就能联系到黄土高原的土胚房子，颜色单调，基色一个是黄、一个是红。庭院以黄土和红土，红色的或黄色的小木块，小石子为主，草地绿化不到 1/3。房子大多是一层的平房，大概是地处沙漠的缘故，比网上看到得要难看得多。 感觉就是单调。房价和高峰期比跌了一半有多。凤凰城的foreclosure，和 Short sale领先全国。当地人不少付得起房贷的也自愿被foreclosure的。1/3 多的家庭个人信用破产。这些人的房子被银行收了，3-7年都不能贷款买房，只能租房住，所以出租市场是有价有市。
做了功课，有了不少背景知识打底，我开始寻白菜。第一步先面试了四五个经纪，这凤凰城可真大呀，从东到西得开上个2小时，高峰期3小时。南到北也一样。每 个经纪都只侧重某一俩个区域，一圈谈下来，我把离市中心太远的地区都划掉，太贵的区像是Scottsdale，Paradise Valley也没白菜，这些都划掉，再把犯罪率高的区域都去掉。老房子也全部干掉。就这样选好了几十栋，挑好了经纪带着我开始看房，我们边看边比较周围房 子的租金和出租房的比例。看了三天，因为大部分都是银行收回的房子，可以看到房子都有不同程度的破坏。 最后定下了8套价位从$65k 到$85k 的独立屋，让经纪开始下Offer。