Pr. våren 2023 har styret en diskusjon om vedlikehold evt. utskifting av vinduer. Vi er også i dialog med ABBL som tekniske avdeling om dette. Bakgrunn er at vi ser behov både for vedlikehold og evt. utskifting av vinduer flere steder. Den kan bli aktuelt å kjøre en prosess der samtlige vinduer i blokkene skiftes, men dette er ikke bestemt ennå.
Det vises til Lov om eierseksjoner §32 som bl.a. regulerer seksjonseiers vedlikeholdsplikt:
Paragrafens 2. ledd definerer hva som er seksjonseiers vedlikeholdsplikt:
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
...
i. vinduer og ytterdører.
Og videre i paragrafens 5. ledd:
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
Det vil si at seksjonseier har ansvar for vedlikehold og reparasjon av bl.a. vinduer og ytterdører (balkongdør og leilighetens hoveddør), men sameiet har ansvar for evt. utskifting av vinduer og ytterdører. En evt. prosess med utskifting av vinduer og balkongdører innebærer en betydelig kostnader der det uansett må avklares finansiering og der det må påregnes at seksjonseier må dekke en egenandel.
Vinduer
Vinduer er av type 2-lags. Det er kun skiftet et fåtalls vinduer i sameiet siden oppføring i 1997.
Balkongdør
Dersom man opplever at balkongdøren er vanskelig å lukke/se med håndtaket kan dette skyldes små skjevheter mellom dør og ramme.
Et enkelt tips kan være å stramme alle skruer på dørhengsler - både skruer festet i selve døren og i dørkarmen. Trekk til disse skruene litt ekstra. Selv om det bare dreier seg om en kvart/halv omdreining kan dette være det som skal til for at døren blir litt enklere å få låst. Det kan også benyttes en hengselretter for å utbedre skjeve balkongdører (eller andre dører)
Dersom det er større problemer med å lukke balkong evt. vinduer pga. skjevheter anbefales at dette typisk er noe en snekker kan bistå med.