Industrial to Multipurpose 

*summary of the document you uploaded (G.O.Ms.No.27, dated 22-11-2025) :*by

Summary: Hyderabad Industrial Lands Transformation Policy (HILTP) – 2025

The Government of Telangana has approved the Hyderabad Industrial Lands Transformation Policy (HILTP), enabling strategic conversion of old industrial estates within and near the ORR into Multi-Use Zones.

1. Why this Policy?

Most industrial estates developed 50–60 years ago (Balanagar, Jeedimetla, Kukatpally, Uppal, Nacharam etc.) are now deep inside the urban core, causing:

• Pollution & environmental conflicts

• Outdated industries and economic unviability

• Closure of units and underutilized prime land

• Difficulty operating industries inside dense residential zones

Additionally, earlier G.O.Ms.No.20 (2013) mandated shifting polluting industries outside the ORR. The vacated land now needs repurposing.

2. What the Policy Enables?

Industrial → Multi-Use Zone Conversion

Industrial land can now be officially changed to allow:

• Residential (apartments, townships)

• Commercial (offices, retail, hotels)

• Institutional (schools, hospitals)

• Recreational (parks, sports, cultural spaces)

• IT/ITES campuses aligned to GRID policy

⸻

3. Applicable Areas

The policy covers all TGIIC / IALA industrial estates and standalone industrial plots located within or near ORR.

Examples (from the table on Page 1) include:

• Nacharam, Mallapur, Cherlapally, Kushaiguda

• Sanathnagar, Balanagar, Jeedimetla, Kukatpally

• Uppal, Moula Ali, Patancheru, Pashamylaram

• Katedan, Medchal, Gandhinagar

• Chandulal Baradari (added as it lies within ORR)

Total industrial land covered: ~9,292 acres  

⸻

4. Development Impact Fee (DIF)

One-time fee for conversion:

a) Plots on roads < 80 ft width → 30% of SRO value

(About 54% of extent, 82% units fall under this)

b) Plots on roads ≥ 80 ft width → 50% of SRO value

(45% extent, 18% units)

This fee is all-inclusive, covering Change of Land Use (CLU).

⸻

5. Application Process (Via TG-iPASS)

1. Unit holder files online application with 20% initial payment.

2. TGIIC/IALA completes scrutiny in 7 days.

3. Approval Committee (Spl. CS, Director Industries, HMDA Commissioner) clears in 7 days.

4. Demand notice generated in 7 days.

5. Remaining 80% fee payable in two installments, each within 45 days.

6. Penalty: 1% per month for delay; beyond one month – application cancelled & amount forfeited.

⸻

6. Sunset Clause

Applications must be filed within 6 months of policy launch.

⸻

7. Financial Utilisation

Collected DIF funds will be used as:

• Statutory fees → HMDA / MA&UD

• 25% retained by TGIIC for infrastructure upgrade

• Remaining → Government treasury

⸻

8. Administrative Directions

TGIIC VC&MD must prepare detailed operational guidelines and submit to Govt.

⸻

Overall Intent of HILTP

To unlock thousands of acres of underutilized industrial land inside ORR and convert them into:

• Residential hubs

• IT/ITES corridors

• Mixed-use commercial zones

• Urban infrastructure spaces

This policy is expected to significantly reshape Hyderabad’s urban landscape over the next decade.



స్పష్టమైన, చిన్న తెలుగు సారాంశం (G.O.Ms.No.27, 22-11-2025)  :

హైదరాబాద్ ఇండస్ట్రియల్ ల్యాండ్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్మేషన్ పాలసీ (HILTP) – 2025

తెలుగు సారాంశం

తెలంగాణ ప్రభుత్వం హైదరాబాద్ ఇండస్ట్రియల్ ల్యాండ్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్మేషన్ పాలసీ (HILTP) ను ఆమోదించింది. దీని ద్వారా ఓఆర్‌ఆర్ లోపల మరియు పరిసరాల్లోని పాత ఇండస్ట్రియల్ ఈస్టేట్స్‌ను మల్టీ–యూజ్ జోన్‌లుగా మార్చే అవకాశం కల్పించబడింది.

⸻

1. ఈ పాలసీ ఎందుకు?

గత 50–60 ఏళ్ల క్రితం ఉన్న బలానగర్, జీడిమెట్, కుక్కట్‌పల్లి, ఉప్పల్, నాచారం వంటి ఇండస్ట్రియల్ ఏరియాలు ఇప్పుడు నగరంలోనే మధ్యలో పడ్డాయి. దీనివల్ల:

• కాలుష్యం & పర్యావరణ సమస్యలు

• పాతసంస్థితిలో ఉన్న యూనిట్లు, ఆర్థికంగా నష్టాల్లో నిలుస్తున్నవి

• అక్రమాలు/క్లిష్టమైన ఆపరేషనల్ ఖర్చులు

• మూసివేసిన యూనిట్ల వల్ల వేలాది ఎకరాలు వాడకుండా నిలిచి ఉండడం

పాత G.O.Ms.No.20 (2013) ప్రకారం కాలుష్యకారి పరిశ్రమలను ORR బయటకు మార్చాలి. అందువల్ల ఈ ఖాళీ భూములను కొత్తగా ఉపయోగించాలి.

⸻

2. ఈ పాలసీతో ఏమి చేయవచ్చు?

ఇండస్ట్రియల్ భూమిని అధికారికంగా Multi-Use Zone గా మార్చవచ్చు:

• Residential: అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్‌షిప్‌లు

• Commercial: ఆఫీసులు, షాపింగ్ సెంటర్లు, హోటళ్లు

• Institutional: స్కూల్స్, హాస్పిటల్స్

• Recreational: పార్కులు, స్పోర్ట్స్, కల్చరల్ స్పేస్‌లు

• IT/ITES: ఐటీ పార్కులు (GRID పాలసీకి అనుగుణంగా)

⸻

3. ఎక్కడ ల్యాండ్ కన్వర్షన్ వర్తిస్తుంది?

TG IIC / IALA పరిధిలో ఉన్న అన్ని ఇండస్ట్రియల్ ఈస్టేట్స్ & స్టాండ్లోన్ ఇండస్ట్రియల్ ప్లాట్లు:

ఉదాహరణలు (పేజీ 1):

నాచారం, మాలాపూర్, చర్లపల్లి, ఉప్పల్, కూషాయిగూడ, కుక్కట్‌పల్లి, జీడిమెట్, బలానగర్, సనతనగర్, కేటేడాన్, పశ్మైలారం, పటాన్చేరు, మెద్ఛల్ మొదలైనవి.

మొత్తం భూమి: దాదాపు 9,292 ఎకరాలు కవర్ అవుతుంది.  

⸻

4. డెవలప్మెంట్ ఇంపాక్ట్ ఫీ (DIF)

a) రోడ్డు వెడల్పు < 80 ft → SRO విలువలో 30%

(చాలా యూనిట్లు ఈ కేటగిరీలో)

b) రోడ్డు వెడల్పు ≥ 80 ft → SRO విలువలో 50%

ఇది Change of Land Use (CLU) ఛార్జ్ కూడా కలిపిన ఒకే ఫీజు.

⸻

5. అప్లికేషన్ ప్రాసెస్ (TG-iPASS ద్వారా)

1. యూనిట్ హోల్డర్ ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్ + 20% ముందస్తు చెల్లింపు

2. TG IIC / IALA → 7 రోజుల్లో స్క్రూటనీ

3. స్పెషల్ చీఫ్ సెక్రటరీ కమిటీ → 7 రోజుల్లో ఆమోదం

4. 7 రోజుల్లో డిమాండ్ నోటిస్

5. మిగిలిన 80% ఫీజు → రెండు 45 రోజుల ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్స్

పెనాల్టీ:

1% ప్రతి నెలకు – 1 నెల దాటి ఆలస్యమైతే మొత్తం మొత్తం ఫోర్‌ఫిట్.

⸻

6. సన్‌సెట్ క్లాజ్

ఈ పాలసీ విడుదలైన తేదీ నుండి 6 నెలల్లోపే అప్లికేషన్లు ఫైల్ చేయాలి.

⸻

7. సేకరించిన ఫీ వినియోగం

• HMDA/MA&UD కు స్టాట్యూటరీ ఫీజులు

• 25% → TG IIC కు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ కోసం

• మిగిలిన మొత్తం → ప్రభుత్వ ట్రెజరీ

⸻

8. ముగింపు

ఈ పాలసీ ద్వారా:

• పాత ఇండస్ట్రియల్ ఏరియాలు

• మిక్స్‌డ్-యూజ్, రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్, ఐటీ జోన్లుగా మారబోతున్నాయి

• హైదరాబాదు అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ కు భారీ ప్రయోజనం

• ల్యాండ్ విలువలు & రియల్ ఎస్టేట్ అవకాశాలు