What is “Sada Bainama”?

• Meaning: An unregistered/plain-paper sale agreement commonly used in rural Telangana in past decades to transfer small agricultural land holdings without a registered sale deed. These were popular but lacked legal sanctity (no registration/stamp duty), leaving buyers without pattas/passbooks. (The Hans India, Deccan Chronicle, India Together)
  
  

The legal arc (2016 → 2025)

1. 2016–2017: State announced a regularisation drive to convert eligible Sada Bainama purchases into formal title (pattadar passbooks), aiming to clean land records and protect small farmers. (India Together, Deccan Chronicle)
   
   

2. 2020: Govt. issued GO Ms No. 112 (Oct 12, 2020) to process regularisation under the Telangana Rights in Land & Pattadar Passbooks Act, 1971; a PIL challenged this, and the High Court stayed implementation. Applications were invited mainly Oct 12–Nov 11, 2020. (The New Indian Express)
   
   

3. 2025: Telangana enacted the Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 (Act 1 of 2025) to overhaul land-records governance (Dharani replaced). Section 6 explicitly permits **regularising unregistered transactions made before June 2, 2014, especially for small/marginal farmers in possession. Rules notified April 14, 2025; implementation via Bhu Bharati portal & revenue drives. (PRS Legislative Research, Landeed, Scribd, bhubharati.telangana.gov.in, The Times of India)
   
   

4. High Court decision (Aug 27, 2025): A bench led by CJ Aparesh Kumar Singh lifted the 2020 restraint, dismissed the PIL as infructuous, and green-lit the state to resume regularisation for pre-June 2, 2014 Sada Bainamas under the new Act. This potentially benefits ~9–9.7 lakh applicants/farmers. (The Times of India, The New Indian Express, Telangana Today, Deccan Chronicle)
   
   

Who qualifies (high-level, per current framework)

• Date cut-off: Transactions before June 2, 2014. (The Times of India, The New Indian Express)
  
  

• Profile: Focus on small/marginal farmers who acquired agricultural land via unregistered transfer and are in possession (Section 6 mentions possession; reportage notes ~12 years possession threshold referenced in court submissions). (Landeed, The Times of India)
  
  

• Area & fee relaxations (historical guidelines): Earlier operational notes referenced upper limits (e.g., up to 5 acres dry / 2.5 acres wet for free/relaxed fee regularisation) during prior drives; treat these as programme-specific, subject to the new 2025 Rules and government orders now in force. (www.slideshare.net)
  
  

What the HC order changes—practically

• Processing resumes: The state can process pending 2020 applications and take up eligible cases under Bhu Bharati without the old stay blocking it. (The New Indian Express)
  
  

• Legal footing: Regularisation now proceeds under Act 1 of 2025, not just the 1971 Act/GO 112—i.e., a statutory pathway via Section 6. (PRS Legislative Research, The Times of India)
  
  

• Scale of impact: Reports estimate ~9 lakh+ beneficiaries; earlier phases reportedly processed lakhs of cases and issued passbooks to many applicants. (Deccan Chronicle, NewKerala.com)
  
  

Likely process flow (2025+)

1. Verification under Bhu Bharati: Tahsildar/competent revenue authority examines proofs of possession & transaction, land category, and eligibility against Section 6 and 2025 Rules. (PRS Legislative Research, Scribd)
   
   

2. Public/mandal “revenue sadassulu” drives to intake and clear cases; pilots expanded from 4 to 32 mandals; state says most initial petitions were resolved. (The Times of India)
   
   

3. Issuance: On approval, pattadar passbooks/records updated in the Bhu Bharati system (mutation of RoR). (PRS Legislative Research)
   
   

4. Portal & tracking: Citizens can track via bhubharati.telangana.gov.in (services, record search, appeals). (bhubharati.telangana.gov.in)
   
   

📝 సదా బైనామా అంటే ఏమిటి?

“సదా బైనామా” అనేది సాధారణ తెల్ల కాగితంపై రాసుకునే భూ కొనుగోలు/అమ్మకపు ఒప్పందం.
👉 స్టాంప్ పేపర్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా జరుగుతుంది.
👉 ముఖ్యంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో రైతులు భూములు కొనుగోలు–అమ్మకాలు చేసుకునే విధానం.
👉 లీగల్ వాల్యూ ఉండదు కాబట్టి రిజిస్ట్రేషన్ లేకపోతే సమస్యలు వస్తాయి.

⚖️ తాజా న్యాయ పరిణామాలు (ఆగస్టు 2025)

1. హైకోర్టు తీర్పు
   
   

   • 2020లో జారీ చేసిన GO 112 అమలుపై హైకోర్టు వేసిన స్టే ను, ఆగస్టు 26, 2025 న తొలగించింది.
     
     

   • దీంతో సదా బైనామా భూముల రిజిస్ట్రేషన్ కు మార్గం సుగమమైంది.
     
     

2. భూభారతి చట్టం, 2025
   
   

   • తెలంగాణ ప్రభుత్వం కొత్తగా భూభారతి చట్టం, 2025ను అమలు చేసింది.
     
     

   • ఈ చట్టంలోని సెక్షన్ 6 ప్రకారం, 2014 జూన్ 2 కి ముందు కనీసం 12 సంవత్సరాలు నిరంతర పట్టులో ఉన్న రైతులు తమ భూములను లీగల్ గా చేసుకోవచ్చు.
     
     

3. అప్లికేషన్ల స్థితి
   
   

   • 2020 నవంబర్ 10 లోపు దాఖలైన దరఖాస్తులు ఇప్పుడు పరిశీలనకు వస్తాయి.
     
     

   • ఫామ్-XIII-B ఆధారంగా రెగ్యులరైజేషన్ ఆర్డర్లు ఇచ్చి, పటాదారు పాస్‌బుక్స్ ఇస్తారు.
     
     

4. ప్రయోజనం పొందబోయేవారు
   
   

   • మొత్తం 9.65–9.74 లక్షల అప్లికేషన్లు పరిష్కారం పొందబోతున్నాయి.
     
     

   • దాదాపు 10 లక్షల ఎకరాల భూములు లీగల్ అవుతాయి.
     
     

   • రెవెన్యూ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస రెడ్డి ప్రకటించినట్టు, త్వరలోనే హక్కు పత్రాలు, పాస్‌బుక్స్ ఇస్తారు.
     
     

📊 సంక్షిప్త పట్టిక

అంశం

వివరాలు

అర్థం

రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా, సాధారణ పేపర్ మీద జరిగే భూ అమ్మకాలు

కట్-ఆఫ్ డేట్

2014 జూన్ 2కి ముందు భూమి లావాదేవీ; 2020 నవంబర్ 10 లోపు అప్లికేషన్

చట్టం

భూభారతి చట్టం, 2025 (సెక్షన్ 6)

హైకోర్టు తీర్పు

GO 112 పై స్టే తొలగింపు (ఆగస్టు 26, 2025)

ప్రయోజనం

~9.7 లక్షల అప్లికేషన్లు, ~10 లక్షల ఎకరాల భూములు

తర్వాతి దశ

రెగ్యులరైజేషన్ ఆర్డర్లు, హక్కు పత్రాలు జారీ

🚜 రైతులకు అర్థమయ్యేలా చెప్పాలంటే:

2014కి ముందు కొనుగోలు చేసిన భూమి సదా బైనామా లో ఉంటే, మీరు 2020లో అప్లై చేసి ఉంటే, ఇప్పుడు హైకోర్టు తీర్పుతో ఆ భూమికి లీగల్ హక్కు పత్రాలు వస్తాయి.