L'architettura è l'arte del costruire. L'uomo da sempre ha trasformato l'ambiente che lo circondava in relazione ai suoi bisogni ed alle sue esigenze, e nel corso del tempo ha costruito case dove abitare di complessità sempre più elevata, edifici pubblici o privati, di tipo commerciale o industriale, luoghi di culto o di cultura, ospedali, piazze dove incontrarsi, strade e ponti per viaggiare ed andare a conoscere ciò che ancora non si sa. L'architetto è il mediatore tra l'uomo e lo spazio, costruito e non, colui che fa si che le attività e relazioni umane si svolgano in ambienti idonei. E lo fa coniugando aspetto estetico e tecnico-scientifico.
L'architettura è democratica, riguarda tutti e dovrebbe essere partecipativa delle diverse opinioni.
L'obiettivo di un progetto di architettura non è solo quello di durare nel tempo fisicamente ma anche di rappresentare culturalmente il luogo in cui insiste ed entrare a far parte dell'immaginario collettivo come un valore imprescindibile.
L'architettura è identità.
In ogni circostanza vogliate coinvolgere un Professionista, che sia per realizzare la vostra casa, per ristrutturare, verificare e censire la vostra proprietà o valutare un investimento immobiliare, ricordate che l'Architetto farà sua la vostra esigenza e vi fornirà assistenza continua, sostenendovi lungo tutto il processo ed evitando di farvi incorrere in errori.
Noi cerchiamo di risolvere i problemi e non di crearli: siamo in grado di padroneggiare la burocrazia, di proporvi e spiegarvi le nuove tecniche, le tecnologie ed i materiali grazie anche al costante aggiornamento formativo al quale siamo obbligati. E'importante la specializzazione, ma è anche vero che in un progetto d'architettura si deve padroneggiare un pò di tutto: perciò gli Architetti si intendono di un pò di strutture, di estimo per redigere i capitolati, di contrattualistica per proteggerti nella stesura dei contratti d'appalto con le imprese e con gli artigiani, nelle trattative con i fornitori.
Il nostro telefono è sempre acceso per Voi.
Affidarsi ad un Architetto Vi permetterà di non distrarvi dai vostri impegni quotidiani di lavoro e familiari, con la certezza che il vostro progetto verrà seguito con la dovuta diligenza ed attenzione dal Professionista nel quale deciderete di riporre la vostra Fiducia. Perciò rilassatevi pure, il vostro Architetto si comporterà nei confronti dell'incarico che gli affiderete come il buon padre di famiglia: se ne prenderà cura, guidandovi ed orientandovi in esso, per pervenire al risultato immaginato, valutando in anticipo ogni vostra decisione e scelta consentendovi di verificare le ricadute nella realtà. Ciascuno di Voi ha lì fuori il consulente ideale: magari sono proprio io!
Spesso gli incarichi che vengono assegnati all'Architetto riguardano la ristrutturazione di un immobile, forse potrebbe essere utile spiegare quale ritengo debba essere una progettazione adeguata, secondo la regola dell'arte ed in quali fasi si suddivide.
Si pensa che il Metodo dovrebbe essere comune alla categoria, ma non è così, soprattutto se il Vostro criterio per selezionare un Professionista è verificare l'importo in basso a destra sul preventivo di parcella.
Non voglio spaventare o annoiare elencando le attività che devono far parte del progetto di architettura, anzi: desidero tutelarvi ed informarvi che gli standard minimi prestazionali che dovrebbero essere perseguiti da un qualsiasi Tecnico sono quelli che andrò di seguito a descrivere se si vuole ottenere un risultato all'altezza delle aspettative. Ovviamente la complessità delle singole fasi sarà direttamente proporzionale alla complessità del progetto.
Diffidate della qualità del servizio di chi non vi propone ed espone dettagliatamente tutto ciò che sarà incluso (o escluso) dall'incarico con la massima chiarezza e trasparenza.
Esprimere la richiesta al Professionista
Sembrerà banale ma alla base di una buona esperienza di progettazione ci deve essere l'espressione completa delle Vostre esigenze: se non ci raccontate tutto si rischia di realizzare un progetto "zoppo". Ma la cosa principale che ci dovrete comunicare è il budget che pensate di poter mettere a disposizione in relazione alle attività che avete immaginato, senza nessuna vergogna. Spesso e volentieri non avere la più vaga idea del budget rischia di far perdere tempo a Voi ed al professionista: quindi, non abbiate paura ed esprimete tutto ciò che avete in testa, le vostre aspettative in termini di risultato finale ma anche in termini economici.
Il preventivo
In base a quanto avrete comunicato al professionista, quest'ultimo redigerà un preventivo relativo alle mansioni ed alle attività che avete intenzione di affidargli e di cui l'avete informato. E' molto importante che la figura tecnica che Vi seguirà Vi informi del prezzo di massima delle prestazioni di cui l'avrete incaricato, e per due motivi molto semplici:
1) il preventivo di parcella è un obbligo per il professionista ma soprattutto un diritto per il committente;
2) avrete la certezza di ciò che sarà incluso o escluso dalla prestazione del professionista.
E' bene poi tenere presente che non necessariamente tutti gli aspetti del progetto dovranno essere affrontati dalla stessa persona. Può essere opportuno, anche in relazione alla complessità del lavoro, coinvolgere più figure professionali che verranno coordinate dall'architetto al quale Vi affiderete: questo garantirà un controllo continuo del progetto da parte di più tecnici ciascuno secondo la propria competenza. Parcellizzare gli incarichi non significa spendere di più: molto spesso tale scelta si traduce in un risparmio notevole di tempo, e Voi mi insegnate che "il Tempo è denaro", specie in campo architettonico ed edilizio.
Il compenso può essere definito secondo diversi criteri: in relazione al tipo di incarico potrà essere calcolato secondo una percentuale sul costo di costruzione, individuato in un forfait prendendo in considerazione l'esperienza acquisita in analoghi lavori già svolti nel passato oppure essere calcolato in base a una tariffa oraria o giornaliera. Le peculiarità di ogni incarico incideranno nella scelta del criterio che il professionista preferirà per calcolare il suo compenso.
L’importo del compenso sarà influenzato da diversi fattori e circostanze, in particolare dalla dimensione e complessità del progetto, dalle fasi progettuali che si intenderà affidare al professionista e dal livello di finitura dei dettagli ed approfondimento degli argomenti che verrà richiesto. Vengono gestite economicamente in un momento successivo eventuali varianti in corso d'opera che potrebbero incidere sul ricalcolo della parcella.
Altro argomento legato al preventivo di parcella è quello relativo alle scadenze di pagamento che normalmente vengono legate a stati di avanzamento dei lavori. E' sempre bene stabilirlo prima di iniziare i lavori.
Il contratto
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Lo stato dei luoghi: il rilievo
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
La verifica documentale: conforme o non conforme alle leggi e regolamenti vigenti
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Il Progetto preliminare
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Il Progetto definitivo
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Il Progetto esecutivo
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Appalti e contratti: la scelta dell'Impresa e degli Artigiani
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
La pratica edilizia ed il rapporto con l'Amministrazione
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
La Direzione lavori
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
La Chiusura dei Lavori
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
L'Assistenza finale
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
Il libretto dell'unità abitativa
CONTENUTO IN COSTRUZIONE
L'Architetto è il valore aggiunto, il Jolly del Vostro personale progetto. Non abbiamo seguito un corso on-line per esercitare la professione, bensì abbiamo seguito un percorso di apprendimento che è durato almeno cinque anni nel mio caso, nei quali abbiamo studiato analisi matematica, statica e scienza delle costruzioni, storia dell'arte, sostenuto esami progettuali di composizione e progettazione architettonica, di tecnica delle costruzioni, di arredamento, di disegno industriale e di tecnologia, di urbanistica e pianificazione urbanistica, di diritto e legislazione oltre che di sociologia. Per arrivare a gestire il Vostro progetto significa che:
1. abbiamo conseguito la Laurea in Architettura;
2. abbiamo sostenuto e superato un apposito Esame di Stato abilitativo a poter firmare i progetti;
3. siamo iscritti e registrati ad uno degli albi professionali dell‘Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori presenti sul territorio italiano;
4. abbiamo l'obbligo di sottoscrivere polizza assicurativa di Responsabilità Civile professionale;
5. siamo soggetti alla formazione obbligatoria continua attraverso la quale restiamo costantemente aggiornati sulle materie e sui trend del momento, avendo l'opportunità di approfondire autonomamente qualsiasi argomento fosse di interesse per svolgere al meglio il nostro incarico, vista e considerata la disponibilità di corsi di ogni genere.
Lavoriamo per vedere realizzati i vostri sogni. Si può dare un prezzo ad un sogno? Io non sono capace, non so Voi. Quello di cui sono certa è che se si guarda al minor prezzo come criterio per selezionare un Professionista molto probabilmente è perché manca qualcosa alla prestazione richiesta. Ma di questo Vi accorgerete solo alla fine, quando potrebbe essere tardi.
Vuoi essere un Cliente soddisfatto? Scegli me o anche un altro Professionista: l'importante è che sia chiaro il Metodo che utilizza per farti raggiungere la felicità nel tuo personale Benessere Abitativo.