ქონების სტატუსის შეცვლა

ქონების სტატუსის შეცვლა ხშირად გამოიყენება მიწის ნაკვეთის ან უძრავი ქონების მართვის კონტექსტში და გულისხმობს ქონების დანიშნულების, ტიპის ან გამოყენების წესის სამართლებრივად დაფიქსირებასის შეცვლას.

რა არის ქონების სტატუსი?

• ·         ქონების სტატუსი — ეს არის სამართლებრივი კატეგორია, რომელიც განსაზღვრავს ქონების გამოყენების მიზანს (მაგალითად, საცხოვრებელი, კომერციული, სასოფლო-სამეურნეო და ა.შ.).

• ·         სტატუსის შეცვლა ნიშნავს, რომ ცვლიან ქონების ძირითად გამოყენებას, მაგალითად:

o    სასოფლო-სამეურნეო მიწიდან საცხოვრებელ მიწაზე გადასვლა

o    არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ბიზნესისთვის განკუთვნილი მიწად გადაკეთება

ქონების სტატუსის შეცვლის პროცედურა:

1. განაცხადის წარდგენა

• ·         მესაკუთრე ან უფლებამოსილი პირი მიმართავს ადგილობრივ თვითმმართველობას (მუნიციპალიტეტს), სადაც მდებარეობს ქონება.

• ·         თან უნდა იყოს წარმოდგენილი:

o    საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი

o    განცხადება სტატუსის შეცვლის შესახებ

o    საკადასტრო გეგმა და სხვა საჭირო ტექნიკური დოკუმენტები

2. შესწავლა და შესაბამისობა

• ·         ხელისუფლება სწავლობს:

o    მიწის განლაგებას და მდებარეობას

o    ადგილობრივი გენერალური გეგმის მოთხოვნებს და ზონირებას

o    გარემოსდაცვით და რეგულატორულ ნორმებს

3. გადაწყვეტილების მიღება

• ·         შესაძლოა საჯარო განხილვა და შესაბამისი კომისიების მოწვევა.

• ·         მიიღება დადებითი ან უარყოფითი ადმინისტრაციული აქტის სახით.

4. ცვლილების რეგისტრაცია

• ·         სტატუსის ცვლილება იწერება საჯარო რეესტრში და მესაკუთრეს გადაეცემა ახალი კატეგორიის დამადასტურებელი საბუთი.

სხვა მნიშვნელოვანი დეტალები:

• ·         ზოგჯერ სტატუსის ცვლილებას თან ახლავს დამატებითი გადასახადები ან ანაზღაურება (მაგ., სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთება სხვა მიზნებისთვის).

• ·         ცვლილების მიღების შემდეგ შეიძლება იყოს საჭირო დამატებითი ნებართვების აღება (მაგ., სამშენებლო ნებართვა).

• ·         სტატუსის ცვლილების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული მუნიციპალიტეტის და ადგილობრივი რეგულაციების მიხედვით.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/