მიწის სტატუსის შეცვლის ბიზნეს გეგმების მომზადება საცხოვრებელი კომპლექსების ასაშენებლად 577 235 400 

მიწის სტატუსის შეცვლა (სამეურნეოდან არასასოფლო-სამეურნეოზე, ან სამეურნეოდან საცხოვრებლად) საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის მიზნით საკმაოდ სპეციფიკური პროცესია, რომელიც მოითხოვს მკაფიოდ ჩამოყალიბებულ ბიზნეს გეგმას, მყარ არგუმენტაციას და შესაბამის დოკუმენტაციას მუნიციპალიტეტებთან, ეკონომიკის სამინისტროსთან ან სხვა ორგანოებთან წარსადგენად.

ქვემოთ გთავაზობთ დეტალურ ბიზნეს გეგმის სტრუქტურას, რომელიც გამოიყენება მიწის სტატუსის შესაცვლელად და არგუმენტაციის გასამყარებლად:

📄 მიწის სტატუსის შეცვლისთვის განკუთვნილი ბიზნეს გეგმის სტრუქტურა

1. შესავალი

• პროექტის სახელი

• მიმდინარე სტატუსი: მიწის კადასტრული კოდი, ადგილმდებარეობა, სტატუსი (მაგ. სასოფლო-სამეურნეო)

• სტატუსის შეცვლის მიზანი: საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა

2. მიწის მდებარეობის ანალიზი

• გეოგრაფიული აღწერილობა – სოფელი, უბანი, მუნიციპალიტეტი

• ზომა – მიწის ფართობი (მ²)

• ფართობთან წვდომა – გზა, ტრანსპორტი, კომუნიკაციები

• მეზობლად არსებული ინფრასტრუქტურა – სხვა საცხოვრებელი ზონები, სკოლები, კომერციული ობიექტები

3. პროექტის აღწერა – რატომ უნდა შეიცვალოს სტატუსი

• მშენებლობის მიზანი: რამდენ ბინაზეა გათვლილი, ვისზეა ორიენტირებული (საშუალო კლასი, სტუდენტები და ა.შ.)

• დასაქმება – რამდენ ადამიანს დაასაქმებს მშენებლობისა და ექსპლუატაციის ფაზაში

• გადასახადების ზრდა – როგორ გაზრდის პროექტი ადგილობრივი ბიუჯეტის შემოსავალს

• ინფრასტრუქტურის განვითარება – გზა, კომუნიკაციები, შუქი, გაზი, წყალი

• სოციალური სარგებელი – სკვერები, პარკინგები, საბავშვო მოედნები, საჯარო სივრცეები

4. ფინანსური ანალიზი (შეჯამებული)

• ინვესტიციის მოცულობა – რამდენი მილიონი ლარის ჩადება იგეგმება

• შემოსავლის მოლოდინი – გაყიდვებიდან/იჯარიდან მიღებული სარგებელი

• ინვესტორის / დეველოპერის შესაძლებლობები – გამოცდილება, კაპიტალი, პარტნიორები

5. ქალაქგეგმარებითი შესაბამისობა

• საბაზისო სივრცითი დოკუმენტაციის შესაბამისობა – არის თუ არა ტერიტორია განიხილული განაშენიანებად ზონად

• შესაძლებელია თუ არა ზონირების ცვლილება / განაშენიანების რეგულირების გეგმის (გრგ) დამტკიცება

• დოკუმენტური არგუმენტები – რეკომენდაცია არქიტექტორისგან, გრგ-ს ესკიზი ან კონცეფცია

6. სოციო-ეკონომიკური გავლენა

• დასაქმების მონაცემები

• ბინის ხელმისაწვდომობა

• ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება

• მიგრაციის შენარჩუნება/დაბრუნება – ახალგაზრდების დატოვება რეგიონში

7. იურიდიული გარემო / სტატუსის ცვლილების პროცედურა

• მიმდინარე სტატუსი და კადასტრის ამონაწერი

• სტატუსის ცვლილების იურიდიული დასაბუთება

• მიწის მესაკუთრეობა – კერძო თუ სახელმწიფო საკუთრებაა

• შეთანხმება მფლობელთან (თუ მესაკუთრე დეველოპერი არ არის)

8. დასკვნა და მოთხოვნა

• სტატუსის ცვლილების საფუძვლიანი არგუმენტაცია

• როგორ მოემსახურება პროექტი ადგილობრივ და რეგიონულ განვითარებას

• ოფიციალური მოთხოვნა სტატუსის შეცვლაზე

დანართები:

• 📎 კადასტრის ამონაწერი

• 📎 გრგ ესკიზი (თუ არსებობს)

• 📎 ტერიტორიის ფოტოები/სქემები

• 📎 ინვესტორის ცნობები (მშენებლობების გამოცდილება)

• 📎 წერილები ადგილობრივი თემისგან ან თვითმმართველობის მხარდაჭერის შემთხვევაში

📌 დამატებითი რჩევა:

• მნიშვნელოვანია მიმართოთ მუნიციპალიტეტს ან ეკონომიკის სამინისტროს ზუსტ ინსტრუქციაზე სტატუსის შეცვლის პროცესისთვის.

• ბიზნეს გეგმა ხშირად წარედგინება ეკონომიკის სამინისტროს ნებართვის საწყის ეტაპზე ან ქალაქგეგმარებითი საბჭოსთვის.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/