მიწის სტატუსის შეცვლა

მიწის სტატუსის შეცვლა ნიშნავს მის კანონიერად გადაყვანას ერთი დანიშნულებიდან მეორეში — მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეოდან საცხოვრებელზე, კომერციულზე, ან სხვა სახეზე, რაც განსაზღვრავს, რისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიწა (სასოფლო საქმიანობა, მშენებლობა, ვაჭრობა და სხვ.).

📌 რისთვის გჭირდებათ სტატუსის შეცვლა?

სტატუსის შეცვლა აუცილებელია, როცა:

• ·         გსურთ მიწაზე სახლის ან კორპუსის აშენება, მაგრამ ის არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების.

• ·         გინდათ კომერციული პროექტის (მაგ. სასტუმრო, მაღაზია) განხორციელება, მაგრამ მიწა არის არასაბიზნეს დანიშნულების.

• ·         სჯობს გაყიდოთ მიწა დამტკიცებული სტატუსით, რაც ზრდის მის ღირებულებას.

✅ პროცესის მიმოხილვა:

1. ამჟამინდელი სტატუსის დადგენა

შეამოწმეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და საკადასტრო რუკა — ამაზეა დაფუძნებული შემდეგი ნაბიჯები.

2. გენგეგმის გადამოწმება

მიწა უნდა იყოს იმ ზონაში, სადაც თქვენი სასურველი დანიშნულება დაშვებულია.

3. დოკუმენტაციის მომზადება

სტატუსის შეცვლისთვის, როგორც წესი, გჭირდებათ:

• ·         განცხადება მუნიციპალიტეტში

• ·         მიწის ამონაწერი (საჯარო რეესტრიდან)

• ·         საკადასტრო გეგმა

• ·         არგუმენტაცია/განმარტებითი წერილი (რატომ გინდათ სტატუსის შეცვლა)

• ·         გეოდეზიური ნახაზი (საჭიროების შემთხვევაში)

• ·         პროექტის ესკიზი (ზოგჯერ)

4. განცხადების შეტანა მუნიციპალიტეტში

დაუკავშირდით იმ მუნიციპალიტეტის არქიტექტურისა და სივრცითი მოწყობის სამსახურს, სადაც მდებარეობს მიწა.

5. მუნიციპალიტეტის განხილვა

მუნიციპალიტეტი შეამოწმებს:

• ·         ზონირების შესაბამისობას

• ·         ინფრასტრუქტურულ შესაძლებლობებს

• ·         კანონმდებლობის დაცვას

⏳ გადაწყვეტილება მიიღება დაახლოებით 30-45 დღეში (ზონიდან და რეგიონისგან გამომდინარე).

6. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში — რეგისტრაცია

მიღებულ დოკუმენტზე დაყრდნობით უნდა:

• ·         მიმართოთ საჯარო რეესტრს და

• ·         დაამატოთ სტატუსის ცვლილება თქვენს საკუთრებაში

⚠️ მნიშვნელოვანი შენიშვნები:

• ·         სასოფლო-სამეურნეოდან არასასოფლოზე გადასვლა არ არის ავტომატური — საჭიროებს დასაბუთებას და შეთანხმებას.

• ·         დაცულ ზონებში (მაგ: ეროვნული პარკი, ისტორიული ზონა) პროცესი შეიძლება ვერ განხორციელდეს.

• ·         ზოგიერთ შემთხვევაში დაგჭირდებათ დამატებითი უწყებების (მაგ: კულტურის სამინისტრო, გარემოს დაცვა) თანხმობა.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/