Когато говорим за пасивен дом или къща, имаме в пред вид енергопасивно място за живеене, където разходите необходими за отопление и електроенергия са сведени до минимум. Такъв дом, фактически, не е енергонезависим, но топлинните загуби и енергийните разходи са в пъти по-малки от традиционните жилища. Разбира се, това състояное на къщата си има своята цена, но не след дълго тя се изплаща и един ден, със сигурност, нашите наследници ще ни благослават. В пасивната къща топлинните загуби годишно представляват 15-20 кВт/м2 площ. Ако се вземе за сравнение тухлена къща, същите топлинни загуби представляват 250-300 кВт/м2. В пасивния дом не е необходимо отопление и охлаждане, само когато температурите придобият екстремни стойности се включва, обикновенно, термопомпа.
Историята на енергоефективните домове започва в немския Дармщад. Именно тук основал своя институт на пасивната къща доктор Волфганг Фаист. За 20 г усъвършестване на тази технология, в института е била проведена огромна иследователска работа по отношение факторите, които влияат на термоизолирането, както по време на строителството, така и по време на експлоатацията на къщата. Натрупаните знания за пасивния дом позволиха той да стане популярен не само в родината си Германия, но и в много други западни страни. При строителството на пасивния дом се използват най-модерните конструкции и материали за отопление и водопровод (вик), а така също се използват нови разработки за оборудването. В днешно време пасивната къща е най-модерния дом, съдейки по нивото на комфорта, енергозагубите и вътрешния климат в помещенията.
Пасивния дом автоматично поддържа комфортна температура и влажност, а въздуха в помещенията отговаря на стандарта EU7. В пасивната къща, човек започва да усеща комфорта още от първата минута на влизането си в нея.
Свежия, чистия и топлия въздух, топлия под, без допълнително подгряване и топлите стени предизвикват усещане за пребиваване на планина в летен ден. Повече от 50% от живота си прекарваме в собственото си жилище и такава благоприятна среда, каквато предлага Пасивния дом, благоприятно влияе на здравето на човек и спомага за удължаването на живота.
Популярността на Пасивната къща в Европа нараства и от това, че много хора страдащи от алергии се чувстват много по-добре в нея.
Основа на Пасивния дом се явява високото ниво на херметичност и усилената топлоизолация, която няколко пъти превишава сега използваната в традиционното строителство.
Така също се използва ефекта на акумулиране на топлина и енергията на слънцето и земната почва. Вентилацията в Пасивния дом е принудителна с очистване на въздуха.
Единственото, от което се нуждае такъв дом е електроенергия 10 кВт и водоснабдяване, това е напълно достатъчно за горещо водоснабдяване, отопление, климатизация, вентилация и готварски нужди.
Дори при спиране на електричеството зимата, при външна температура -15, този дом изстива само 1 градус С за денонощие.