Az Igazgatóság 2013-ban rezsicsökkentéssel kapcsolatban az alábbi intézkedéseket hozta:
Január 1-tőll csökkentettük a gáz, gázalapdíj, lépcsőházi villany, kazánház villany (ezen díj nem esett a rezsicsökkentés hatálya alá) árát. Az infláció 5%-kal emelte meg az egyéb költségeinket. Ennek ellenére a közös költségünk összesen 4 %-al csökkent.
Kezdeményeztük a gázóránk leszerelését így mentesültünk a gázalapdíj fizetési kötelezettségünktől. Kazánház fenntartásánál az Alapdíj összegét 1.335 Ft-ot június, július, augusztus hónapban nem kértük be. Lakásonként 4.005 Ft-tal csökkent a közös költség 3 hónap alatt, ez 560.700 Ft. megtakarítást jelent összesen a lakótelepnek. Ez nem része a rezsicsökkentésnek. Rajtunk kívül csak a pécsi tenisz club él ezen lehetőséggel a megyében. Országos adatunk nincs erre vonatkozóan.
Július 1-től csökkentettük a víz és szennyvíz díjakat annak megfelelően ahogy a Mohács Víz Kft. tájékoztatott minket.
November 1-től ismét csökkentést hajtottunk végre a gázalapdíj, gáz és lépcsőházi villany tekintetében.
A gázszolgáltató január 1-től 2,539 Ft/MJ-ról 2,339 Ft/MJ-ra módosította a gáz árát, amiről levélben tájékoztattak, ez 9%-os csökkenésnek felel meg! A mostani november 1-i 11%-os rezsicsökkentésről hivatalos levelet még nem kaptunk, így pontos árat nem ismerünk. Ennek ellenére a kormány által figyelembe vett időpontoktól csökkentettük a közös költségeinket.
Gázóra leszereléssel 4.005 Ft/lakás, valamint a kazánházi villany csökkentéssel 56 Ft x 12 hó = 672 Ft. Együtt: 4.677 Ft csökkenést értünk el lakásonként.
Lakásszövetkezet a rezsicsökkentést a kormány döntésének megfelelően a határidőket figyelembe véve végrehajtotta. Azt a közös költségben a megfelelő mértékben a szolgáltatóktól kapott elszámoló árakkal csökkentette.
November 25-ig időszakos fűtésünk volt beállítva az időjárásnak köszönhetően nappali 10 fok feletti hőmérséklet miatt, így 12.000 m3 gázt használtunk el ezen hónapban. Így ez évben eddig bekért gázmennyiség fedezi a decemberi várható 25.000 m3-es gázfogyasztásunkat is. Ezért a decemberi díjbekérőn nem kérünk be gázdíjat! Egy havi gázbekérés 1.231.108 Ft kb. 13.000 m3 gáz árának felel meg. Ez 2,5 lakás: 10.248 Ft, 2 szobás lakás: 8.539 Ft, 1,5 szobás lakás: 5.647 Ft jelent. Így 2013 évben 26%-os rezsicsökkentést értünk el a Lakásszövetkezetnél!
A kormány bevezette a tranzakciós adót, amely havi szinten a szövetkezetnek 25-30.000 Ft-os plusz költséget jelent úgy, hogy a nagyobb gázszámlákat még nem kellett elutalnunk. A megnövekedett banki költségeink fedezésére 2014. január 01-től az Igazgatóság döntése értelmében 150 Ft-tal emeljük meg a fenntartási költségeinket, amelyet a májusi Közgyűlés hagy majd jóvá.
2013. évi Rezsicsökkentésről tájékoztató
2012.12.31. érvényes díjak: 2013.11.01. érvényes díjak: Éves megtakarítás
2,5 szoba gáz, gázalapd, villany: 14.373 Ft 11.746 Ft 19% csökkenés 17.014 Ft
2 szoba gáz, gázalapd, villany: 12.286 Ft 10.037 Ft 19% csökkenés 14.588 Ft
1,5 szoba gáz, gázalapd, villany: 8.755 Ft 7.145 Ft 19% csökkenés 13.710 Ft
Víz díj: 487 Ft. 445 Ft. 42 Ft x 6 hó x bekért vízfelhasználás
2013. évben gázóra leszerelése miatt be nem kért összeg: 4.005 Ft/lakás
2013. 12. hó be nem kért gázdíj:
2,5 szoba gáz: 10.248 Ft
2 szoba gáz: 8.539 Ft
1,5 szoba gáz: 5.647 Ft
2013. évben éves megtakarítás lakástípusonként:
2,5 szoba gáz: 27.262 Ft + 42 Ft x 6 hó x bekért vízfelhasználás
2 szoba gáz: 23.127 Ft + 42 Ft x 6 hó x bekért vízfelhasználás
1,5 szoba gáz: 19.357Ft + 42 Ft x 6 hó x bekért vízfelhasználás
2013.évben 3.575.880 Ft-tal + 42 Ft x 6 hó x bekért vízfelhasználás kevesebb összegről állított ki díjbekérőt a Lakásszövetkezet. Így 2013 évben 26%-os rezsicsökkentést értünk el a Lakásszövetkezetnél! Csak a felsorolt költség nemenként! Egyéb költségeket 2013 év elején 5%-os inflációval emeltük meg ami a kormány döntése szerint nem érinti a rezsicsökkentés.
2013. évben a bevezetett bankadó hatására 25-30.000 Ft/hó összegben megnőttek a banki költségeink! Ezért 2014-ben 150 Ft-tal meg kell emeljük a fenntartási költségeinket. Egyéb költség nemet mint pl. felújítási alap infláció mértékével kell emelnünk!
Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) Elnöksége ajánlásában Részlet a hírlevelükből!
Gyakori kérdés, hogy miként kell a lakásszövetkezetek és társasházak esetében a rezsiköltség csökkentésből adódó költségcsökkentést a tagi, tulajdonosi havi fizetési kötelezettségeknél érvényesíteni, annak mértékét megjeleníteni. A rezsicsökkentés ugyan érvényre jut a lakásszövetkezetekhez, társasházakhoz beérkező számlákban, de szükséges kihangsúlyozni, hogy a kormány rezsidíj csökkentési intézkedése nem terjed ki a lakásszövetkezetekre, társasházakra. azaz a közgyűlések által megállapított, általában egy évre szóló, de összegszerűségében havi szintre egyenlő arányban felosztott fizetési kötelezettséget gyakorlatilag nem lehet a 10%-os rezsidíj csökkentési mértékkel csökkenteni.
Ebből az adódik, hogy a havonta beérkező számlákon nem tudják a lakásszövetkezetek, társasházak közvetlenül érvényesíteni a kimutatott rezsicsökkentést, mert ehhez alapvetően minden hónapban gyűlést kellene tartaniuk, persze evvel egyidejűleg a könyvelőknek is nem kis munkát adva.
Az elmúlt időszakban érkezett panaszok 90%-a mégis arra irányult, hogy miért nem érvényesítik a rezsidíj csökkentést a lakásszövetkezetek és társasházak a tagok, tulajdonosok havi fizetési kötelezettségeiknél? A már megfogalmazottak alapján kijelenthető, hogy ezt a gyakorlatban meglehetősen nehéz érvényre juttatni, valójában semmi nem indokolja, következésképpen nem is javasolt.
A lakásszövetkezetek, társasházak a fentiekre tekintettel akkor járnak el helyesen, ha a közszolgálati számláikból (víz, gáz, villamos energia, stb. külön-külön) a kimutatott rezsidíj csökkentési összegeket gyűjtik, éves szinten összesítik és a - 2014. május 31-ig megtartásra kerülő - beszámoló közgyűlések elé terjesztendő költségelőirányzatnál ennek mértékét figyelembe véve tesznek javaslatot a tárgyévi tagi, tulajdonosi havi fizetési kötelezettség új összegére. Ekkor válik véglegesen és egyértelműen nyilvánvalóvá, hogy a rezsiköltség csökkenés a megállapítandó új havi fizetési kötelezettségre milyen hatással, csökkenően, vagy növekvően hat.
A LOSZ Elnöksége a rezsidíj csökkentés érvényesítése érdekében ajánlja, hogy a lakásszövetkezetek igazgatóságai, a társasházak közös képviselői egy megfontolt, jól előkészített költségvetést tárgyaló közgyűlést hívjanak össze a következő év tavaszán. Reális számításokat végezzenek, ügyelve arra, hogy az épületek fenntartását szolgáló havi fizetési kötelezettségek ismételt és új összegének megállapítása továbbra is folyamatosan biztosítsa a megfelelő anyagi biztonságot, a szükséges üzemeltetési és felújítási munkák pénzügyi fedezetét.
Budapest, 2013. október 17. LOSZ Elnöksége
Farkas Tamás – elnök, Sánta Józsefné – irodavezetõ,1146 Budapest, Hermina út 57.
Telefon: 36 1 331-1313, Fax: 36 1 331-1396
Természetesen a Lakásszövetkezet Vezetése nem ért egyet az Országos szervezet elnökségének álláspontjával!