多伦多买房卖房过程中相关的注意事项(加拿大) 

作者：hank zhao    电话：4168308686    职业：地产经纪

多伦多买房卖房租房的过程中，如果能大致了解相关的过程和应该关切的注意事项，才能满意地买到需要的房屋。

买房的用途。

在多伦多买房是为了自住，还是为了作为出租房长期持有等待升值。用途的不同导致在选择房屋上，在地点，大小和房型等方面有一定程度上的不同。

买房预算。

在多伦多买房，通常是买二手房既现房。买房前需要到贷款机构办理贷款预批申请，看银行能给出怎样的利率和条件，贷款金额可以落实到多少，可以付出首付多少。

房屋的地理位置

根据自己的实际需要确定在什么范围买房。这其中考虑的因素很多，例如城市的经济发展情况，就业机会，生活，教育，治安，交通，购物，娱乐及人口构成等。

房屋的选择

在房屋的选择上，除了要满足房屋的地点，学区，房子的大小，朝向，结构以及邻里居民条件外，还应该考虑规避一些房屋类型:比如像一些靠近高速公路和交通主干线，高压电网，飞机航线，公共设施，墓地，垃圾场，廉租屋，老年公寓，路冲房，低洼地，坡地和历史保护区内的房屋等。

选择经纪人。

多伦多买房卖房主要通过地产经纪协助完成。需要和地产经纪签一个代理协议。买方通常不需要付佣金。

选房和下单。

经纪根据买方的要求选择目标房屋，一旦满意，经纪要向卖方下offer。也可能一次性接受，也可能还价Count Offer,几个回合，双方都接受了价格与条件，就共同签字成为"预成交合同"，买方在24小时内交成交价的5%的定金。

验房

签好合同后，买方要请验屋师验房。验屋师最后给出一份检验报告。验房的结果，如果发现有霉菌，地下室漏水，老旧的电源电线系统，以前的违章加建项目和石棉制品等问题最好规避购买或在房价上减去修理的费用。

完成贷款。

买方将房屋买卖合同交给银行，将预批转成为正式批准。买家要给卖家签一个验房和贷款的免除条件通知(Waivers)。

聘用律师

律师完成包括房屋的产权，交易记录，债权，债务，路权以及办理产权转移，还包括各种费用的计算。

房屋交接。

在房屋交接前，买家要交首付给律师，并签相关文件，在此之前还要购买各种相关保险，并通知银行和律师。买家在交接前要检查房屋，最后确认无误。房子钥匙在双方律师系统内完成交接后，买家律师通知买家去取。买家应提前通知水电煤气公司在交接之日起开通新账户。

最后卖家。可以在交接日，待到下午六点钟后离开。

作者：hank zhao     

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