在加拿大多伦多买房卖房聘请地产经纪，需要注意的一些知识 

作者：hank zhao    电话：4168308686    职业：地产经纪 

如果您想在多伦多购买或出售房屋，则需要多伦多房地产经纪人的服务。许多人错误地认为，选择房地产经纪人是佣金分配百分比的一个因素。当然，佣金分配至关重要。但是，了解如何在多伦多选择一家真正的经纪公司意味着您必须熟悉一些因素。

首先，您必须知道为什么要寻找房地产经纪人。您是房地产经纪人，希望在多伦多地区建立自己的职业生涯吗？还是您在寻找信誉良好的经纪业务来帮助您出售/购买房屋？为什么需要在多伦多进行房地产经纪的问题的答案将决定您的方法。

对于房地产经纪人，这是另一回事。这不仅仅是佣金分配的问题。您的最终实得收入是基于多伦多经纪人确定的许多因素。您可能需要与房地产经纪人合作，但作为代理人的业务仍然属于您。因此，这种业务选择将决定您的成功和职业道路。

对于买卖双方，选择合适的经纪公司在多伦多买卖房屋完全是另一回事。因此，很多人根据家人和朋友的个人推荐选择经纪公司。个人推荐没有错。我们爱他们。但是，您必须记住，对您的朋友有效的方法可能对您无效。

作为想要出售的房主，您必须自己进行尽职调查。您必须确保自己做出最好的决定。这就是为什么我们要写这篇文章。在本文中，我们将讨论如何在多伦多选择合适的房地产经纪公司。我们还将讨论在那里存在的不同类型的房地产经纪人，需要寻找的内容以及如何做出明智的决定。

什么是房地产经纪业务？

在多伦多，房地产经纪公司是经许可的业务，允许其雇用，与房地产经纪人合作和管理房地产经纪人。那不是全部。房地产经纪人可以在房地产交易中代表卖方和买方。房地产经纪人必须处理某些要求和教育培训。

房地产经纪人的职责 

房地产经纪人的义务和职能取决于您的需求。这也取决于房地产经纪的类型。在多伦多，联合经纪人管理房地产交易，市场房屋并与潜在买家进行谈判。这种房地产经纪人还可以持有房屋，代表买家并向有购买意向的人展示房屋。他们还可以出租商业和住宅单位。 

指定经纪人和管理经纪人的工作方式与合伙人不同。他们通常参与高层管理，监督，合同续签，潜在客户分配，代管账户的建立和政府联络。他们还管理代理商，市场经纪，招募代理商并解决房地产冲突。有时，他们甚至可能参与物业管理。

如前所述，根据您的特殊需求选择合适的房地产经纪人。在本文中，我们将讨论代理商和购房者如何选择合适的房地产经纪公司在多伦多工作。

在多伦多选择合适的房地产经纪公司–代理商 

有这么多的代理人很长一段时间都没有留在第一家房地产经纪行中的原因。这是因为他们选择了错误的产品。如果您选择合适的代理机构，那么从事房地产职业将是诱人的前景。

选择合适的代理商的第一步是评估您想要工作的代理商的类型。多伦多的房地产经纪主要分为三种类型： 

• 国家特许经营 

• 精品经纪 

• 虚拟经纪 

每个房地产经纪人都有自己的优点和缺点。这些优点和缺点可以确定您的佣金分配，运行费用以及您将获得的房屋线索的种类。在下一节中，我们将介绍不同类型的经纪。 

国家特许经纪

这些业务有时被称为特许经纪人，是将大公司使用其品牌和名称的权利出售给其他较小经纪人的大公司。在将他们的名字和品牌出售给经纪人之后，他们还对每笔房地产交易向经纪人收费。 

特许经纪人通常是独立拥有的。但是，他们必须遵循总部制定的规则和规定。让我们看一下与特许经纪人合作的房地产经纪人的利弊。 

为特许经纪人工作的好处 

这是将您的帐篷与国家特许经营权联系起来作为房地产经纪人的主要优点。 

信誉度 

房地产经纪人选择与国家特许经营合作的主要原因是品牌知名度。与专营权合作意味着您将立即获得信誉。专营权已完成了建立品牌知名度，信任度和声誉的所有艰苦工作。您的潜在客户群已经知道并信任您所隶属的品牌。在与客户会面并建立关系方面，即时声誉和信誉可以大有帮助。 

多个办公室 

国家特许经营在全国范围内都设有很多办事处。除了在多伦多的办事处外，他们还在温哥华，渥太华和其他城市设有办事处。您可以使用其他城市的办公室。对于您想要出售给他们的人来说也很方便。您可以轻松地将它们与其他城市的分支机构连接。最后，这还意味着您可以轻松地过渡，迁移和移动业务。 

技术

在当今世界，技术支持非常重要。与其他类型的经纪人相比，国家专利权在获得技术支持方面还有更多的余地。一家全国性的特许经销商将意味着您可以轻松访问最佳交易，网站建设和CRM软件。 

您可能无法通过一家精品经纪公司享受此优惠。他们通常提供24/7全天候技术支持。这意味着，由于服务器崩溃，您不必花费宝贵的时间来研究如何发送重要的电子邮件。

交钥匙营销解决方案

创建营销内容可以是一项令人满意的工作。但是，有时您想全速启动。大多数房地产特许经营权提供TurnKey营销解决方案。有些提供免费的邮件和广告模板。其他为您提供网站构建工具和广告系列。您不必自己设计。您可以在第一天使用他们的房地产材料开始与客户联系。 

训练

尽管大型加盟店可能不会吸引您很多个人的注意力，但它们通常都会进行强化培训计划。这样，您就可以开始工作和出售房屋，同时最好地改善自己的武器库。 

为国家特许经营工作的弊端 

与特许经纪人作为代理商开展业务只有一个主要缺点。这是他们的绝对规模。一些房地产经纪人认为他们更具非人性化。有人可能会认为，特许经纪不会像小型企业那样重视其成长和发展。但是，如果您有能力自己工作，那么作为房地产经纪人，对于您来说，拥有国家特许经营可能是一个不错的选择。 

精品经纪

与特许经纪人相比，精品经纪人的规模要小得多。他们通常由一家小公司所有，有时由一个经纪人管理。您可能会认为他们的规模较小等于成功较少。不要上当。多伦多有一些精品经纪公司，它们的年销售额超过1000万加元！当然，就像特许经纪人一样，精品经纪人也有很多优点和缺点。

精品经纪行的优点

房地产经纪人与精品经纪人合作的好处很多。它们包括：

个人关注 

如果您希望得到个人的关注，那么获得最佳帮助的是一家精品经纪公司。它们比特许经营业务小得多。因此，您对底线的贡献至关重要。这类公司的经纪人将大量时间用于培育和指导新经纪人。 

减少竞争 

在精品经纪公司中，获得最佳潜在客户的竞争通常较少。即使您是新手经纪人，管理经纪人也很可能会在业务初期为您提供合理的线索。经验丰富的代理商也更倾向于让您处理新的潜在客户。对于国家特许经营权，潜在客户由管理人员分配，并且竞争总是很激烈。 

团队合作

对于精品公司，总是有一种友情和团结感。这通常导致高质量的团队合作。在国家特许经营中，合作是外国的概念。精品房地产企业始终营造合作环境。 

减少繁琐的手续 

在特许经营企业中，您必须向总部咨询。管理层可能会做出重大决定，而这会在没有警告的情况下影响您的日常工作。房地产和营销政策可以随时更改。在精品店，这种情况极不可能发生。房地产经纪人是决策过程的一部分。

创意许可和灵活性 

多伦多的房地产经纪人有针对营销和创意任务的特定准则。尽管这些规则对于国家特许经营是严格的，但在精品公司中却没有那么严格。建立自己的品牌时，您可以享受更多的创意控制。

与精品房地产经纪人合作的弊端

精品经纪行规模较小。在大多数情况下，这通常意味着较小的营销预算，较低的流量和较少的代理商资源。此外，他们的品牌知名度也很低。您必须站稳脚跟，并坚持与精品经纪行合作以削减成本。 

在多伦多选择房地产经纪人时，房地产经纪人应考虑的因素 

既然您知道要工作的房地产经纪人的类型，就可以使用一组独特的因素来缩小选择范围。这些因素包括

佣金计划 

在决定与之合作时，必须考虑佣金分配。尽管这不是最关键的因素，但仍然很关键。您应该能够知道成功出售后带回家的百分比。采访潜在公司时要小心。他们更有可能通过忽略负面因素将公司出售给您。

不要让他们。获取冷酷的数字，您可以用来做出明智的决定。通常，房地产代理商可能会提供不同的佣金计划。它们包括：

拆分计划 

该计划意味着您将获得支付给母公司的每笔佣金更高的百分比。此拆分的百分比范围从70％到高达100％。看起来很多，对吧？但是，提供此计划的公司还有其他方式可以收回费用。他们通过向代理商收取每月交易费来做到这一点。这些费用就像房租一样，无论您赚多少钱，都必须支付。

传统分割方案 

这是典型的50/50分割。这意味着您每次销售将始终获得50％的佣金。这些计划通常带有低或零的服务台费用。尽管折衷比例较小，但您不必担心每月要收取办公桌费。 

混合计划 

混合计划是传统计划和高级计划之间的中间点。大多数高拆分计划通常在开始时都会为代理提供70％的拆分。随着时间的推移，随着生产率的提高，您的拆分比例可以提高到100％。

尽管我们无法准确告诉您最佳的计划，但混合计划为您提供了最好的回旋余地。但是，这完全取决于您的个人喜好。如果您希望从一开始就进行100％的拆分，则可以轻松地选择与提供高拆分计划的公司合作。 

注意他们的“其他费用”。 

经纪人还向房地产经纪人收取其他一些费用，这与佣金分配和服务台费用不同。有时，特许经纪人可能会为每笔交易收取特许费。一些精品公司可能会向您收取“广告”费。在选择多伦多的房地产经纪人之前，请先了解所有这些费用。 

考虑他们的声誉

无论您将与哪种类型的房地产经纪公司合作，它们的声誉以及市场份额都是必须考虑的重要因素。为了与您的客户建立信任，您的经纪公司必须具有良好的声誉。在多伦多，您可以通过多种方法来确定房地产经纪人的声誉。它们包括 

在线评论 

在线评论是确定房地产经纪公司声誉的好方法。尽管在线评论需要加一点盐，但是大量的负面在线评论是一个危险信号。您可以确保潜在客户在与您开展业务之前会看到他们。

口口相传 

您知道在房地产经纪公司工作过的人吗？您是否听说过该公司？向居住在多伦多的朋友和家人询问他们在公司的经历。 

新闻和报纸提及 

快速的Google搜索可以为您提供帮助。在与房地产经纪人签订合同之前，您必须了解他们得到了什么样的压力。当地报纸和在线新闻网站通常包含有关该地区企业的信息。 

获奖情况

一家出色的房地产经纪公司将始终在其网站上获奖吗？此外，他们的会员资格通常是其声誉的良好标志。确保它们是国家协会或地方委员会的一部分。奖学金和奖项通常是公司声誉的指标。

考虑他们的市场份额 

在与多伦多的房地产经纪公司起航之前，必须确保与该地区其他代理商相比，他们拥有大量的房源。当心，清单的总数并不像清单的数目那么重要。如果至少有一个代理商有列表，则可以认为这是一个好兆头。

注意暴露程度 

如前所述，与房地产经纪人合作并不仅仅涉及佣金分配。房地产经纪人需要做很多其他事情来完成这项业务。即使进行了100％的分配，如果您没有太多的曝光和线索，那么实际收入可能会低于您的预期。

建议您与房地产代理商合作，为您提供最好的曝光率和潜在客户。与经纪公司合作，使您可以建立自己的联系和关系。最终，您将永远不会与该经纪公司合作。当您自己罢工时，这些联系方式可能会很有用。 

计算您的费用

在做出有关房地产经纪业务的决定之前，您应确保拥有与个人支出有关的所有数据。您可能需要为营销和广告付费。 

经纪人会给您广告空间，还是您必须自己付费？他们是否与媒体代理商签订了出色的合同可供您使用？熟悉所有这些内容，并仔细权衡以确定该房地产经纪公司是否最适合您。

培训与指导 

继续发展房地产业务始终很重要。大多数房地产经纪人在决定如何选择多伦多的房地产经纪业务时，常常会忘记考虑辅导和指导。 

通常，培训和指导可能要付出一定的代价。如果一家公司正在改善您的房地产技能，则可能会付出一定的代价，例如减少佣金分配。 

在做出决定之前，您必须确定是否要接受培训。您应该记住，您仍然是独立承包商。因此，将来可能需要转移您的业务。通常，这种培训可能是您自己开始时成功与失败之间的区别。

如果您是新代理，那么可以通过可靠的培训来提高实践的第一年。因此，在确定要工作的多伦多房地产企业时，您应该考虑这一事实。即使您有多年的经验，这也适用。您可能认为您已经达到了房地产中介游戏的顶峰。但是，仍然总是有增长的空间。您总是可以从教练中受益。 

你对赔训有研究吗 

每个房地产经纪公司总是声称会提供多伦多最好的培训。自行查询。与他们面谈时，请向他们询问为代理商提供的培训类型。向他们询问该培训的分发频率。确保您正在与可以为您提供应有的业务的经纪公司开展业务。

确保他们有效地使用互联网 

今天，一切都在线。潜在客户现在使用互联网搜索房地产经纪公司。确保您的公司可以通过互联网将您与可靠的潜在客户联系起来。在线生成销售线索是当今提高转换率的最佳方法。

确保您可以在房地产经纪公司的保护下建立在线形象。另外，请确保此在线状态对您来说是唯一的。它可能是博客，也可能是专栏。不论大小如何，它都能帮助您吸引客户。 

确保他们为您提供会计帮助 

一件事在多伦多出售房地产。学习如何管理和核算来自交易的佣金是另一回事。作为房地产经纪人，至关重要的是要熟悉会计业务的细微差别。没有帮助，您将无法做到这一点。确保您要使用的房地产业务可以为您提供专业的会计帮助。 

询问潜在客户推荐

重要的是要知道如何为您提供线索。如果无法以潜在客户的方式提供潜在客户，则与代理商合作毫无意义。一些代理商提供正常运行时间的电话潜在客户，其他代理商则提供网站和现场时间潜在客户。要求对这些线索进行估算，并在文档中获得一些保证。这样，您将能够计算出准确的收入预测。 

不要忘了考虑办公和其他杂费

多伦多的房地产经纪公司可能会向您收取在办公室打电话和复印的特权。将其纳入您的决策过程。与房地产经纪公司搭帐篷之前，请务必询问您可能要承担的所有办公和杂费。

代理商如何选择房地产经纪业务：结论 

在任何业务中取得成功的第一步就是做出非常好的业务决策。房地产业务也遵循同样的原则。成为多伦多房地产经纪人最重要的部分是在多伦多找到合适的房地产经纪人来赞助您。这个单一的决定将影响您的职业方向。 

权衡上面列出的不同类型房地产业务的所有利弊。考虑以上所有因素，并使用它们来确定您的职业发展轨迹。提前计划是选择合适的房地产经纪人以开始您在多伦多的经纪职业的最佳方法。 

如何在多伦多选择合适的房地产经纪人：房主的观点 

作为想要出售房屋的房主，在多伦多选择房地产经纪的规则是不同的。您必须考虑各种因素。像房地产经纪人一样，您必须考虑佣金分配。 

但是，您不必担心诸如曝光度，服务台费用之类的因素。 

选择适合您特殊需求的房地产经纪人可以分为三个重要步骤。这些步骤将在本节中讨论。它们包括：

• 侦察区域 

• 缩小搜索范围 

• 进行房地产经纪人的采访

侦察区域 

在多伦多选择合适的房地产经纪人的第一步是探查该地区。如果您是外地人，则此步骤对您尤为重要。停靠其他房地产经纪人以咨询其服务并获取宣传册。另外，您可以与在不同经纪公司工作的活跃代理进行交谈。这样，您就可以对当地办事处的事情发表意见和见解。

缩小搜索范围 

到目前为止，随着您的搜寻工作取得成功，下一步是将搜索范围缩小到多伦多最好的房地产经纪公司。您可以通过提供以下问题的答案来做到这一点：

• 经纪人在本地和全国的声誉如何？

• 他们是一家老牌公司吗？

• 他们是否专门从事房地产业务的某些领域？

• 他们在互联网和媒体上的联系质量和范围如何？

• 他们的办公室，代理商和物业的促销策略效果如何？

• 他们有多少房地产经纪人为他们工作？

• 它们在您的目标市场中为受众群体服务吗？

经纪人访谈 

将搜索范围缩小到几个代理商之后，下一步就是与他们会面。在选择一家房地产经纪人之前，与他们会面至关重要。想知道如何选择房地产经纪人？然后，您应该知道面试可以让您提出重要问题，了解他们的房地产经验并确定他们的专业水平。

您想与一家具有按时出现的代理商，达成最佳交易并可以帮助您解决所有问题的经纪公司合作。面试还使您有机会寻求参考。多伦多一家认真的房地产经纪公司将为您提供这些服务。 

通过推荐，您可以从他们过去的工作人员那里获得有价值的信息。面试将帮助您确保做出正确的选择。

选择多伦多房地产经纪人时要考虑的因素：买卖双方的观点 

选择一家房地产经纪公司进行买卖可能是一项艰巨的任务。这个毋庸置疑。买卖房屋可能是您一生中最大的一笔金融交易。您想确保与您合作的业务可以完成工作。

上一节中讨论的步骤对您的决策过程至关重要。但是，您应该注意一些因素。如果您不知道要寻找什么，面试可能没有意义。这些因素包括：

确保您的经纪人是多伦多房地产市场的专家

您的经纪人应该能够为您提供有关多伦多房地产市场的自信答案。他们应该能够轻松地区分不同地区的房屋和财产。 

他们应该能够告诉您有关多伦多不同地区的各种便利设施的可及性。最重要的是，他们应该能够为您要购买或出售的房地产提供接近准确的价格范围。

采纳他们的所有答案，进行研究并进行比较。房地产经纪人专家应该能够按需给您准确的答案。 

确保您的房地产经纪人可以按照您的时间表进行工作。

与您将无法使用的业务开展业务毫无意义。通常，属于特定房地产经纪人的代理商的可用性会向您显示他们的参与程度和专业水平。

全职代理是您最好的选择。专职代理通常具有根据您的日程安排工作所需的灵活性。如果经纪人无法利用您的灵活性和时间来工作，那么与他们合作就没有意义。

此外，您的经纪人必须始终可访问。确保他们立即回复您的紧急电子邮件和电话。时间轴是房地产世界中的重要概念。有时，未接来电可能会使您终身无法购物。如果您的代理无法与您有效沟通，那不是一个好兆头。这可能意味着他们正在与将要参与房屋买卖的其他专业人员合作。

与精通技术的经纪公司合作 

技术总是涉及房地产经纪人的生产力。您必须与知道如何有效使用技术的业务保持一致，这一点至关重要。你怎么知道？检查他们的网站。它有多吸引人？这个容易用吗？ 

他们在社交媒体上活跃吗？他们会利用这个优势吗？他们提供多种沟通渠道吗？他们是否提供支持文件电子签名的程序？这些问题的答案将向您显示多伦多的房地产经纪人对技术的了解程度。 

确保他们有一个坚实的介绍 

无论您要购买或出售财产，房地产经纪人都应始终制定一个计划。他们应该能够向您展示什么使他们与业务中的其他房地产经纪人不同。让他们留下深刻的印象。他们想要您的生意，让他们向您展示他们足够认真去做。

与个性可爱的经纪一起工作 

显然，您将花费大量时间与经纪公司的代理商合作。确保您与有联系的人一起工作。这不是一个困难的前景。优秀的房地产经纪人会希望与您建立联系。尽管联系和经验很重要，但请确保他们了解您的特定需求和期望。

您应该与与您的个性相符的人一起工作。您（您的经纪人和代理商）必须协同工作，以确保获得最佳的物有所值。您应该能够以最佳的方式与您的经纪人达成协议，以进行房地产市场营销/谈判。协调所有这些可能是一个复杂的前景。但是，如果您与了解您的人一起工作，则该过程将变得非常简单。

与愿意提供良好建议的经纪人合作 

多伦多最好的房地产经纪公司知道如何出售房屋。他们知道在多伦多购房的地点。他们知道附近的居民区。他们知道如何营销不同类型的属性。

在接受房地产经纪人采访时，请注意他们是否提出了可靠的建议。它可能只是您可以对房屋进行的一项改进，以增加其购买价格。最好的经纪人会提供合理的建议，没有任何建议。

选择多伦多最好的房地产经纪人：问题清单 

买卖房屋是一件大事。为此，您需要合适的房地产经纪人。尽管这可能令人望而生畏，但是您需要对自己的选择承担责任。我们已决定帮助您提出清单，以做出正确的选择。这是您需要询问房地产经纪人的问题。

您在类似房地产业务方面的经验是什么？

这个问题的答案不一定意味着您的房地产经纪公司已经营业了多长时间。该问题的答案将向您显示他们对当地市场的了解程度。您可以先询问他们最后一次处理您想在多伦多地区开展业务的财产的时间。

询问他们是否曾经不得不降低房产价格以出售它。如果您想购买，请询问他们有关他们的经验的谈判。正确的经纪人不会同意购买可能被高估的财产。

可靠的经纪人通常会提供价格信息。他们总是紧跟市场趋势，并且熟悉市场的动向。不要被他们过去与名人合作过的事实所吸引。您唯一需要的信息是他们如何为您提供帮助。

您打算如何销售此房屋？

这个问题仅适用于希望出售房地产的人。您需要获得有关经纪人为使您的业务发展所要做的一切的详细信息。他们有可行的创意吗？他们打算如何告知代理商和潜在买家您的财产？

数字营销是您必须考虑的重要因素。他们应该向您展示其销售的房地产样本，与他们计划营销您的房地产的方式类似。此外，他们的预算中必须包括专业的房地产摄影师。并非每个买家都有机会去看你的房子。确保他们聘请了能够捕获您房屋中每个重要建筑细节的专家。

有效沟通的计划是什么？

您和房地产经纪人之间的有效沟通非常重要。您需要通过沟通渠道与时俱进。有些人喜欢电话或电子邮件。您应该知道，不建议通过短信进行法律交流。

要求您的房地产经纪人提出您愿意的定期沟通时间表。如果发生紧急情况更新，您还应该找到与他们联系的最佳渠道。找出是否有人可以为您的代理人提供保险（如果没有）。

您的佣金占销售价格的百分比？

房地产经纪人总是收取您的销售价格佣金。通常，该佣金不是固定金额。这完全取决于您的谈判能力。要求预算。确保您和您的经纪人清楚他们的佣金和削减所产生的费用。 

您的影响范围有多广？

经纪人的影响力将决定您购买或出售财产的速度。在多伦多选择房地产经纪人时，请务必确定他们是否与业务中的其他专业人员有联系。确保他们与律师，舞台演员，摄影师和数字广告代理商之间的关系可以加快您的交易。

把它们加起来

多伦多的房地产经纪人可以帮助您满足所有房地产和房地产需求。在多伦多选择合适的房地产经纪人可能是以最优惠的价格买卖房地产的区别。

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作者：hank zhao    

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