不動產｜買賣

內政部96年9月5日內授中辦地字第0960727268號函示：「查區分所有建物為共有，而各共有人又分管部分法定停車位，為使停車位利於使用管理，弭平共有人間對停車位範圍之爭議，並符合現今社會需求，爰區分建物所有權人於辦理建物所有權第一次登記時，得依當事人之申請於所有權部其他登記事項欄，以代碼88註記「分管停車位編號：○○」。

內政部97年4月9日內授中辦地字第0970044237號函示：「為利停車位之管理使用，旨揭建物，如經區分所有建物全體共有人及他項權利人同意，並檢附分管協議書、印鑑證明及他項權利人同意書等文件，得比照本部96年9月5日內授中辦地字第0960727268號函申辦註記登記。」

🔸土地登記規則第81條

區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。

區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。

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因為，不另發給所有權狀，所以，該建號謄本，僅有「標示部」，沒有「所有權部」。

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▍▍凶宅

〔視頻〕你以為的凶宅不是內政部所認定的凶宅！大樓裡的凶宅應該如何認定呢？｜來學停看聽 - YouTube

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一、內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋指出，所謂「本建築改良物建物（專有部有）於賣方產權是否曾發生『兇殺或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）」。

根據內政部上面的標準，構成凶宅有三大要件：

1、發生時間：在賣方產權持有期間。

2、空間：在「專有部分」。（v.s 不包括「共用部分」）

3、凶殺或自殺致死。

二、跳樓發生地 v.s 陳屍地

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🔸延伸文章：

關於凶宅，你不可不知道的法律知識 | 林明侖律師法律事務所

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