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▍▍變價分割共有物｜4 招處理共同持分的房屋解套變現 by Rita 橘子姐的理法院
〔視頻〕兄弟共同繼承遺產意見多，教你4招處理共同持分的房屋解套變現 by Rita橘子姐的理法院 - YouTube
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▍▍觀看重點：
一、
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▍▍變價分割共有物｜by 法拍金
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▍▍觀看重點：
一、拍賣次數
Q：最多進行幾次拍賣程序？
Ans：沒有限制。一直賣、一直賣，若一直未有人投標，則繼續賣到有人投標為止。
二、共有人得主張優先承買權
待拍定後，尚須通知共有人優先承買。倘有多數共有人主張優先承買，則以「抽籤」決定。
三、若共有人沒有主張優先承買權，待法院通知繳尾款時，始須繳交尾款。
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▍▍變價分割共有物｜ 分割的次序 | 抵押權的轉載 by 房仲偵探事務所｜周書弘｜中信房屋
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▍▍觀看重點：
一、
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▍▍變價分割共有物｜拍賣公告
〔拍賣公告〕
一、本件係變賣共有物。
㈠除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。
㈡有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。
㈢另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。
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▍▍變價分割共有物｜共有人承受或優先承買，是否應繳財產交易所得稅 or 房地合一稅？ by J&S
〔視頻〕變價分割共有物｜共有人應買｜房地合一稅分開計算 by J&S - YouTube
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▍▍觀看重點：
法規名稱：核釋共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定
公發布日：民國109年08月28日
發文字號：台財稅字第10904528910號令
一、共有房屋、土地經法院依民法第824條第2項第2款規定裁判變價分割，並由執行法院依強制執行法第131條第2項規定予以拍賣者，共有人應就其出售之應有部分，依所得稅法第4條之4（以下簡稱新制）或同法第4條第1項第16款、第14條第1項第7類及第24條（以下簡稱舊制）規定徵免所得稅。
二、前點共有人於拍賣程序中，因參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地，且其取得之權利範圍超出原應有部分之權利範圍（以下簡稱原權利範圍）者，應依下列規定辦理：
（一）其屬出售原權利範圍並買回與原權利範圍相當之部分，其所得尚未實現，尚無課徵所得稅問題。
嗣再行出售該部分時，應以共有人取得原共有房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用新制或舊制課稅，並按其取得原因認定原始取得成本，依所得稅法相關規定計算交易所得。
（二）其屬超出原權利範圍之部分，嗣再行出售該部分時，應以共有人領得權利移轉證書之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用新制或舊制課稅，並按該部分之拍賣價款認定原始取得成本，依所得稅法相關規定計算交易所得。
（三）前2款房屋、土地適用新制課稅者，得減除之土地漲價總數額，以該土地持有期間依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為準。
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