Hà Nội luôn là điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các quận trung tâm và khu vực cận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Bạn đang tìm kiếm cho thuê văn phòng Cầu Giấy, cùng tìm hiểu nhé.
Sự dịch chuyển khỏi khu vực nội đô: Do giá thuê cao và không gian hạn chế, nhiều doanh nghiệp tìm đến các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân để tối ưu chi phí.
Nhu cầu tăng mạnh ở phân khúc hạng B và C: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) ưu tiên chọn văn phòng có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
Mô hình văn phòng linh hoạt lên ngôi: Các hình thức như coworking space, văn phòng chia sẻ ngày càng phổ biến, đặc biệt với startup và công ty công nghệ.
Vị trí địa lý: Các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa có giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích: Văn phòng gần bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, nhà hàng sẽ có giá cao hơn.
Nguồn cung trên thị trường: Nếu số lượng văn phòng trống thấp, giá thuê có thể bị đẩy lên.
Loại hình văn phòng
Giá thuê trung bình
Hạng A
20 - 35 USD/m²/tháng
Hạng B
12 - 20 USD/m²/tháng
Hạng C
7 - 12 USD/m²/tháng
Văn phòng chia sẻ
150.000 - 500.000 VNĐ/chỗ/ngày
Duy Tân: "Thủ phủ" của các công ty công nghệ với nhiều tòa nhà văn phòng hạng B.
Trần Thái Tông - Cầu Giấy: Tập trung nhiều lựa chọn coworking space và văn phòng hạng C.
Trung Hòa - Nhân Chính: Khu vực sầm uất, giá thuê cao hơn so với các khu vực khác trong quận.
✅ Ưu điểm:
✔ Giao thông thuận tiện, kết nối với đường Vành Đai 3 và các tuyến phố lớn.
✔ Nhiều lựa chọn từ văn phòng cao cấp đến văn phòng giá rẻ.
✔ Môi trường năng động, phù hợp với công ty công nghệ, startup.
❌ Nhược điểm:
✖ Một số tuyến phố như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng có mật độ giao thông cao.
✖ Giá thuê tại các vị trí đẹp đang có xu hướng tăng nhanh.
Tiêu chí
Cầu Giấy
Đống Đa
Hạng A
20 - 35 USD/m²
25 - 40 USD/m²
Hạng B
12 - 20 USD/m²
15 - 25 USD/m²
Hạng C
7 - 12 USD/m²
10 - 15 USD/m²
🔹 Nhận xét: Đống Đa có giá thuê cao hơn Cầu Giấy, nhưng văn phòng thường nhỏ hơn và khó tìm được mặt bằng rộng.
Tiêu chí
Cầu Giấy
Ba Đình
Hạng A
20 - 35 USD/m²
30 - 45 USD/m²
Hạng B
12 - 20 USD/m²
20 - 30 USD/m²
Hạng C
7 - 12 USD/m²
12 - 18 USD/m²
🔹 Nhận xét: Ba Đình có giá thuê cao nhất Hà Nội, phù hợp với các tập đoàn lớn hoặc doanh nghiệp cần vị trí trung tâm.
Tiêu chí
Cầu Giấy
Thanh Xuân
Hạng A
20 - 35 USD/m²
18 - 30 USD/m²
Hạng B
12 - 20 USD/m²
12 - 18 USD/m²
Hạng C
7 - 12 USD/m²
8 - 12 USD/m²
🔹 Nhận xét: Thanh Xuân có mức giá tương đương Cầu Giấy nhưng nhiều dự án mới với tiện ích tốt hơn.
Tiêu chí
Cầu Giấy
Nam Từ Liêm
Hạng A
20 - 35 USD/m²
15 - 28 USD/m²
Hạng B
12 - 20 USD/m²
10 - 18 USD/m²
Hạng C
7 - 12 USD/m²
6 - 10 USD/m²
🔹 Nhận xét: Nam Từ Liêm có giá thuê rẻ nhất trong các quận, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Doanh nghiệp lớn, cần vị trí trung tâm: Chọn Ba Đình, Đống Đa để xây dựng thương hiệu.
Startup, SME, công ty công nghệ: Chọn Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân để tiết kiệm chi phí.
Ưu tiên vị trí gần đường lớn, có bãi đỗ xe, nhà hàng, quán café để thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
Thương lượng hợp đồng kỹ càng, đảm bảo điều khoản hợp lý về giá thuê và dịch vụ.
Cầu Giấy là lựa chọn tối ưu với giá thuê hợp lý và môi trường năng động. Nếu doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí hơn, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân là lựa chọn đáng cân nhắc. Nếu cần vị trí trung tâm để phát triển thương hiệu, Ba Đình và Đống Đa là khu vực phù hợp.
📞 Cần tìm văn phòng phù hợp? Liên hệ ngay Property Plus để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh nhất!
https://sites.google.com/view/propertyplusvn/home