GFA Trong Xây Dựng – Khái Niệm, Ý Nghĩa Và Cách Xác Định
1. GFA Là Gì?
GFA (Gross Floor Area) là tổng diện tích sàn của một tòa nhà, bao gồm cả các tầng trên mặt đất và tầng hầm. Diện tích này tính cả các không gian chung như hành lang, cầu thang, thang máy, phòng máy, bãi đậu xe…
2. Ý Nghĩa Của GFA Trong Xây Dựng
GFA là một chỉ số quan trọng ảnh hưởng đến:
Quy hoạch và thiết kế: Quyết định tỷ lệ xây dựng và mật độ sử dụng đất.
Chi phí xây dựng: Ảnh hưởng đến ngân sách đầu tư.
Định giá bất động sản: GFA càng lớn, giá trị tài sản càng cao.
3. Cách Xác Định GFA
Nhà phố, biệt thự: GFA tính theo diện tích bên trong ranh giới xây dựng, kể cả tường bao ngoài tầng 1.
Công trình lớn (cao ốc, chung cư…): GFA tính theo quy hoạch đô thị, bao gồm ban công và các không gian sử dụng chung.
Việc xác định đúng GFA giúp đảm bảo công trình tuân thủ quy định xây dựng và tối ưu hiệu quả sử dụng không gian.
https://propertyplus.vn/blogs/gfa-la-gi-186