Ưu tiên các dự án đã được phê duyệt I-956F

Một trong những dấu hiệu đầu tiên của một dự án an toàn là đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F – nghĩa là dự án đã đáp ứng các yêu cầu theo Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA 2022), bao gồm:

• Thông tin chủ đầu tư, dòng tiền, kế hoạch tạo việc làm

• Giấy phép hợp lệ từ chính quyền địa phương

• Cam kết từ Trung tâm vùng (nếu đầu tư gián tiếp)

• Đầu tư vào dự án chưa được phê duyệt I-956F đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chờ lâu hơn và rủi ro bị từ chối cao hơn.

Chọn dự án thuộc nhóm Visa Set-aside – Ưu tiên Rural

Các dự án EB-5 được phân chia thành hai nhóm chính:

• Dự án thông thường (non-reserved): dễ bị backlog, thời gian xét duyệt lâu (30–48 tháng)

• Dự án Visa Set-aside: bao gồm Rural (20%), High-Unemployment (10%), và Infrastructure (2%) – được ưu tiên xét duyệt với thời gian nhanh hơn nhiều (chỉ từ 12–18 tháng)

• Các dự án Rural còn có lợi thế lớn:

• Có nguồn visa riêng → không bị ảnh hưởng nếu visa thông thường hết

• Luôn ở trạng thái “Current” trong Visa Bulletin

• Được USCIS đẩy nhanh quy trình xử lý vì phục vụ phát triển khu vực nông thôn

Cấu trúc tài chính minh bạch, ưu tiên bảo vệ nhà đầu tư

Một dự án EB-5 an toàn cần có:

• Cấu trúc vốn rõ ràng: Nhà đầu tư EB-5 không nên chịu rủi ro cao (ví dụ: ở vị trí vốn cổ phần cuối cùng trong tháp tài chính).

• Tài liệu minh bạch: Prospectus, loan agreement, offering memorandum phải công khai và giải thích rõ quyền – nghĩa vụ.

• Cam kết hoàn vốn: Dự án nên có lộ trình hoàn vốn rõ ràng, thông qua các cơ chế như Make Whole, Buyback option hoặc tài sản đảm bảo.

Gợi ý: Ưu tiên các dự án EB-5 được đầu tư bằng hình thức “senior loan” hoặc có phần vốn EB-5 ở vị trí được ưu tiên thanh toán.

Lịch sử và uy tín của chủ đầu tư và Trung tâm vùng

Một dự án EB-5 chỉ an toàn khi đơn vị triển khai có:

• Thành tích thực hiện dự án thành công trước đó

• Tỷ lệ hoàn vốn cho nhà đầu tư cao

• Chưa từng bị kiện tụng, phá sản hoặc bị USCIS từ chối dự án

Ngoài ra, Trung tâm vùng quản lý dự án cần có kinh nghiệm thực chiến và hồ sơ minh bạch. Nhiều trung tâm vùng chỉ đóng vai trò “trung gian giấy tờ” – điều này tiềm ẩn rủi ro nếu xảy ra sự cố pháp lý hoặc tài chính.

Hồ sơ pháp lý – tài chính được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu

Ngay cả khi chọn được dự án tốt, nếu không chứng minh được nguồn tiền hợp pháp, dòng tiền minh bạch, hoặc xảy ra lỗi hồ sơ tài chính thì nhà đầu tư vẫn có thể bị USCIS từ chối hoặc yêu cầu bổ sung (RFE). Vì vậy, hãy làm việc với công ty tư vấn chuyên sâu về EB-5, có luật sư di trú và chuyên gia tài chính đồng hành từ khâu đầu tiên.

Gợi ý dự án EB-5: Anasu Resort Rural được phát triển bởi Adrian Zecha

Anasu Resort tại thung lũng rượu vang Napa Valley là một trong những dự án EB-5 an toàn hàng đầu hiện nay, với:

• Đã được USCIS phê duyệt I-956F

• Thuộc phân khúc Rural – thời gian xét duyệt chỉ từ 12–18 tháng

• Chủ đầu tư là Adrian Zecha – huyền thoại trong ngành khách sạn, nhà sáng lập Aman Resorts

• Cấu trúc tài chính rõ ràng, kế hoạch tạo việc làm bền vững

• Cam kết hoàn vốn tối đa trong 4 năm

Hiện dự án đã huy động thành công hơn 60% suất chỉ trong 6 tháng – cho thấy sức hút lớn trên thị trường.

Việc chọn dự án EB-5 an toàn không thể dựa vào cảm tính hay quảng cáo hấp dẫn. Hãy dành thời gian phân tích kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, tài chính, lịch sử dự án và khả năng hoàn vốn, đồng thời hợp tác với các đơn vị tư vấn uy tín như Citizen Pathway để đảm bảo quyền lợi.

Một lựa chọn đúng không chỉ giúp bạn và gia đình nhận thẻ xanh nhanh chóng, mà còn giữ vững an toàn tài chính trên hành trình trở thành công dân toàn cầu.'

Xem thêm: Cách lựa chọn dự án EB-5 an toàn