Ưu tiên các dự án thuộc Trung tâm vùng (Regional Center)

Dự án EB-5 hiện có 2 hình thức đầu tư chính: đầu tư trực tiếp và đầu tư qua Trung tâm vùng. Với nhà đầu tư Việt Nam, hình thức đầu tư qua Trung tâm vùng (Regional Center) thường được ưu tiên vì:

Có thể tính gộp cả việc làm trực tiếp và gián tiếp để đáp ứng điều kiện tạo 10 việc làm.

Trung tâm vùng thường hỗ trợ nhà đầu tư về thủ tục giấy tờ, minh bạch hóa thông tin tài chính, và phối hợp chặt chẽ với luật sư di trú.

Tuy nhiên, không phải trung tâm vùng nào cũng uy tín. Nhà đầu tư nên chọn các trung tâm vùng đã có lịch sử thành công lâu năm, từng giúp hàng trăm hoặc hàng ngàn nhà đầu tư nhận thẻ xanh thành công.

Tìm hiểu về tỷ lệ I-526 và I-829 được chấp thuận

Một trong những tiêu chí đánh giá sự an toàn của dự án EB-5 là tỷ lệ phê duyệt của các đơn:

I-526E: đơn xin định cư theo diện EB-5 (thường được nộp khi bắt đầu đầu tư).

I-829: đơn xin xóa bỏ điều kiện thẻ xanh 2 năm, chứng minh dự án đã tạo đủ việc làm.

Dự án có tỷ lệ I-526 và I-829 được phê duyệt cao thể hiện khả năng thực thi thành công, giảm rủi ro bị từ chối hoặc mất tiền đầu tư. Nên ưu tiên các dự án có tỷ lệ phê duyệt từ 90% trở lên.

Ưu tiên các dự án thuộc diện “reserved visa” hoặc “visa set-aside”

Từ năm 2022, theo Đạo luật cải cách EB-5 (RIA), chương trình đã bổ sung các nhóm dự án có visa được ưu tiên xét duyệt nhanh hơn, gọi là “visa set-aside” gồm:

• Dự án vùng nông thôn (Rural areas)

• Dự án cơ sở hạ tầng công cộng

• Dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA)

Những dự án này có thể giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian chờ visa do có hạn ngạch riêng, giảm nguy cơ backlog – đặc biệt hữu ích với nhà đầu tư đến từ Việt Nam, nơi có số lượng đơn EB-5 ngày càng tăng.

Kiểm tra kỹ yếu tố tài chính và khả năng hoàn vốn

EB-5 là chương trình đầu tư có rủi ro. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn các dự án có cấu trúc tài chính rõ ràng, lộ trình hoàn vốn minh bạch và đã từng hoàn vốn cho nhà đầu tư trước đó.

Một số điểm cần kiểm tra:

• Dự án có báo cáo từ bên thứ ba (ví dụ: đánh giá tài chính, kiểm toán)?

• Chủ đầu tư có lịch sử tín dụng tốt và dự án có bảo đảm tài sản không?

• Có cam kết về thời gian hoàn vốn hay không (thường từ năm thứ 5 đến năm thứ 7)?

• Có các yếu tố bảo vệ nhà đầu tư như "escrow account" (tài khoản ký quỹ), hoặc hoàn vốn ưu tiên cho nhà đầu tư EB-5?

Chọn dự án có sự tham gia của các bên thứ ba uy tín

Một dự án EB-5 an toàn thường có sự tham gia của:

• Đơn vị phát triển uy tín với thành tích xây dựng và vận hành tốt.

• Luật sư di trú chuyên EB-5 hỗ trợ lập hồ sơ I-526E và I-829 bài bản.

• Đơn vị tư vấn đầu tư – định cư có kinh nghiệm (ví dụ: Citizen Pathway), giúp bạn lựa chọn dự án phù hợp và đồng hành trong suốt hành trình.

Ưu tiên các dự án đã xây dựng xong phần lớn hoặc đang vận hành

Một trong những yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro là chọn các dự án đã:

• Hoàn thành phần lớn hạ tầng xây dựng (ví dụ: 70-80% tiến độ).

• Đang vận hành và tạo doanh thu ổn định, ví dụ như resort, trung tâm thương mại, nhà máy, khách sạn...

• Những dự án này có rủi ro thấp hơn nhiều so với các dự án mới khởi công, chưa rõ dòng tiền.

Tư vấn cùng đơn vị uy tín: Citizen Pathway – Đồng hành cùng nhà đầu tư

Việc lựa chọn dự án EB-5 không chỉ cần hiểu luật mà còn cần hiểu sâu về kinh tế, tài chính và pháp lý Mỹ. Citizen Pathway là đơn vị chuyên tư vấn EB-5, EB-1C và các chương trình định cư cao cấp, đã hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư Việt chọn đúng dự án, hoàn vốn đúng hẹn, nhận thẻ xanh nhanh.

Citizen Pathway mang đến những giá trị sau:

• Danh sách các dự án EB-5 đang mở, có ưu tiên visa và tiến độ xây dựng rõ ràng.

• Đội ngũ chuyên gia hỗ trợ kiểm tra hồ sơ tài chính, nguồn tiền, và quản lý rủi ro.

• Kết nối với các luật sư di trú và trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ

>> Xem thêm: Cách lựa chọn dự án EB-5 an toàn