Collaborazione con l'Arch. Di Muzio Anelinda

VILLA BONELLI

MUNICIPIO XI-ARVALIA PORTUENSE

Studio di fattibilità tecnico-economica del Consolidamento e Restauro - Servizio Manutenzione Patrimonio

INQUADRAMENTO TERRITORIALE - URBANISTICO

Il Piano Regolatore (PRG), o Piano Regolatore Generale Comunale, è uno strumento urbanistico fondamentale che definisce la pianificazione e la gestione del territorio comunale. In sostanza, è il regolamento che disciplina come e dove è possibile costruire, trasformare o tutelare il territorio, indicando le aree destinate a diversi usi (abitazioni, attività commerciali, aree verdi, ecc.).

Strumento di pianificazione:
Il PRG stabilisce le strategie di sviluppo del territorio comunale nel lungo periodo.

STRALCIO CATASTALE

RILIEVO FOTOGRAFICO

RILIEVO

LE PLANIMETRIE

Le planimetrie sono fondamentali in architettura perché rappresentano graficamente le caratteristiche degli spazi di un edificio, aiutando a comprendere la disposizione, le dimensioni e le relazioni tra gli ambienti. Sono strumenti essenziali per la progettazione, la comunicazione e la gestione degli immobili.

CENNI DI STORIA

Villa Bonelli, risalente all'Ottocento, era inizialmente nota come villa Balzani dal nome del suo primo proprietario. Nel 1925 venne acquistata dall'ingegnere Bonelli che la fece ristrutturare secondo il proprio gusto, apportando sensibili cambiamenti anche al parco circostante in cui venne creata una serra per la coltivazione di fiori e piante esotiche. Vennero poi realizzate anche altre strutture come fontane e vialetti per rendere più gradevole l'aspetto e l'uso. Alla fine del XX secolo passò nella disponibilità del comune di Roma ed oggi è adibita a sede della XI Municipalità.

La Villa è inserita in un ampio parco nella parte alta del quartiere Portuense.

I PROSPETTI

I prospetti sono importanti in architettura perché rappresentano l'edificio in elevazione, offrendo una vista bidimensionale del suo esterno. Mostrano dettagli come le finiture esterne, la posizione di porte e finestre, la pendenza della copertura e la forma dell'edificio. In questo modo, il prospetto permette di visualizzare l'aspetto esterno dell'involucro edilizio, compresi tutti i dettagli relativi all'altezza delle pareti e alle aperture.

LE SEZIONI

Le sezioni sono estremamente importanti in architettura perché forniscono una rappresentazione verticale di un edificio, consentendo di vedere l'interno e dettagli come altezze, struttura dei muri e solai, fondazioni, travi e pilastri. Essenzialmente, aiutano a comprendere come gli spazi si distribuiscono verticalmente e come la struttura dell'edificio è organizzata.

ABACO DEGLI INFISSI

Che cos’è l’abaco degli infissi?

L’abaco degli infissi è un documento utilizzato da installatori, carpentieri e progettisti per calcolare e pianificare la quantità di materiali necessari per la realizzazione dei serramenti. Questo strumento tiene conto di vari fattori, come le dimensioni delle aperture, la tipologia di materiali, le quantità necessarie e altre specifiche del progetto.

È uno strumento utile per preventivare i costi e pianificare in modo efficiente la produzione e l’installazione degli infissi, riducendo al minimo gli sprechi e le spese eccessive.

Inoltre, semplificando il processo di calcolo, l’abaco degli infissi contribuisce anche a rispettare i tempi di consegna e a garantire la qualità del lavoro.

PROGETTO DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

Nell’ambito edilizio, in un progetto di demolizione e ricostruzione, si utilizza il cosiddetto metodo “gialli e rossi”.

Si tratta di un metodo comparativo in cui è possibile individuare con facilità le varianti realizzate: i “gialli” rappresentano i volumi demoliti, mentre i “rossi” rappresentano i volumi costruiti.

ANALISI DEL DEGRADO E INTERVENTI

L'analisi del degrado è uno studio approfondito che mira a comprendere lo stato di conservazione di un edificio e a individuare le cause dei fenomeni di deterioramento che lo interessano. Si tratta di una fase cruciale nei progetti di restauro e manutenzione, che permette di diagnosticare le patologie, valutare le condizioni strutturali e pianificare gli interventi necessari.

In dettaglio, l'analisi del degrado comprende:

Rilievo e documentazione:
Si parte da un'attenta documentazione fotografica, planimetrica e altimetrica dell'edificio, per ottenere una rappresentazione precisa delle strutture e dei dettagli.
Indagine visiva:
Si esegue una valutazione accurata degli elementi strutturali e degli accessori, identificando eventuali crepe, muffe, infiltrazioni, alterazioni dei materiali e altri segni di degrado.
Indagini diagnostiche:
In alcuni casi, possono essere necessarie indagini specifiche, come prelievi di campioni per analisi chimiche, termografiche, o altre tecniche di indagine non distruttive per approfondire la conoscenza delle patologie.
Mappatura del degrado:
Le informazioni raccolte vengono tradotte in una mappatura grafica che localizza e quantifica le criticità.
Valutazione dei rischi:
Si valuta la gravità delle patologie, la loro influenza sulla sicurezza e sulla conservazione dell'edificio, e si identificano le zone più a rischio.
Elaborazione di schede descrittive:
Le informazioni raccolte vengono sistematizzate in schede descrittive che consentono di conoscere in dettaglio lo stato dell'edificio e di pianificare interventi di restauro o manutenzione.

ABACO DELLE FORME DI ALTERAZIONE E INDICAZIONI DI PROGETTO

L'abaco individua e classifica le diverse alterazioni, spesso basate su categorie di degrado dei materiali o tipologie di interventi.

L'abaco tiene conto dello stato di manutenzione dell'edificio, indicando se è necessario un intervento di restauro, ristrutturazione o semplice manutenzione; e può definire gli interventi consentiti in base alle alterazioni presenti e alle normative vigenti.

Progetto e dettaglio del cancello

INTERVENTI MIRATI_I SOLAI LIGNEI

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