De Molen 77 

Hier is een beknopt overzicht van de verstrekte documenten met een samenvatting van de belangrijkste punten. De documenten beschrijven de transformatie van het kantoorgebouw aan De Molen 77 in Houten naar een tijdelijke opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen. De belangrijkste aspecten zijn:

• Projectomschrijving en doelgroep: Het pand, daterend uit 1989 en met een oppervlakte van 1640m², wordt verbouwd om maximaal 90 Oekraïense vluchtelingen op te vangen in 45 kamers/studio's met gedeelde voorzieningen, zoals badkamers en keukens. De opvanglocatie zal naar verwachting in juli in gebruik worden genomen voor een duur van vijf jaar met een optie tot verlenging.  Bouwbedrijf van den Hengel B.V. is de initiatiefnemer van dit project. 

• Procedure en strijdigheid: De transformatie is strijdig met de huidige bestemming 'Kantoor' van het pand in het omgevingsplan, waardoor een aanvraag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) noodzakelijk is. De motivering voor de BOPA toont aan dat de ontwikkeling bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), aangezien de getoetste omgevingsaspecten geen belemmering vormen. 

• Bouwfysische en brandveiligheidsaspecten: De rapportage "De Molen 77 Houten" geeft een overzicht van maatregelen voor bouwfysica (ventilatie, spuiventilatie, geluidbeheersing) en brandveiligheid die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).  Ventilatie: Een bestaande centrale luchtbehandelingskast is toereikend. Woningen hebben voldoende te openen ramen voor spuiventilatie. Geluidisolatie: Er zijn specifieke eisen voor geluidsisolatie tussen woningen en gemeenschappelijke ruimtes, met aanbevelingen voor wanden en vloeren. De bestaande betonvloeren presteren ongeveer 5 dB lager dan nieuwbouwniveau, maar dit is acceptabel voor een bestaande situatie. Galm: In gemeenschappelijke verkeersruimten wordt geluidsabsorberend plafond aangebracht om aan de nagalmtijdeisen te voldoen. Brandveiligheid: Elke woning is een apart brand- en subbrandcompartiment. De Weerstand tegen Branddoorslag en Brandoverslag (WBDBO) tussen woningen bedraagt 60 minuten. Brandveiligheidsinstallaties: Er is geen brandmeld- of ontruimingsinstallatie verplicht, maar rookmelders conform NEN 2555 worden in alle appartementen geplaatst op de vluchtroute tot aan de woningtoegangsdeur. 

• Omgevingsaspecten en hinder: Verkeer en Parkeren: De transformatie leidt tot een lagere verkeersgeneratie dan de huidige kantoorfunctie, en de bestaande 55 parkeerplaatsen zijn ruim voldoende voor de verwachte behoefte van 14 parkeerplaatsen. Er is een fietsparkeerbehoefte van 45 plekken. Milieuzonering: Vluchtelingenopvang valt onder milieucategorie 1 en zal geen negatieve effecten op de omgeving hebben. Geluid (extern): De geluidbelasting van gemeentelijke wegen (max 58 dB) en spoorwegen (max 61 dB) overschrijdt de standaardwaarden, maar blijft onder de grenswaarden. Het geluidseffect wordt als acceptabel beschouwd, mede door de tijdelijke aard van het project. Luchtkwaliteit en bodem: Het project draagt niet significant bij aan luchtverontreiniging en heeft geen invloed op de bodem aangezien er geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden. Trillingen: Verwachte trillingen door het spoor vallen binnen de streefwaarden voor bestaande bouw en vormen geen belemmering. Omgevingsveiligheid: Het plangebied ligt binnen het explosie- en gifwolkaandachtsgebied van de spoorlijn. Er is geen plaatsgebonden risicocontour. Het bevoegd gezag moet de bescherming van groepen mensen hierin meewegen. 

• Communicatie en Participatie: Na het collegebesluit over de opvanglocatie hebben omwonenden een brief ontvangen. Op 23 april is een open inloopavond georganiseerd met circa 30 bezoekers, waar informatie werd verstrekt en gelegenheid was voor vragen en feedback. De algemene reactie van de Houtense omwonenden is positief ten aanzien van de vestiging van de tijdelijke opvanglocatie.