Покупатель квартиры руководство подрядчика

Приобрести новую квартиру, как правило, самые важные сделки в вашей жизни, где вы, покупатели, инвесторы и больше всего денег.

Тщательное рассмотрение и тщательное тестирование перед покупкой можно сохранить сюрпризов, потерь и эмоциональных стрессов.

Это руководство не претендует на замену профессии, или предоставить наиболее полные ответы, но он может сопровождать вас в любом процессе покупки квартиры.

Разъяснение: нет рекомендаций, представленных в данном руководстве, чтобы дискредитировать добросовестности подрядчиков. Приобретение квартиры является коммерческая операция осуществляется на добровольной основе с обеих сторон.Подрядчик имеет право на защиту своих интересов в желаемой доходности, ваше право на полное стоят ваши права.

1. Выберите квартиру жилой площадью

Выбор квартиры является одним из важнейших решений в своей жизни Здесь можно получить совет, что следует обратить внимание прежде чем принимать решение.

Полная статья <

2. Что необходимо проверить перед покупкой?

Дополнительное разъяснение от подрядчика, проверить, кто является владельцем земли и проверке разрешений на строительство являются важнейшими шагами до покупки квартиры. Здесь Вы найдете важную информацию, как это сделать.

Полная статья <

3. Прошлые договор купли-продажи

Генеральный договор закон предполагает, что человек знает и понимает, что он является подписание договора требует этого. Очень трудно, а иногда и невозможно, чтобы расторгнуть контракт, или память о вещах, на основании отсутствия взаимопонимания.Информации, предоставляемой вам здесь поможет вам найти дорогу вокруг клубок информацию и получить готовый для выполнения этой задачи.

Полная статья <

4. Ход строительства

Во время строительства после темпы работы подрядчика. В случае отклонения от обещанного темпами, подрядчик направил письма предупреждение, вы также можете через адвоката.

Полная статья <

5. Инвестиционные гарантии и выплаты

Квартира стоила нам много денег сохраненного на протяжении многих лет, важно не допустить, чтобы его на рога оленя. Здесь вы узнаете, как сделать деньги и повышение стоимости квартиры. Также узнайте, как оплатить подрядчику на любом этапе.

Полная статья <

6. Получите квартиру

Получите квартиру обычно означает конец долгого процесса удаления. Но не говори неосторожности, а на последнем этапе. Здесь вы узнаете, как получить квартиру в определенном порядке и что вы видите.

Полная статья <

7. Подрядчик ответственности

Подрядчик ответственность не заканчивается с передачей квартиры. Даже после получения квартире есть законы, защищающие вас от подрядчика или строительной компании. Здесь удовлетворить ваши права и права, связанные подробно.

Полная статья <

8. Подача жалобы на подрядчика

Секретарь Подрядчики Управления жилищного строительства и строительства занимается рассмотрением жалоб в отношении зарегистрированных подрядчиками технических или инженерных вопросов нарушения договора вопросов. Он не занимается спорами финансовых претензий.

Полная статья <

1. Выберите квартиру жилой площадью

Прежде чем выбрать квартиру стоит отметить следующие:

Окружающая среда

Сначала выделите область, которую вы хотите жить там. Патрулировал район и поговорите с соседями. Рассмотрели, как окружающая среда предоставляет вам наиболее важных потребностей: школы, общественный транспорт, синагоги и тому подобное.

Планируемое строительство в области

Важно проверить Планируемая площадь строительства, запланированного маршрута, а может быть коммерческим центром. Чтобы найти эту информацию можно получить в местном планировании и строительстве комитета нашли друг местной властью, чтобы проверить существующие области плана, и особенно планы на будущее.

Плоский

Важно при выборе места для проверки расположения жилого дома, воздействия, размера и дизайна внутреннего и внешнего. Кроме того, вы должны проверить, если нет экологической и экологической опасности возле здания, такие, как промышленные здания, занятые дорогами, электрического оборудования, вывоз объектов.

Если вы покупаете квартиру с садом прилегающие или закрыть крышу, если не проверены Ldirtcm объектов прилегающей территории, принадлежащие к другим арендаторам станках котлов саду трубопроводе или на крыше.

Рассмотрено несколько квартир и думать о своих потребностях в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Проверьте место неподалеку от жилого дома и места себе.

Решение, которое квартиру выбрать из имеющихся поставку квартир в здание само по себе является значительным и важным, влияющие на удобство вашей гостиной.Например, на первом этаже квартиры, легкий доступ, но ближе к голой земле, обычно переход многих жителей. Проверьте, что здание имеет несколько этажей и какова степень конфиденциальности предоставляемых каждой квартире.

> Все шумы Министерство охраны окружающей среды

2. Что необходимо проверить перед покупкой?

Кто является подрядчиком?

Только что купил квартиру у подрядчика зарегистрированных подрядчиков площадку.Попросите подрядчика представить вам немедленно начало переговоры лицензию подрядчика текущего года. Обеспечить действительную лицензию. Лицензия профессионального классификация и подрядчиком, определения того, какие отрасли могут заниматься подрядчик, финансовые классификации, определения, в какой степени ему разрешено выполнять работу. Убедитесь, что подрядчик выполняет строительные работы подразделяются на профессиональные и финансовые. Просмотры примеру подрядчика лицензии. Приглашаем посетить предыдущее домах строителя построили, поговорить с жителями, изучить уровень отделки и ссылки Lhthiiboiotio подрядчика. Спросите, есть ли возможно, что подрядчику финансового состояния.

> Ассоциация подрядчиков и строителей в Израиле

> Организация инженеров и архитекторов Израиля Независимых

Кто помещиков?

Убедитесь, что земля, на которой здание было построено принадлежит подрядчику или владелец согласился это правильно, это потому, что он имеет право долгосрочной аренды на землю и что никаких залогов, кривые и так далее.

Проверка текста загс Земельной книги (табу), с указанием количества блоков и гладкой.

Проверка документов на собственность принадлежащего компании, при покупке квартиры от компании заполняется.

Если земля находится в собственности Управления земельных ресурсов Израиля, видеть, если она переехала в Грецию. Если нет, то вы, возможно, потребуется заплатить позже дисконтирования сборов, ежегодная плата, договор аренды, который может достигать высоких сумм.

Если эта комбинация в "ничья", т.е. когда помещик продает земли со стороны подрядчика получает часть квартир в этом здании, строительство, вы должны проверить: является рекордно предупреждение от имени подрядчика на местах, будь то покупатель может написать предупреждение на месте, и каковы условия сделки между подрядчиком и помещиком. Имейте в виду, что квартира была не собирался приобрести многие владельцы, Eudora.

Разрешение на строительство и налогообложение

Пожалуйста, обратите внимание, что квартира будет построена на законных основаниях приобретать кандидата. Убедитесь, что подрядчику разрешения на строительство выданного местными органами власти. Подрядчик может предъявить покупателю разрешение на строительство. Заметим, что для блока, гладкая, к югу - часть разрешений на строительство было выдано чтобы купили квартиру потенциала (вы можете найти эту информацию в местные органы власти). Нет покупку жилой дом для разрешения на строительство которых было выдано до закону. Проверьте, если подрядчик имеет разрешение на подоходном налоге комиссии, налоговой и налога на имущество. Кроме того, испытания, которые не позволили части зарегистрировать вашу квартиру на имя службы земельного кадастра (за долги подрядчика).

3. Прошлые договор купли-продажи

Чтобы подписаться Thfzo мемориальных вещей, которые вы потом могли бы пожалеть.

Знайте, что память обычно ответственности вещей подписал контракт на все. Отмена может привести к возникновению трудностей, таких, как обязательное подрядчик нарушил выходного пособия.

Помнить! Подписание память того, что вы заметите контрактам привязки сокращает возможности для ведения переговоров об условиях контракта.

Если вложения в договоре купли-продажи?

В соответствии с продаж (квартиры) 1973 требует, чтобы подрядчик приложить договор купли-продажи следующих документов:

Характеристики квартиры, в зависимости от формулировки квартиры проданы на заказ (форма спецификации) Htsl "D -1974 квартиру программу.

План квартиры этажа, типового этажа, земля страницы / Логин крышу землей.

Участок плана по мере необходимости представления плана на местные власти.

Обслуживание инструкциям в квартире аппаратных систем отделки.

Перед подписанием договора

Википедия дома (или на подрядчик) контракта, в котором ты должен подписать. Получить мнение профессионалов по вашему вкусу - юрист, инженер, архитектор - любой письменный договор технических спецификаций. Убедитесь, что любые "обещание", "согласен" или "понимание" между Вами и подрядчиком договор в письменной форме четкой и резкой - Вырезать. Избежать возможных положениях договора, которые позволят подрядчика "Смена", "отклонение" или "набор" на своем без вашего согласия получать.Убедитесь, что подрядчик выполнил все детали именно техническим спецификациям.

Помнить! У вас есть претензии очень трудно доказать, заявлений, сделанных в устной форме, если не отличный письменный договор.

Специальные темы для рассмотрения договора купли-продажи

Номинальная стоимость контракта Продажи квартир должны быть окончательными и включают суммы, связанные со всеми цена квартиры. Таким образом, хотя переговоры с подрядчиком для покупки квартиры, и до подписания договора, вы должны обратить внимание на ряд вопросов, указанных в договоре. Это позволит предотвратить любые "сюрпризы" и потребуют дополнительных платежей за квартиру цену.

* Просьбы о внесении изменений в квартире убедились, что договор будет раздел, который позволяет вам задать подрядчика для внесения изменений или дополнений в квартире. Убедитесь, что изменения будут сделаны подрядчиком, ответственность, а не непосредственно субподрядчикам. Обратите внимание, что вы все просьбы об изменениях или дополнениях будет в квартире, приложение к договору. Если возможно, убедитесь, что включает в себя просьбу цен, сроков исполнения и вытащил задержки в сдаче квартиры, так как эти изменения (если таковые имеются). Спросите заранее с подрядчиком в случае необходимости внести плату за установку аксессуаров, которые вы указываете.Спросите плату, а высота кредита вы получаете для аксессуаров, которые Oitrtm.

* Автостоянка Подвал: Проверьте, если квартиры, указанной в договоре цена включает расходы на стоянку склада. Смотрите, если вы продали прилегающей стоянки и / или закрыты. Проверьте, является ли квартира была возлагали на склад. Убедитесь в том месте стоянки и / или склад обещал вам убедиться, что он заявил в договоре. Если количество мест для стоянки автомобилей и складов соответствует числу квартир в здании, подрядчик может потребовать от вас приобрести стоянка, камера хранения, в качестве условия для ключа. Если количество стояночных места и / или небольшого числа складов и квартир, поскольку они могут быть проданы только часть жильцов.

* Солнечные водонагреватели: планирование и строительных норм, все подрядчиком устанавливается система водяного отопления в здании должно позаботиться о том, будут прекрасным Солнечной системы. Убедитесь, что подрядчик обязался технических спецификаций для установки полной системы, а не только подготовка Солнечной системы.

* Разработка: "затраты на разработку" очень широкое понятие и определены может включать дорог, тротуаров, садовых, ограждений и тому подобное. Проверьте "затраты на разработку", включенный в стоимость квартиры, и что они относятся. Если они не включены в цену, убедитесь, что предварительное письменное какой будет точная сумма, необходимая для оплаты развития.

* Подключение здания за электричество, воду, газ и телефон: Проверьте, если затраты на строительство связей связей квартирах за электричество, воду, газ и телефон включен в стоимость аренды, указанным в договоре. Настаивает, что, за исключением связи Dirtcm расходов (например, водяные часы, газ и электричество), не применяются к Вам платежи для построения сетей, соединяющих целом.

* Благоустройство и сетевых кабелей: Проверьте, если подрядчик обещал предоставить спецификации садоводства кабельные соединения или просто совершенной подготовки к ним. Отъезд в саду планов, путей, орошения, растительностью и так далее.

* Налог на добавленную стоимость: Смотрите, если платеж по НДС включен в цену или размер арендной вы будете платить в дополнение к сумме, указанной в договоре.

* Коммунальной собственности: выяснить, какие части были исключены из общего имущества были присоединены к квартирам в здании. Изучила, как регулируется вопрос о долевой собственности - вход здания, склады, стоянки, доступ на крышу и крышу - и является ли подрядчик сохраняет за собой права на эти районы.

Обратите внимание: подрядчик (не жилого дома) или любого другого иностранного источника должно выполняться в части общего имущества, если Вы регистрируете свой дом в кондоминиуме.

* Предупреждение: Вы должны настаивать на том, что продавец не включать положения контракта, что мешает вам написать предупреждение, даже если вы можете быть уверены в противном случае. Такой приказ отменен по условиям лишить Верховный суд.

* Задержка в доставке: Убедитесь, что договор купли-продажи имеет дату поставки установлен плоский. Вы должны знать, что оговорка в контракте, что позволяет более чем на два месяца позднее представление квартире нет веских оснований для дискриминации раздела (постановление от друга - три месяца). Обратите внимание, что если в договоре есть положения, которые позволяют подрядчику дать квартиру за несколько месяцев позднее, по причинам, независимым подрядчиком. Если да, проверьте, если надлежащая компенсация определяется в договоре покупатель. Адекватная компенсация может быть интерес и связь дифференциалов на сумму уже выплаченных подрядчику или, по крайней мере реалистичным арендная плата за аналогичную квартиру. Если продавец опоздал за рамки договора, указывает он возместить покупателю за каждый месяц позднее, в том числе трех месяцев позволила в соглашении.

* Для квартир: Избегайте Mlhtum положение о том, что простое получение аренды является доказательством

Потому что квартира в хорошем состоянии и совершенное, и в зависимости от спецификации.

* Один земли: требовать от подрядчиков, чтобы указать дату, когда договор будет завершена регистрация прав собственности

Квартиру на свое имя в Земельном реестре. Убедитесь, что договор включены положения в этой расплывчатой, такие, как регистрация земли в течение года в кондоминиуме листинг, или в течение последнего года пакет. Заметим, что если земельный кадастр исполняющей дополнительную плату от цены квартиры, указанной в договоре.

Юридическое сопровождение в процессе покупки квартиры

Целесообразно, чтобы нанять адвоката в области недвижимости, чтобы проверить все детали квартиру для проведения переговоров с подрядчиком. Добро пожаловать на подписание договора купли-продажи в присутствии адвоката наняли на свой вкус. Не забудьте подписать подрядчик также обладал копию контракта налево.

Примечание: подрядчик нанимает адвоката от его имени, который дает Вам услуги в связи с регистрацией только плоские. Подрядчик высоты вы оплачиваете расходы на адвоката.Адвокат не представлять вас в отношении переговоров с подрядчиком.

Помнить! Генеральный договор закон предполагает, что человек знает и понимает, что он является подписание договора требует этого. Очень трудно, а иногда и невозможно, чтобы расторгнуть контракт, или условий контракта, утверждая, что отсутствие взаимопонимания.

4. Ход строительства

Во время строительства после темпы работы подрядчика. В случае отклонения от обещанного темпами, подрядчик направил письма предупреждение, вы также можете через адвоката. Рекомендуется проверить квартиру по крайней мере один раз во время строительства инженер, предпочтительно до тротуара. Вести переговоры с субподрядчиками, с тем чтобы не допустить подрядчика, чтобы избежать ответственности.

5. Инвестиционные гарантии и выплаты

Обеспечение инвестиционных

Настаивает, что построено деньги вы платите за счет квартир, или что будет построено, будет обеспечена в соответствии с положениями о продаже (квартир) (гарантии инвестиций лица, приобретающие квартиры) TSL "H -1974. Важно также, чтобы читать правила продажи (квартир), обеспечить инвестиции покупатели квартир) (платежи по счету оговорки стоимости квартиры) TSL "H 1975. Правила должны быть также представлена обновленная информация о продаже (квартир) (гарантии инвестиций лица, приобретающие квартиры) (доказательство завершения строительства квартиру) Ed 1976.

Соответствии с законом запрещается продажа продавцом, чтобы получить больше, чем за 7% стоимости квартиры, если он обещал Hskatcm одним из следующих способов:

A.. Дал вам банковской гарантии для обеспечения все средства, выплаченные деньги, в любом случае, когда подрядчик не может, то переход права собственности или другие права, договор купли-продажи квартиры по согласованию - на изгиб, введенные в отношении плоского или на земле, на которой она построена, либо по приказу получения активов, роспуск или приказ о назначении приемника Свойства - вынесенное против продавца или собственники земли, или в силу обстоятельств, в которых контрацепции был создан, чтобы дать полное владение квартира.

Около. Застрахованным самому продаж страховых для покупателей для обеспечения возвращения любых денежных средств, уплаченных в счет арендной платы, как это указано в разделе А выше. Убедитесь, что премия оплачена заранее.

C. Работа в квартире, или долю земли, на которой она построена, первый ипотечный в ваших интересах, чтобы обеспечить возвращение всех денежных средств, как указано в разделе А выше.

D.. Написал предупреждение о службе земельной регистрации аренды, или часть земли, на которой она построена, а не записаны на их работу, кривая или права третьих сторон, которые отдают предпочтение. Отметим, что предупреждение вступает в силу немедленно и не зависит от других условий, таких как ход строительства, строительства перегородок и тому подобное.

Определенный артикль. Передала право собственности на название или другое право, в квартире или в отношении которых построена из земли, как это оговорено в договоре купли-продажи - они чистят любую кривую удержания или третьих сторон.

Вы должны проконсультироваться с адвокатом о вашем вкусе рекомендованных для вас способ обеспечить инвестиции, чтобы убедиться, что для безопасного и удовлетворения данного закона. Случае, когда это безопасно представила банковскую гарантию, тщательно проверить, прежде чем подписать договор, текст банковская гарантия, залог будет действительно резким - краями, а также обеспечить права покупки квартиры и экономя деньги ценность.

Закон предусматривает, что расходы на предоставление подрядчику должна быть безопасной. Тем не менее, закон позволяет определить контракт, что покупатель будет нести расходы, связанные с политикой банка или страховой полис. Поэтому вопрос о расходах оборотные между Вами и подрядчиком свободного подписывать договор раньше.

Отчетность по обеспечению инвестиционной

Соответствии с поправкой № 4 Закон вступил в силу в октябре 2008 года, раннее в ноябре 2008 года подписал министр жилищно правил продажи (квартиры) (гарантии инвестиций лица, приобретающие квартиры) (доклады Комиссара), регулирующий порядок которой продавец к докладу операции комиссар проданы.

По правилам каждая продажа новых квартир - подрядчик, предприниматель и т.д. - предоставит директора по строительству и жилищно Министерства заявление о продаже квартиры и с учетом безопасный тип покупателя в соответствии со статьей 2 закона: банковской гарантии, страхового полиса, первый ипотечный залог, предупреждение, регистрация прав.

Декларация быть сделано не позднее чем через семь дней после подписания договора купли-продажи.

> Форма заявления о продаже квартиры

Обеспечение сохранения финансовой стоимости инвестиционного

Продажи Закон требует, чтобы приложить банковскую гарантию или страховой полис условия, в соответствии с методом связи, установленной в договоре цене на оплату квартиры. Если нет фиксированной связи методом договор, продавец обязана поставить облигации или политика входы построения индекса.

Плата за ходом строительства

Положение в соответствии с Правилом 1 Продажа (квартиры) (гарантии инвестиций лица, приобретающие квартиры) (платежи по счету оговорки стоимости квартиры) TSL "ч 1975, если вы не дали гарантий форме банковской гарантии или страхового полиса, то даже если сроки давности, установленные в соглашении о покупке платежи будут Даты выплаты в установленном законом порядке, а именно:

40% стоимости квартиры: Первый потолок готовые страницы или готовый пол на первом этаже. Земли при создании страниц, этот показатель включает в себя депозита выплачивается при подписании соглашения.

20% цены квартиры: квартира Этаж окончательный скелет, который строится, в том числе внутренних перегородок, кроме перемычки водопровода и электричества.

15% стоимости квартиры: с внутренней отделкой штукатуркой или штукатуркой замену, как это описано в спецификации.

15% стоимости квартиры: с окончательным покрытие штукатуркой или другим иностранным.

10% цены квартиры: квартиры в соответствии с доставкой в договоре купли-продажи.

Помнить! Номера - существование этих положений Продавцом является уголовным преступлением. Если Nfgatm этому вопросу, вы имеете право возбудить уголовное дело с израильской полицией.

Оплата ваучеров только

Октябрь 2008 поправки, в любом случае, когда проект является частью прилагаемых финансовых банка, обязаны сделать все платежи, которые вы платите за аренду только через книжные талоны. Купонный книги производится банком, который сопровождает проект и отдать его продавцу. Уточнено, что банк сопровождал проект строительства и ипотечного банка, из которого вы берете кредит для финансирования покупки квартиры.Продавец должен предоставить вам блокнот и только за счет платежей за квартиру.

Осторожно! Платежи за финансового сопровождения проектов должно быть только через книжные талоны. Вы имеете право обратиться в банк кредитора, который, как связаться с его появления на ноутбуке, чтобы убедиться, что действительно ваучера информация банковской отчетности, соответствуют самому. Этот тест рекомендуется до принятия платежей.

Требовали получения, за каждый пункт обвинения, в котором подробно полную сумму, уплаченную и платежную информацию.

6. Получите квартиру

Thfzo ли в квартиру для вас. Утверждал, что квартиры будут доставлены в организованном порядке, после предоставления уведомления достаточно заблаговременно. Должна получить сильнейший квартиру после мытья посуды и уборки полу санитарно подрядчика, так что вы можете увидеть, если есть недостатки. Не забудьте сделать тщательную экспертизу квартиры до получения владения Вами или профессиональные силы пришли на ваш вкус - предпочтительно инженер.

Постаралась доставки четкий и подробный протокол, который включает в деталях все недостатки, обнаруженные в квартире (если найдено), и как и когда будет исправлена.

Если после получения недостатки нашли в квартире, обратитесь к подрядчику в письменной форме с подробным недостатков.

Это обычное, что в конце первого жилого Подрядчик обрабатывает все недостатки, за исключением недостатков, которые Lhsdirm в срочном порядке. Однако подрядчик отвечает за дефекты, несколько лет (см. раздел ответственность подрядчика).

7. Подрядчик ответственности

Важно знать, что после получения квартиры существуют законы, которые защищают ваши права в отношении подрядчика или строительной компании.

Поправка к продаже (квартиры) в августе 1990 года, подрядчик ответственность делится на два периода: период проверено гарантийного срока. Проверяется в ходе подрядчик должен исправить дефект, если по вине оказалась для его владельца. Тем не менее, в течение гарантийного срока бремя доказывания относится и к покупке квартиры.

Период рассмотрели начинается с доставкой на владение квартирой и длится от одного до семи лет в зависимости от характера затмения следующим образом:

1. Трубопроводы включает желоба Система отопления - два года.

2. Проникновение влаги в крышу, стены жилья - три года.

3. Машин, двигателей и дяди - три года.

4. Пилинг Hifweim лестниц - три года.

5. Падение плитка на первом этаже - три года.

6. Падение этажа стоянки, тротуары, дорожки в здании - три года.

7. Трещины, через стены и потолки - пять лет.

8. Kilofim значительные внешние Bhifweim - семь лет.

9. Все E - очередной матч, ни в будущем - Матч тщательный - один год.

Гарантийный срок начинается с конца трех лет, и последние проверки.

Закон о защите потребителя, 1981 включает в себя несколько положений, касающихся прямых покупателей квартир. Вот самые видные, где:

Раздел 2

Не делать ничего - действие или бездействие, письменно или устно, или любой

В противном случае, - которые могут ввести в заблуждение потребителя.

Раздел 3

() Не делает сделки увязать сделку, которая - в результате действия или бездействия,

Письменной или устной форме или иным образом, - что имеет психические слабости эксплуатации

Физическое или потребителя.

http://www.moch.gov.il/Moch/MOCH_Rasham/MadrihLeRoheshDira.htm

==========================================================================

11.01.2010 17:41