08 августа 2010.
Главный государственный оценщик Эяль Ицхаки
проанализировал изменения цен на рынке жилья
во втором квартале 2010 года
в 16 крупных городах Израиля
– Ашдоде, Ашкелоне, Беэр-Шеве, Герцлии, Хадере, Холоне, Хайфе, Иерусалиме, Модиине, Наарии, Нетании, Петах-Тикве, Ришон ле-Ционе, Реховоте, Тель-Авиве и Эйлате.
Объектом исследования стали
цены на четырехкомнатные квартиры в многоквартирных домах
– это наиболее распространенный
и стандартизированный вид сделок по покупке недвижимости.
Номинальная цена четырехкомнатной квартиры
в перечисленных населенных пунктах
выросла, в среднем, на 3.2%
по сравнению с первым кварталом 2010 года
и на 17.2% по сравнению со вторым кварталом 2009 года.
Индекс потребительских цен за вычетом цен на жилье
вырос в эти периоды на 0.9% и на 2.2%, соответственно.
Молниеносный рост цен на жилье главный государственный оценщик объясняет,
в основном, дефицитом новых квартир,
то есть низким предложением.
Запас не проданных недавно построенных квартир в указанных городах
в данный момент составляет всего 13,000.
Остальные факторы – такие,
как спрос, соотношение курсов шекеля и доллара и т.д.
– относительно несущественны.
В настоящий момент на спрос влияет
сразу несколько аннулирующих друг друга тенденций
– например, прогнозы относительно экономического роста,
ожидание повышения учетной ставки и предположения,
что правительство должно вот-вот начать проводить политику снижения цен на недвижимость.
В отчете государственного оценщика отмечается также,
что наибольшее стандартное отклонение,
то есть наибольший разброс цен наблюдается в трех израильских столицах
– Иерусалиме (33%), Тель-Авиве (36%), и Хайфе (39%).
Это означает, что в этих городах
очень велика разница между ценами в престижных и не престижных районах.
Наименьший разброс цен зафиксирован в Модиине (11%), Реховоте (14%) и Ашдоде (15%).