Ainsat
Connected перечислены отдельно от земли.
Низкий Строительство
Недвижимость строители строительство односемейных домов и строителей реальное имущество
Нежилое строительство и насыщения (например, отдельные дома, виллы, коттеджи, дома
Два-четыре семьи или семьи, связаны с землей и т.д.).
Строительство насыщения
Бенин зарегистрирован как общепринятая или должен зарегистрироваться в качестве общего будущего
Instiute земельного законодательства в 1969 году, два этажа, на котором она
По крайней мере, четыре единицы, при каждом этаже по крайней мере одну единицу.
С правами
Арендных прав (арендатором), аренду, или разрешения на использование земли, или
С другими правами на землю.
Государственный орган
Министерств и других государственных учреждений, местных органов власти, заполняет
Государственные должности в соответствии с законом.
Фактор С (корпус)
Орган, который представляет несколько / скинии здания сопровождается арендатора
Дата приобретения прав аренды через свое письмо от Администрации зарегистрировать аренду
Кадастровая служба.
Директор
Государственное предприятие директор, который назначается министром в качестве
Правительство Закона о компаниях постоянной TSL "H - 1975.
Платы за выдачу разрешения
Сумма на арендатора заплатить в качестве условия администрация осуществляет права на землю,
Не предоставляются им в аренду его стороны, в соответствии с администрацией процедур.
Прием соглашение
Оплата на арендатора заплатить в качестве условия передачи прав на аренду имущества.
Первичная аренды (DH "R)
Единовременную сумму, равную стоимости земли стороны,
Администрация арендатор уплаченных (или кредиту), когда вы покупаете право на аренду.
Годовой арендной платы (DH "S)
Административный взнос оплачивается арендатором каждый год,
В течение периода аренды, для использования на землю в соответствии с целью распределения.
Дисконтирование ежегодного аренду
Всего будущих выплат администрации, срок аренды
Или платежного баланса - штраф в заранее.
Совершенствование налогового
Платежи в местные органы власти для повышения стоимости земли после
Утверждение подробного плана или изменить существующую программу. Высота определяется улучшением Леви
Половина улучшение стоимости, т. е. половина разницы между стоимостью нового землепользования
И значения раньше.
Разрешения соглашение
Vocations землепользования соглашение временного назначения и может быть одобрено, АМП
Отмена администрации потребности.
Развитие договор (контракт развитие)
Vocations соглашение с условиями земли для строительства АМП
Официально. Существуют условия, разработчик имеет право общаться с арендой администрации.
Ваше право на аренду
Передачи общинных земель в полном объеме или частично или
После ее бабушки в некотором роде, или не учитывается в ответ.
Комитет по планированию (законодательный орган)
Посредством планирования и строительства праву TSC "H 1965.
Государственная компания
Компании более чем половиной голосов или права на общих собраниях
Назначать более чем наполовину число своих директоров по государственной компании
По дочернюю компанию со стороны правительства или государства с другими правительственными дочерней компании.
Муниципальная корпорация
Государственная компания совместных местных органов власти так, что половина
Государство проводит свои права и квартала, по крайней мере, держит местных властей или компаний
Контролируется местной властью.
Смешанная компания
Общество не является правительственной компанией, что половина или менее в силу голосования
Basifotih общего или право назначать половину своих директоров со стороны государства.
Аренды (договора аренды)
Покупателю квартиру, дом, магазин, мастерскую или любую другую собственность
Земель администрации признаков аренды с администрацией. Этот договор гарантирует
Права аренды (долгосрочная аренда), но земля остается собственностью путем
Государство Израиль и Еврейского национального фонда развития органа.
Арендатор
Действует право аренды Действующий договор с администрацией.
Taboo
Кадастровая отделения в Министерстве юстиции.
Юбилейный городской аренды земли
49 года, заканчивающиеся время первоначального срока аренды.
Определение "Юбилейное" аренду сроком на 49 лет на основании выше в главе Левита
So 'стихи H. - Гимель.
Предприниматель
Лица, корпорации, компании или любое другое юридическое лицо с администрацией переговоры менеджер
Выделение пространства или разрешение на использование области, а также любые из тех, кто подписал Соглашение о развитии
С администрацией.
Израильский земельный совет
Израильский земельный совет был учрежден в соответствии с Законом землеустройству
Израиль Ц. "C - 1960. Совет определяет политику земли, который будет выполняться
Управление земельных ресурсов Израиля и осуществляет надзор за функционированием Управления земельных ресурсов Израиля подтверждает
Бюджет.
Осия
Собственности на землю.
Администрация
Управление земельных ресурсов Израиля.
Тендера с ограниченным числом (Close)
Тендерная в порядке апелляции в письменном виде ограниченного числа предложений.
Открытый тендер (открытый)
Тендерная опубликованные в печати не ограничивается определенным числом предложений.
Обещание земли
Как определено в статье 107 законодательства в сфере недвижимости, Instiute - 1969.
Земельных ресурсов Израиля: территорию Израиля в районе - 22 миллиона акров.
C - 93% этого являются землями Израиля, земли, которая находится в собственности государства Израиль,
Фонд развития органа.
Real Estate
Земля, все, посадил его построил, и все это связано с постоянным подключением.
Бытовая помощь
Землях, арендованных или предоставленных для помощи по дому,
Включает жилья, при условии, что для возделывания земель не является ферма
Как определено в резолюциях земельных ресурсов Израиля совета.
Ферма
Всего сельскохозяйственных угодий в жилой фермы в поселке организовали
Сельскохозяйственный кооператив, либо за ее пределами. Учитывая четверти, чтобы заработать средства к существованию и соответствует
Один мешок сельскохозяйственного подразделения, которое определило размеры министра сельского хозяйства по согласованию с администрацией
Планирования Министерства сельского хозяйства, которое арендовало условиях, сложившихся в управлении имуществом.
Актив
Управление земельными ресурсами: государственная Израиль, развития органа или Еврейского национального фонда.
Сделка
Любые действия или обязательства: договор купли-продажи, договор купли-продажи, обмена соглашение
Договора аренды, соглашения или денежные компенсации за землю, договора аренды, соглашения о развитии,
Разрешения соглашения, право на удовольствие, ипотечные обязательства, опционы, замораживание,
Права вперед, предупредив, примечания и предупреждения, и другие обязательства, которые
Установить право на собственность, созданную письменного документа.
Сплит Участок
Космос является разделение участка на два лота или более ТВ ", когда
По крайней мере, одного участка строитель раскол был создан и продолжает выступать в качестве первоначальных целей.
Закрыть
Что касается передачи прав на четверть - в том числе супруг сожителя или сына, развод
Соглашение разводе, брата, сестры, родители, родители родителей, партнером потомка Потомок
Усилия и трудился и его партнер по любой из них.
Местная власть
Один или несколько из следующих органов: муниципального, местного совета или областного совета.
Регулируется пространства
Площадь активированного о недвижимости процедуры урегулирования в соответствии с законом. В конце этого процесса является
Карта блока с Земли с точностью измерить и есть гладкая регистрации земельной собственности книгах Софи.
Пространство не регулируется
См. выше "регулируемой области". Районы не регулируется зарегистрировано землю,
Но этот рецепт еще не прошел процесса урегулирования, и, следовательно, недостаточно точна.
Обработка области
Районах, предназначенных для сельского хозяйства и плантаций на срок до пяти
Годы.
Использование процентных изменений в конструкции
Изменения в показателях использования является дополнительный процент
Использование этих утвержденной программе городской застройки в текущей миссии.
Изменения в назначении области
Изменения в назначении средств - изменить первоначальную цель аренды
Например: создание промышленных зданий или отель, а не проживания.
Изменения эксплуатации / Promise
"Сделка является изменение назначения эксплуатации": Повышение права на строительство не является
"Дополнительное здание.
Занятость: После осуществления сделки будет увеличена до права на строительство в два раза
Доля строительства в том числе существующие.
"Изменения эксплуатации": расширение прав, предоставленных строительство сверх того, что существующие аренду.
(В отношении увеличения контрактных прав существующие См. определение "Вторая Расписание" ниже).
"Изменения Обещание": назначение земли изменений от того, что определяется по договору аренды другому Promise
По ТВ "в силе.
Дополнительное здание
Дополнительная структура пространства здания используется для
Подлинный аренду, и создание другого подразделения, при условии, которое состоится
Следующих условий:
A.. Строительство жилого дома на одну семью - не быть добавлена, после осуществления строительства дополнительных помещений
Более чем на единицу.
Около. Занятость - промышленных, офисных, торговых и гостинице - дополнительное строительство должно быть
В расширение существующей структуры, а затем будет использовать увеличения доли
Построение на поле в два раза.
(См. резолюцию 1184).
План
Посредством планирования и строительного права TSC "H 1965. План, который определяет
Назначение земли, распределение земельных участков и их использование.
http://www.mmi.gov.il/static/milon.asp#a27
===========================================
אינשאט
מחוברים הרשומים בנפרד מהקרקע.
בניה נמוכה
מקרקעין מבונים בבניה צמודת קרקע וכל מקרקעין מבונים
למגורים שאינם בניה רוויה (הכוונה לבתים בודדים, וילות, קוטג'ים, בתים
דו משפחתיים או ארבע משפחתיים, צמודי קרקע וכיו"ב).
בניה רוויה
בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על
פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו
ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.
בעל זכויות
בעל זכויות חכירה (חוכר), שכירות או הרשאה לשימוש בקרקע, או
בעל זכות אחרת במקרקעין.
גוף ציבורי
משרדי הממשלה ומוסדות מדינה אחרים, רשות מקומית וגוף הממלא
תפקידים ציבוריים על פי דין.
גורם משכן (חברה משכנת)
גוף המאכלס/המשכן את הבניין והמלווה את החוכר
ממועד רכישת זכות החכירה דרך הפנייתו למינהל עד לרישום החכירה
בלשכת מרשם המקרקעין.
דירקטור
דירקטור מטעם המדינה בחברה אשר מונה לתפקיד זה ע"י שר כפי
הקבוע בחוק החברות הממשלתיות תשל"ה - 1975.
דמי היתר
הסכום שעל החוכר לשלם למינהל כתנאי למימוש זכויות בקרקע,
שלא הוענקו לו לפי חוזה החכירה שבידו, בהתאם לנהלי המינהל.
דמי הסכמה
תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להעברת זכויות חכירה בנכס.
דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)
סכום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע,
ששילם החוכר למינהל (או שנזקף לזכותו) בעת רכישת זכות החכירה.
דמי חכירה שנתיים (דח"ש)
תשלום שמשלם החוכר למינהל מדי שנה בשנה,
במהלך כל תקופת החכירה, בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.
היוון דמי חכירה שנתיים
סך התשלומים העתידיים למינהל, עבור תקופת החכירה
או יתרתה בתשלום חד-פעמי מראש.
היטל השבחה
תשלום לרשות המקומית בעבור עליית שווי המקרקעין בעקבות
אישור תכנית מפורטת או שינוי בתכנית הקיימת. גובה היטל ההשבחה נקבע
למחצית מערך ההשבחה, כלומר, חצי מההפרש בין שווי המקרקעין בשימוש החדש
לבין שוויו בשימוש הקודם.
הסכם הרשאה
הסכם המייעד קרקע לשימוש זמני ולמטרה שהמינהל אישר ושניתן
לביטול לפי צרכי המינהל.
הסכם פיתוח (חוזה פיתוח)
הסכם המייעד קרקע לבנייה במטרה ובתנאים שהמינהל
אישר. בהתקיים תנאיו, זכאי היזם להתקשר עם המינהל בחוזה חכירה.
העברת זכות החכירה
העברתה של זכות חכירה במקרקעין בשלמותה או בחלקה או
הסבתה בדרך כלשהי לאחר, בתמורה או ללא תמורה.
ועדת תכנון (רשות סטטוטורית)
לפי משמעותה בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.
חברה ממשלתית
חברה שיותר ממחצית כוח ההצבעה באספותיה הכלליות או הזכות
למנות יותר ממחצית מספר הדירקטורים שלה הם בידי חברה ממשלתית,
בידי חברת בת ממשלתית או בידי חברה ממשלתית יחד עם חברת בת ממשלתית אחרת.
חברה ממשלתית עירונית
חברה המשותפת למדינה ולרשות מקומית כך שבמחצית
זכויותיה מחזיקה המדינה ואילו ברבע,לפחות, מחזיקה רשות מקומית, או חברה
שבשליטת הרשות המקומית.
חברה מעורבת
חברה שאיננה חברה ממשלתית אשר מחצית או פחות מכח ההצבעה
באסיפותיה הכלליות או הזכות למנות מחצית ממספר הדירקטורים שלה הם בידי המדינה.
חוזה חכירה (הסכם חכירה)
הרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על
אדמות המנוהלות על ידי המינהל חותם על חוזה חכירה עם המינהל. חוזה זה מבטיח
את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי
מדינת ישראל קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח.
חוכר
בעל זכות החכירה בתוקף חוזה בר תוקף עם המינהל.
טאבו
לשכות מרשם המקרקעין במשרד המשפטים.
יובל חכירה בקרקע עירונית
מועד סיום 49 שנים של תקופת החכירה המקורית.
קביעת "יובל" החכירה לתקופה של 49 שנים מבוססת על האמור בספר ויקרא פרק
כה' פסוקים ח-י"ג.
יזם
אדם, תאגיד, חברה או כל גוף משפטי אחר איתו מנהל המינהל משא ומתן
להקצאת שטח או להרשאה לשימוש בשטח וכן כל אחד מאלה שחתם על הסכם פיתוח
עם המינהל.
מועצת מקרקעי ישראל
מועצת מקרקעי ישראל הוקמה על פי חוק מינהל מקרקעי
ישראל תש"ך - 1960. המועצה קובעת את המדיניות הקרקעית שלפיה ינוהלו
מקרקעי ישראל והיא המפקחת על פעולתו של מינהל מקרקעי ישראל ומאשרת את
תקציבו.
מושע
בעלות משותפת במקרקעין.
מינהל
מינהל מקרקעי ישראל.
מכרז מצומצם (סגור)
מכרז בדרך של פנייה, בכתב, למספר מוגבל של מציעים.
מכרז פומבי (פתוח)
מכרז המתפרסם בעיתונות ואינו מוגבל למספר מסויים של מציעים.
מקרקעי יעוד
כהגדרתם בסעיף 107 בחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969.
מקרקעי ישראל: שטחה של מדינת ישראל כ-22 מיליון דונם.
כ-93% משטח זה הם מקרקעי ישראל, דהיינו מקרקעין בבעלות מדינת ישראל,
קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח.
מקרקעין
קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה חיבור של קבע.
משק עזר
קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר,
הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה
כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
נחלה
קרקע חקלאית הכוללת בתוכה מגורים ומשק חקלאי, בתוך יישוב המאורגן
באגודה חקלאית שיתופית או מחוצה לו. נמסרה לצורך פרנסת ומגורי מתיישב ומהווה
יחידה משקית חקלאית אחת, אשר את גודלה קבע שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל
התכנון שליד משרד החקלאות, ואשר הוחכרה לו בתנאים הנהוגים במינהל לגבי נחלות.
נכס
מקרקעין שבניהול המינהל: בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל.
עסקה
כל פעולה או התחייבות כלשהי: הסכם רכישה, הסכם מכר, הסכם חליפין,
הסכם חכירה, הסכם פיצויים בקרקע או בכסף, הסכם שכירות, הסכם פיתוח,
הסכמי הרשאה, זכות הנאה, התחייבויות למשכנתאות, אופציות, הקפאות,
זכויות קדימה, הערות אזהרה וכל אזהרות והתחייבויות אחרות שיש בהם
קביעת כל זכות בנכסים, שנוצרו לפי מסמך בכתב.
פיצול מגרש
הינו חלוקה של שטח המגרש לשני מגרשים או יותר לפי תב"ע, כאשר
לפחות אחד המגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.
קרוב
לענין העברת זכויות במגורים- בן זוג לרבות ידוע בציבור כבן זוג או, גרוש/ה
במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצא בן הזוג,
מאמץ ומאומץ ובן זוגו של כל אחד מאלה.
רשות מקומית
אחת או יותר מהרשויות הבאות: עיריה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.
שטח מוסדר
שטח שהופעלו לגביו הליכי הסדר מקרקעין על פי חוק. בסיום התהליך מתקבלת
מפת גוש עם חלקות שנמדדו במדויק ולכל חלקה ישנו רישום בעלות סופי בספרי המקרקעין.
שטח לא מוסדר
ראו לעיל "שטח מוסדר". שטחים לא מוסדרים רשומים במרשם המקרקעין,
אלא שמרשם זה טרם עבר את תהליך ההסדר, ועל כן אינו מדוייק דיו.
שטחי עיבוד
שטחים המיועדים לעיבוד חקלאי או לנטיעות לתקופה העולה על חמש
שנים.
שינוי בניצול אחוזי הבנייה במגרש
שינוי באחוזי הניצול פירושו תוספת אחוזי
ניצול על אלו המאושרים על פי תכנית בנין העיר במסגרת היעוד הקיים.
שינוי ייעוד המגרש
שינוי ייעוד משמעותו - שינוי מטרת החכירה המקורית,
למשל: הקמת מבנה תעשייה או בית מלון במקום בית מגורים.
שינוי ניצול/יעוד
"עסקת שינוי יעוד וניצול הינה": הגדלת זכויות בנייה שאינה בגדר
"תוספת בנייה".
בתעסוקה: בעקבות מימוש העסקה יוגדלו אחוזי הבנייה למעלה מפי שניים
מאחוזי הבניה הכוללים הקיימים.
"שינוי ניצול": הגדלת זכויות בנייה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים.
(בנוגע להגדלת זכויות במסגרת החוזה הקיים ראו הגדרת "תוספת בניה" להלן).
"שינוי יעוד": שינוי יעוד המקרקעין ממה שמוגדר בחוזה החכירה ליעוד אחר
עפ"י תב"ע תקפה.
תוספת בנייה
תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת
החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה,
יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא
במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.
(ראו החלטת מועצה 1184).
תכנית
לפי משמעותה בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. תכנית המגדירה
את יעוד הקרקע, חלוקת הקרקע למגרשים ואופן השימוש בהם.