მიწის სტატუსის ცვლილება

მიწის სტატუსის ცვლილება (ან მიწის დანიშნულების შეცვლა) ნიშნავს, რომ მიწის ნაკვეთის მოქმედი კატეგორია (მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება) იცვლება სხვა ტიპზე (მაგალითად, საცხოვრებელი ან კომერციული).

მიწის სტატუსის ცვლილების პროცედურა საქართველოში

1. განაცხადის მომზადება და წარდგენა

· მესაკუთრე ან მისი წარმომადგენელი მიმართავს ადგილობრივ თვითმმართველობას (მუნიციპალიტეტს, მერიას) მიწის დანიშნულების ცვლილების მიზნით.

· თან ახლავს:

o მიწის კადასტრული მონაცემები და საკუთრების დოკუმენტები
o განცხადება მიზანშეწონილობის თაობაზე
o საკადასტრო გეგმა
o პროექტის ტექნიკური და გეგმარებითი ნაწილი (თუ საჭიროა)

2. მუნიციპალიტეტის შესწავლა და გადაწყვეტილება

· მუნიციპალიტეტი სწავლობს, ემთხვევა თუ არა მიწის სტატუსის ცვლილება ადგილობრივ გენერალურ გეგმას, ზონირების წესებს და გარემოსდაცვით ნორმებს.
· საჭიროების შემთხვევაში მოითხოვს დამატებით დასკვნებს გარემოს დაცვის, გეგმარების და კულტურული მემკვიდრეობის ორგანოებიდან.
· გრძელდება განცხადების საჯარო განხილვა, თუ მიწის ცვლილება დიდ ზეგავლენას ახდენს ტერიტორიაზე.

3. ცვლილების დოკუმენტურად დაფიქსირება

· მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე მიწის სტატუსი რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში.
· მესაკუთრეს ეძლევა ოფიციალური წვდომა მიწის ახალი დანიშნულების დამადასტურებელ საბუთებზე.

4. (საჭიროების შემთხვევაში) დამატებითი ნებართვები

· მშენებლობის, ექსპლუატაციის ან სხვა მიზნებისთვის შესაძლოა საჭირო იყოს დამატებითი ნებართვების აღება.

მნიშვნელოვანი:

· სტატუსის ცვლილება შეიძლება მოიცავდეს საფასურის გადახდას (სანაცვლო მიწის ღირებულების ან ზიანის ანაზღაურების სახით).
· სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სტატუსის შეცვლა მეტად რეგულირებულია და ზოგჯერ შეზღუდულია.
· მიწის სტატუსის შეცვლა არ ნიშნავს ავტომატურად უფლებას მშენებლობაზე — სამშენებლო ნებართვა ცალკე უნდა აიღოთ.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/