Prosjektleder og byggeprosjektets funksjonærer skal sette seg inn Norsk Standard (NS) og de eventuelle kontraktbestemmelsene som er gjeldende for den entreprisemodellen som skal benyttes i prosjektet. Følgende entreprisemodeller benyttes oftest innen BA-bransjen i dag:
Totalentreprise - NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentreprise
Generalentreprise - NS 8405/8406 Norsk bygge- og anleggskontrakt
Hovedentreprise - NS 8405/8406 Norsk bygge- og anleggskontrakt
Delt entreprise - NS 8405/8406 Norsk bygge- og anleggskontrakt
Sideentreprise - NS 8405/8406 Norsk bygge- og anleggskontrakt
Underentrepriser
Valget av entreprisemodell er avgjørende for hvordan man skal organisere prosjektet, og all administrativ ledelse.
Totalentreprise
Totalentreprisen benyttes der hvor entreprenøren i sin avtale med byggherren påtar seg både prosjektering og utførelse av hele eller vesentlige deler av et prosjekt. I totalentreprisen utarbeider byggherren funksjonsbeskrivelse som skal omfatte tilstrekkelig grunnlag for gjennomføring av kalkulasjon og prosjektering.
Ved tiltransportering av prosjekterende, side- eller underentreprenører skal byggherre forspørres om de tiltransportertes økonomiske situasjon, forsikring, kapasitet og tekniske kompetanse som er nødvendig for at vår bedrift skal kunne oppfylle sitt administrative ansvar på byggeplass.
Risikoen for grunnforholdene ligger hos byggherren. Vår bedrift skal ikke under noen omstendighet overta dette ansvaret hvis ikke nødvendige grunnundersøkelser er gjort. Dette er vesentlig for at den økonomiske risikoen ved en overtakelse av dette ansvaret skal kunne kalkuleres og avklares med byggherre.
Byggherren har også risikoen for valg av løsninger og det som er prosjektert fra byggherrehold.
Hovedentreprise
Hovedentreprisen benyttes der hvor entreprenøren har påtatt seg utførelsen av et prosjekt og hvor byggherren leverer det vesentlige av tegninger, beskrivelser og beregninger. Normalt omfatter denne entreprisemodellen utførelsen av alle bygningsmessige arbeider og hvor byggherren tiltransportere de andre/tekniske entreprisene til hovedentreprenøren.
I en hovedentreprise utarbeider byggherren detaljbeskrivelse hvor postene i postbeskrivelsen skal være entydig nummerert og skal inneholde alle opplysninger om utførelsen som er nødvendig for korrekt kalkulasjon. Den innledende teksten til et kapittel skal være kort og konsis og bidra til forståelse av de underliggende postene.
Generalentreprise
Generalentreprisen benyttes der hvor entreprenøren har påtatt seg utførelsen av et prosjekt og hvor byggherren leverer det vesentlige av tegninger, beskrivelser og beregninger. Normalt omfatter denne entreprisemodellen utførelsen av alle bygningsmessige arbeider og de tekniske entreprisene.
I en generalentreprise utarbeider byggherren detaljbeskrivelse, både for bygningsmessige og tekniske fag, hvor postene i postbeskrivelsen skal være entydig nummerert og skal inneholde alle opplysninger om utførelsen som er nødvendig for korrekt kalkulasjon. Den innledende teksten til et kapittel skal være kort og konsis og bidra til forståelse av de underliggende postene.
Sideentrepriser
Sideentrepriser benyttes der hvor byggherren inngår kontrakter om utførelse av deler av et bygge- eller anleggsarbeid med to eller flere entreprenører og hvor byggherren selv administrerer entreprisene/byggesaken. Hver enkelt entreprenør vil være sideordnet de andre entreprenørene.
I denne entreprisemodellen utarbeider byggherren enten funksjonsbeskrivelse eller detaljbeskrivelse og kontrakten baserer seg på NS 8405/8406 eller NS 8407.
Administrerte sideentrepriser
Dette er en entrepriseform som bygger på de samme prinsipper som for sideentrepriser, men hvor byggherren overlater koordinerings- og administrasjonsansvaret for gjennomføringen av byggeprosjektet til en av entreprenørene.
Underentrepriser
Underentrepriser er kontrakter hvor entreprenøren lar en annen entreprenør utføre en del av de forpliktelser som omfattes av entreprenørens kontrakt med byggherren. Underentrepriser kan være både vanlig utførelsesentrepriser (kalt vanlig underentreprise) og totalentrepriser (kalt total underentreprise). I prinsippet får entreprenøren i slike kontrakter posisjon som byggherre og underentreprenøren posisjon som entreprenør. Siden den opprinnelige entreprenøren har ansvar overfor byggherren, bla med tanke på fremdrift, er det typisk for underentrepriser at entreprenøren har utvidet rett til å intervenere i arbeidene til underentreprenøren for å hindre forsinkelse. Disse særlige hensynene gjør det viktig å velge en underentreprise standard ved underentrepriser.