ქონების სტატუსის ცვლილება

ქონების სტატუსის ცვლილება გულისხმობს უძრავი ქონების ან მიწის ნაკვეთის გამოყენების მიზნის (დანიშნულების) ოფიციალურ და სამართლებრივ შეცვლას. ეს პროცედურა გამოიყენება, როცა ქონება უნდა გადავიდეს, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებიდან საცხოვრებელ ან კომერციულ მიზნებზე.

ქონების სტატუსის ცვლილების ძირითადი ეტაპები:

1. განაცხადის მომზადება და წარდგენა

• ·         მესაკუთრე ან უფლებამოსილი პირი მიმართავს ადგილობრივ თვითმმართველობას (მუნიციპალიტეტს).

• ·         განცხადებას თან ახლავს:

o    საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (საჯარო რეესტრის ამონაწერი)

o    მიწის კადასტრული გეგმა

o    მიზეზთა დასაბუთება და გეგმები ქონების ახალი გამოყენებისთვის

2. განაცხადის განხილვა

• ·         მუნიციპალიტეტი სწავლობს, შეესაბამება თუ არა ცვლილება ადგილობრივ გეგმარებას, ზონირებას და გარემოს დაცვას.

• ·         შეიძლება დაინიშნოს საჯარო განხილვა, მიიღოს ექსპერტთა დასკვნები.

3. გადაწყვეტილების მიღება

• ·         მიიღება ადმინისტრაციული აქტი, რომელიც ადასტურებს ქონების სტატუსის ცვლილებას.

• ·         უარყოფის შემთხვევაში მიმოწერაში წერია შესაბამისი მიზეზები.

4. რეგისტრაცია

• ·         ცვლილება იწერება საჯარო რეესტრში და მესაკუთრეს გადაეცემა განახლებული ინფორმაცია.

აუცილებელი დამატებითი ნაბიჯები

• ·         სანაცვლო თანხის გადახდა — განსაკუთრებით სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შემთხვევაში, რაც მიმართულია სახელმწიფოს ანაზღაურებაზე.

• ·         დამატებითი ნებართვების აღება — მაგალითად, სამშენებლო ნებართვის, თუ მიწა ახლა უკვე საცხოვრებელი ან კომერციული ხდება.

👉 ბიზნეს გეგმების სრული სია იხილეთ >>> https://www.gen.ge/business-plans/