ECONÓMICA

Se determina si el proyecto es rentable en función de sus costos y beneficios esperados.

• Análisis de costos directos (materiales, mano de obra, maquinaria) y costos indirectos (administración, licencias, seguridad, etc.).

• Uso del método de presupuesto paramétrico, que permite una estimación rápida.

Ejemplo: vivienda residencial de 250 m² con un costo de $14,000 MXN/m² y terreno de $1,500,000 MXN, resulta en un proyecto de $5,000,000 MXN.
Consideración de márgenes de error e imprevistos (5–10%).

LEGAL

Verificamos que el proyecto cumpla con la normativa vigente:

• Permisos de construcción, licencias municipales y estudios ambientales.

• Contratos laborales y de subcontratación conforme a ley.

• Revisión de responsabilidades y garantías en la contratación.

AMBIENTAL

Evaluamos los impactos del proyecto sobre el entorno:

• Consumo responsable de materiales.

• Gestión de residuos y logística del sitio de obra.

• Medidas de seguridad e higiene.

• Estudios de impacto ambiental si se requieren.

SOCIAL

Analizamos cómo afecta y beneficia el proyecto a su contexto social:

• Generación de empleo local.

• Seguridad en obra para trabajadores y entorno.

• Relación con la comunidad y su integración con el entorno urbano.

Factibilidades E–T–L–A

Para asegurar el correcto desarrollo y viabilidad del proyecto en Tulum, se han gestionado las factibilidades E–T–L–A, que permiten evaluar y cumplir con los requerimientos normativos, técnicos, legales y administrativos desde la etapa inicial del proyecto:

E – Factibilidad Económica
El proyecto es viable gracias a la alta demanda de vivienda turística y de inversión en la región de Tulum. La tipología de lofts y estudios permite un aprovechamiento eficiente del terreno, generando un equilibrio entre costo de construcción y rentabilidad, con un atractivo retorno de inversión por venta o renta a corto y mediano plazo. 

T – Factibilidad Técnica
La propuesta se ajusta a las condiciones del sitio, con un diseño estructural sencillo y modular que facilita la ejecución en etapas. El uso de materiales locales como el chukum, piedra de la región y madera tropical tratada asegura disponibilidad y reduce costos logísticos. Además, las dimensiones y el desplante del proyecto se adaptan a las capacidades de mano de obra y proveedores locales. 

L – Factibilidad Legal y de Uso de Suelo
El proyecto se desarrolla en un predio con uso de suelo habitacional compatible con la densidad propuesta. Cumple con los reglamentos municipales de construcción y las disposiciones del Programa de Desarrollo Urbano de Tulum, incluyendo restricciones de altura y coeficiente de ocupación de suelo (COS) y de uso de suelo (CUS). 

A – Factibilidad Ambiental
El diseño privilegia la integración con el entorno natural mediante terrazas verdes, vegetación nativa y sistemas pasivos de ventilación e iluminación, reduciendo el impacto ambiental. Se contemplan medidas de manejo adecuado de aguas pluviales y residuos durante y después de la construcción, alineándose con las políticas locales de preservación del ecosistema selvático.